实地走访！大西雅图地区彻底“凉”了？！

Northwest Multiple Listing Service发布的西雅图地区5月房产销售数据显示，房地产市场正在降温！

从房价中位数来看，独栋别墅和联排别墅的成交价中位数与4月相比基本持平。

其中，King County和Pierce County的中位数仅有略微上涨；而Snohomish County和Kitsap County出现了小幅下降。

市场上的待售房屋数量增加。截至5月底，King County在售房屋数量比去年5月底多了73%，Pierce County多出了74%，Kitsap County多出了43%。

上市房屋在市场上停留的时间也在增加。去年这个时候，卖掉一套房只要2周甚至更短，现在估计需要3-4个星期。

利率的上涨和股市的下跌，可能是影响西雅图地区以科技公司员工为主的买家群体的购买力的主要原因。

买家数量的下降让更多的卖家愿意接受降价或其他附加条款，这在过去两年的市场中是非常少见的。

地里用户@Lolipop发帖说，西雅图东区房价的下跌才刚刚开始

这些天看了一些open house. 大部分可用门可罗雀形容。

房市比股市的反应一般滞后6个月左右，尤其在受股票影响严重的地方。东亚图又是严重依赖科技行业的房产市场，目前科技股的巨大跌幅尚未来得及在房产市场显现。东亚图房价之前上涨的预期是基于“大厂还会扩招，人口还会不断流入”的前提。然而Meta已经宣布全年hiring freeze, 各大厂股价下跌～50%（有些依然在下跌路上，比如苹果谷歌微软刚刚开始补跌），各小厂股价下跌～70%，不少厂刚刚开始宣布裁员或cutting cost。这一切不但会减少人口流入，更会影响现有马公购买力和job security.

目前房价仍在高位，而利率带来的购买力削弱尚未反应到价格。利率已经半年内由2.5上升到5.5，也就是如果买2米房，每月需要多支出利息2k-3k. 这一点尚未被市场合理priced in。