*本文为伦敦住宅投资项目介绍
伦敦开通新地铁之际，最近很多读者问到女王线周边的新楼盘。
今天介绍的项目，不仅地处泰晤士河畔，
而且小区内就有女王线站点——Woolwich。
项目具体标签如下：
泰晤士南岸河畔、一室一厅50万英镑（约410万人民币）起、
有现房、也有今年7月交房的准现房...
如下图所示，从小区内的女王线站点出发：
  • 7分钟可达金丝雀码头金融城
  • 14分钟直达老金融城（Liverpool Street）
  • 20分钟可达伦敦市中心邦德街
此外，该项目还接受英国政府的Help to Buy（购房援助计划），意味着符合条件的买家最低只需要支付5%首付便可购房。
项目名为皇家阿森纳水岸（Royal Arsenal Riverside），具体位置如下：
项目属于伦敦格林威治区，地处泰晤士河南岸，在地铁图上的区位如下（下图红框处，点击图片可放大）：
作为泰晤士河景社区，小区环境优美安静，生活设施齐全，交通便利，大型购物中心就在附近。
这边我们也附上项目实拍踩盘视频👇
和开发商官方发布的航拍视频👇
以及一些现场实拍照片：
可以看到，开发商在泰晤士河的一侧修建了一条很宽的步行通道，供居民沿河散步跑步。
项目所在地在过去的几百年里，曾是皇家阿森纳兵工厂。如今，开发商也依旧保留了不少兵工厂时期的历史保护建筑。
每逢周末，位于社区广场的格林威治遗产中心会举办露天集市，人们可以买到新鲜的果蔬和手工面包等。
2018年，Woolwich政府宣布，将社区里现有的几座历史建筑进行改建，变身集剧院、小舞台、艺术家工作室一体的创意区Woolwich Works，该艺术中心已于2020年建成开业。

生活配套方面，项目旁边就有一条高街：药妆店、餐饮、服装店、银行等应有尽有，汇集了许多知名品牌和精品商店。
此外，项目旁边还有一家超大型、24小时营业的Tesco旗舰店。
若需大型购物，乘坐地铁7分钟可达金丝雀码头的几个购物中心和中超：Jubilee Place和Canary Wharf Shopping Centre等。上到奢侈品牌，下到高街品牌，都有入驻。
教育资源方面，项目周边就有两所知名大学，分别是格林威治大学和金史密斯大学。
从项目内部的女王线站点出发，18分钟可达伦敦大学学院旁的Tottenham Court Road地铁站，伦敦政经、国王学院等伦敦知名大学也在附近。
项目最新一期名为West Quay，现有三栋楼在售卖中。
其中Navigator Wharf为现房；Compass Wharf交房时间在2022年7月-8月；Galley Wharf将于2024年上半年交房。
项目另一期Building 10则预计于2022年7月-8月交房。
换句话说，该期有拎包入住的现房，也有今年夏季和2024年交房的单元，适合不同购房者的需求。
项目产权999年，具体价格和推荐户型如下：
  • 一居室公寓：52.3万英镑，约430万人民币，室内面积51平方米+阳台5.25平方米
  • 两居室公寓：67.5万英镑起，约559万人民币，室内面积84.1平方米+阳台8.49平方米
  • 三居室公寓：68.5万英镑起，约567万人民币，室内面积89.75平方米+阳台16.6平方米
再简单总结一下项目推荐原因：
1）发展潜力大。今年开通的女王线不仅将大大缩短居民出行时间，还会带动周边房产上涨。
2）历史和文化底蕴。作为英国曾经的皇家兵工厂，项目在重新构建了该区域的同时，融合历史雕塑并保留具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木。
3）泰晤士河景。项目依泰晤士河而建，超过一公里的河岸步道供居民散步休闲。绿色植被占小区环境的65%。
4）社区配套成熟。项目内部设有幼儿园、博物馆、文化艺术中心等文化设施。周边配有Tesco旗舰店、商场、餐厅、酒吧等场所。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
Woolwich位于伦敦东南四区，隶属于格林威治区。
如今Woolwich不仅是格林威治区的重要中心，也是伦敦东南部的文化重镇，这里有皇家码头、格林威治遗产中心、皇家枪炮博物馆等多个标志性历史文化景点。
同时，英超联赛里著名的阿森纳球队，1886年在此成立，并得名于此。
交通通勤
作为伊丽莎白线开在家门口的项目，今年5月24日通车的女王线自然值得一说。
伦敦新地铁--伊丽莎白线（又叫女王线，Crossrail）的Woolwich站点就设在社区内。
这意味着，伊丽莎白线开通后，从地处小区内的woolwich站点出发，点对点到达伦敦各地的通勤时间如下：
  • 金丝雀码头--7分钟 
  • 利物浦街--14分钟
  • 法林顿--16分钟
  • 邦德街--20分钟 
  • 帕丁顿--25分钟
  • 希思罗机场--56分钟
也正是因为伊丽莎白线的开通，使得这个地区近年来一直备受投资者关注。
该线全面运行后，不仅为项目居民提供更便捷的出行方式，越来越多的年轻人及上班族会在通车之后搬到这里，带动租房和周边商业发展。
除伊丽莎白线外，从项目步行七分钟可至Woolwich Arsenal轻轨站(DLR)，
从该站出发至：
  • 伦敦城市机场--5分钟 
  • 金丝雀码头--19分钟 
  • Westfield（西田百货购物中心）--24分钟 
  • 老金融城（Bank站）--27分钟
除DLR和crossrail，Woolwich Arsenal渡轮码头就在项目社区附近。
乘客可乘坐Uber Boat前往金丝雀码头以及伦敦塔桥、伦敦眼、威斯敏斯特等伦敦知名地标，具体时间如下：
  • 格林尼治--15分钟 
  • 金丝雀--20分钟
  • 伦敦桥--30分钟
若乘坐DLR到伦敦城市机场（6分钟 ），从这里搭乘飞机可以前往欧洲和美国。
教育资源
Woolwich周边有诸多优秀中小学。根据Ofsted英国权威学校评分标准，被评为优秀（Outstanding）的学校有：
小学：St Peter's Catholic Primary School
中学：Brampton Manor Academy
Harris Academy Falconwood。
大学方面，从项目出发搭乘女王线，18分钟可达伦敦大学学院旁的Tottenham Court Road地铁站，伦敦政经、国王学院、威斯敏斯特大学等伦敦知名大学也在附近。
楼盘介绍
该楼盘目前在售的最新一期是West Quay （包括Navigator Wharf 、Compass Wharf和 Galley Wharf三栋楼）；
除此之外，该项目还有Building 10一期在售。
室内装修别具一格，每一处细节都彰显了项目品质。
项目样板间实拍视频如下：
项目配套设施齐全，包括：
24小时礼宾部
健身房
泳池
私人影院
楼盘信息
项目West Quay这期里，Navigator Wharf为现房；Compass Wharf的交房时间在2022年7月-8月；Galley Wharf定于2024年上半年交房。
项目另一期Building 10预计于2022年7月-8月交房。
项目产权999年，具体价格和推荐户型如下：
  • 一居室公寓：52.3万英镑，约430万人民币，室内面积51平方米+阳台5.25平方米
  • 两居室公寓：67.5万英镑起，约559万人民币，室内面积84.1平方米+阳台8.49平方米
  • 三居室公寓：68.5万英镑起，约567万人民币，室内面积89.75平方米+阳台16.6平方米
另外，对于前文中提到的项目接受Help to Buy（购房援助计划），这里也展开解释一下。
Help to Buy（购房援助计划）简单来说，就是英国政府为买家提供一部分购房贷款，在拿到银行贷款后（75%），买家最低只需支付5%的房款，而剩余的20%相当于政府对房子的股权投资（Equity Loan），前五年不计利息。
下面这张图解释得比较清楚：
目前伦敦并非所有楼盘都接受Help to Buy，但该项目此前已通过政府的评估，满足购房援助条件。
项目其它信息包括：
物业费：
  • £3.99/平方英尺/年 （Navigator Wharf）
  • £3.92/平方英尺/年 （Compass Wharf）
  • £4.00/平方英尺/年 （Galley Wharf）
  • £3.82/平方英尺/年 （Building 10）
付款方式：
1. 对于价格为749,000英镑以下的公寓，订金为每套2,000英镑；对于价格为750,000英镑以上的公寓，订金为每套5,000英镑，均在购房时支付。
2. 交付定金后，21天交换合同时需支付房款的10%（减去已付的预定金）
3. 交换合同6个月内，需再支付房款的10%
4.此后6个月内再支付5%的房价
5. 房屋竣工时，需支付剩余的75%
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