虽然距离美联储的加息操作已经过去了一周的时间，但加息的“威力”依然不减。
由于房贷利率也随着加息水涨船高，很多人就这样失去了买房的能力。原本火爆的美国房市，也变得越来越沉寂。
最近，房产网站Zillow发布了一份新报告，分析了房贷飙升对湾区房地产市场的影响。下面，我们一起来看看具体产生了哪些影响。

No.1
湾区房屋平均每月
房贷还款额比上年增加50%+
根据Zillow的新报告显示，房贷利率上涨后，现在湾区的房子平均每月房贷还款金额比一年前高出了50%以上。
Zillow的数据发言人马特·克雷默 (Matt Kreamer) 表示，虽然在新冠疫情期间，湾区的房价已经在疯狂上涨了，但是当时的房贷利率还处于历史低位，所以每个月支付的还款金额大家还是可以接受的。
但现在房贷利率也越涨越高了，很多购房者无力承担，自然也就失去了购房的资格。
Zillow网站上的数据显示，截至6月16日，位于旧金山大都会区（San Francisco metro area）的一栋普通房屋（typical home），每月需要支付8,117美元的房贷。都会区包括阿拉米达（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、马林（Marin）、圣马特奥（San Mateo）和旧金山县（San Francisco counties）。
这个数字，比2021年12月底增长了41%，比2021年6月底增长了53%。
在南湾的圣何塞大都会区（San Jose metro area）包括圣克拉拉县(Santa Clara）和圣贝尼托县（San Benito counties），截至6月16日，该地区典型的独立屋，每月房贷金额高达9,136美元。与2021年12月底相比上升了44%，和去年同比暴增了57%！
No.2
房贷利率飙升
推动美国房价降温
截至本周二，平均30年期固定房贷利率依然停留在6%的高位。
如果湾区的购房者首付20%，入手一套150万美元的典型独立屋，那么现在他每个月要多付2100美元的房贷（相比之前3%的利率来算）。
为了抵消房贷利率升高的压力，许多购房者只能转而去寻找价格较低的房屋。
Zillow的发言人克雷默说，利率对购房成本的影响是巨大的。现在这样的上涨趋势意味着房子可能需要更长的时间才能出售了。
他认为这对一些买家来说是有利的。一方面，买家有更多的时间来比较和选择更适合自己的房子，另一方面，这会让很多卖家开始降价出售房屋。
Zillow上的数据显示，
一个月前，湾区的房源只有5.8%在降价，现在这个数字增长到了8.3%。
No.3
湾区人们的住房
负担能力继续恶化
自从2022年以来，房贷利率的飙升，使得湾区人的住房负担能力继续恶化。

根据亚特兰大联邦储备银行的房屋所有权负担能力监测（Atlanta Federal Reserve’s Home Ownership Affordability Monitor），在人口规模相同的都会区中，旧金山大都会区的住房负担能力排名倒数第二，截至2022年3月得分只有41.5。分数越低，代表人们越难买得起房子。
5月13日的最新数据更加震撼，如果用旧金山的中位数收入（$11.8万）去购买该市的中位价房屋（$126万），那么现在中位数收入的72%要用于还房贷。
在湾区各县的住房负担能力评分中，马林县以38分的低分，成为了负担能力最低的地方；旧金山县和圣马特奥县以44分和47分位列倒数二、三位；阿拉米达县得分为50分，康特拉科斯塔县摘得最高分65.8分，是湾区各县中房价最实惠的地方。
END

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