南加房市月供飙升44% 销量暴跌25%
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据橙县纪事报7月20日报道
6月份,南加州房屋月供额同比飙升了44%,达到创纪录的3,311美元,房屋销量暴跌25%。
DQNews和Freddie Mac的数据显示,高房价和不断上升的抵押贷款利率成为月供飙升的共同推手。值得注意的是,6月份南加州的房屋购买量较去年同期减少了25%。
报道截图
这一月供涨幅基于,假设一个买家购买中位数房价的房子,首付20%,不考虑财产税、协会会费或保险。
罪魁祸首是用加息来对抗40年来最高通胀率的美联储。数据显示,6月份30年期贷款的三个月平均利率为5.24%,上月为4.79%,上年同期为3%。
利率暴涨压垮了借款人的购买力,购买力一个月内下跌5.6%,一年内下跌19%,这是自1988年以来的第二大12个月期跌幅。
在一个月内,南加地区的预估月供增加了123美元,增加了3.9%。与一年前相比,每月支付给贷款机构的款项增加了1,021美元,增幅达45%。
请注意,房屋中位数价格本身在12个月里上涨了10%,假设买入首付20%为15万美元的房子,去年一年,仅首付负担就增加了1.42万美元。
各县数据:
南加各个县的数据也令人痛苦,所有县6月的估计月供都创下了历史新高。
洛杉矶县:房价中位数86万美元,一年上涨9%。20%首付是17.2万美元,一年增加1.4万美元。月供需要3,796美元,6月月供上涨了189美元,涨幅为5.3%;一年内上涨了1,132美元,涨幅为42%。
橙县:房价中位数是102.5万美元,一年上涨14%。20%首付是20.5万美元,一年增加2.5万美元。月供需要4,525美元,6月月供上涨了104美元,涨幅为2.4%;一年内上涨了1,489美元,涨幅为49%。
河滨县:房价中位数59.45万美元,一年上涨17%。20%首付是11.89万美元,一年增加1.69万美元。月供需要2,624美元,6月月供上涨了114美元,涨幅为4.5%;一年内上涨了904美元,涨幅为53%。
圣贝纳迪诺县:房价中位数517,750美元,一年上涨17%。20%首付是103,550美元,一年增加14,950美元。月供需要2,286美元,6月月供上涨了92美元,涨幅为4.2%;一年内上涨了791美元,涨幅为53%。
圣地亚哥县:房价中位数82.5万美元,一年上涨10%。20%首付是16.5万美元,一年增加1.52万美元。月供需要3,642美元,6月月供上涨了77美元,涨幅为2.2%;一年内上涨了1116美元,涨幅为44%。
文图拉县:房价中位数81万美元,一年上涨10%。20%首付是16.2万美元,一年增加14,900美元。月供需要3,576美元,6月月供上涨了252美元,涨幅为7.6%;一年内上涨了1095美元,涨幅为44%。
报道截图
考虑到通货膨胀的影响,在1988年以来,南加六县6月份的月供排名第23高。
按县划分,调整通胀后,洛杉矶6月份的月供是1988年以来第9高的月份、橙县为第10高、河滨县为第33高、圣贝纳迪诺县为第28高、圣地亚哥县为第9高和文图拉县为第59高。
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