美国房市突然冷却!短短一周,购房者突然下不去手了….
上周三(6月15日),美联储(Fed)加息0.75个基点,创下自1994年来最大加息幅度,美国房贷利率也应声创下35年来单周最大涨幅,飙上13年半以来最高点,美国房市顿时冷却。
据路透社报导,美国联邦住宅贷款抵押公司(Freddie Mac)在6月16日公布的30年期固定房贷利率涨至5.78%,较一周前大涨0.55,这也创下了自1987年以来单周最大涨幅,飚升到2008年11月以来最高点。
美联储为应对近四十年来最严重的通货膨胀,今年以来接连加息,但目前来看,通货膨胀依然没有被压制住,房市却最先被冷冻了!
美国贷款银行Morty的房贷事务副总裁Robert Heck表示:“若出现任何持久且明显的工资或通膨螺旋迹象,都将导致更积极的货币政策。而在非常可能出现的极端情况下,房贷利率将涨到7%或更高,这反映了目前的通胀就如同1980年代一般。”
美国房地产市场中的买家现在面临着三重压力,一是房贷利率飚长,二是市场上的房源严重短缺,三是房价的两位数涨幅。一些初次购房者已经被房贷利率逼退出市场。
美国房地产网站Realtor.com经济数据分析师Hannah Jones称:“房贷利率攀升,造成购屋成本增加,给房市的压力越来越沉重。他们还要面对杂货店、加油站、高企的房价或节节上涨的房租,几乎都没有喘息空间。”
根据Realtor.com数据,5月美国独立屋房价中位数比去年同期上涨18%至44.7万美元,房贷成本也比一年前大涨约65%,相当于每月要多付820美元。
还有专家表示,明年发生经济衰退的几率上升到40%,如果真的发生这种情况,大量失业人口涌现,到时候会有很多人无法应对房租。
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