利率上涨后，在波士顿到底买房还是租房划算？

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最近利率和房租双双上涨，到底是买房还是租房划算？如果现在不买，那到底什么时候该买？

今天，房产科技公司Flyhomes就带大家分别分析一下买房和租房各自的特点，帮你在选择的路上，多一些角度参考。

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讲座中还会分享：

不断上涨的房贷利率，给波士顿房市带来了哪些影响？

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⏰ 讲座时间（美东）：

2022/7/14 周四 7:00-8:00PM（利率专场）

2022/7/28 周四 7:00-8:00PM（换房）

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谁更适合租房？

如果你目前并没有在波士顿长期居住的打算，对自己短期内去向也不是非常确定，那么现在确实不用着急买房。

很多朋友刚刚开始工作收入不高，也不介意跟人一起合租，自己也不想花时间打理整修房子，那租房确实是一个不错的选择。

在大波士顿地区，如果只是租两室公寓其中一个房间的话，房租分摊下来大约每人$1000~$1400美金。

和高昂的房价相比，租金成本确实相对较低，不会造成太大经济负担。

剩余的收入也可以投资到更为灵活的股市、债券等其他形式的投资当中，方便随时变现，更加灵活。

谁更适合买房？

如果你有长期在这里居住的打算，也做好了经济上的准备，那么现在买房依然值得考虑。

毕竟租房是一种消费，而买房是一种投资。

以Quincy地区一个价格大概$50万的两室公寓为例，房子的20%的首付约10万。

目前30年期房贷利率为5.7%，再加上房产税、房屋保险等费用，月供约为$2,989（截止7/5）。如果选择5年 ARM，利率为4.5%，那月供约为$2,694（截止7/5）。

与此同时，如果想要选择在Quincy租一个条件类似的公寓，那月租基本在$2500元以上。

如果再把另外一个房间出租，算上这笔额外的租金收入后，房贷的压力也被减轻了，首付买房的投入就更加划算了。

数据来源于Zillow

如果你对现在适不适合买房还有许多问题

或是想了解更多关于利率变化对购买房产带来的影响

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买房还能解决租房人的另一个痛点——持续的房租上涨。

在许多公司重回办公室的政策、高房价提升了部分买家买房门槛、以及通货膨胀等综合因素的作用下，最近美国各地的房租都在急速上涨。

在这样的大环境下，如果选择买房，不管是从自住的舒适程度、还是长期稳定投资来说，这都算得上是一笔合算的买卖。

其次，如果是对于学区和交通有刚需的买家，现在也依然可以考虑买房。

长期以来，学区和交通好的地区一直属于优质房产，不论是房市出现怎样的波动，这类房子的需求一直非常稳定，抗跌保值作用明显。

历史数据也证明了，优质房源的价格保值增值能力明显。

从下图Quincy的房价走势来看，虽然短期内可能会有一些价格波动，但长期来看，房价在五年内就实现了53%的涨幅，是非常稳健的一种长期投资。

Quincy 2012-2022 房价中位数

这也侧面说明，房产也是进行长期资产积累的一个重要手段。

根据NAR的统计，去年十年内，因为房产价值持续上涨，持有独栋屋的房主平均积攒了22.5万美金的资产。

通胀严重，股市动荡的时期，房产既能自住，又能对抗通货膨胀，对于普通人来说，确实是更加省心和稳定的构建资产方式。

当然，如果你对于现在是否要买房仍然有许多问题，或者想了解更多目前房市的走向，也欢迎扫描下方二维码，报名参加Flyhomes 7月最新【利率分析】专场讲座。

📍 讲座中，你可以了解:

● 目前利率情况如何？如果利率持续高涨，有什么应对策略？

● 买房还是租房？哪种更适合现在的你？

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● 预算有限，有哪些方法可以提升买房的竞争力、省钱买好房？

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。

● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Freddiemac

本文图片均来源于网络，版权属于原作者，侵权必删

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