目录
什么是数字房地产？
房地产概念的演变
数字房地产的交易现状
如何购买数字房地产
数字房地产的盈利模式
企业如何利用数字房地产
个人如何投资数字房地产
数字地产如何获取收益？
-广告收入
-附属营销
-提供赞助内容和广告
-出售数字产品赚钱
-土地经济学
-创造被动收入
投资数字房地产的不同方式
购买土地
二手地块
购买域名
数字房地产的优势
低启动成本
低进入门槛
广泛的受众面
数字房地产的缺点
脆弱性
技能要求
高投资风险
数字房地产的发展前景
可能成为资源再分配的机遇
数字地产与实体地产之间出现更多交叉点
是否是虚拟泡沫？

什么是数字房地产？

数字房地产：可交易获利的任何数字资产

数字房地产是任何可以进行买卖以获利的数字资产，它可以被看作虚拟房产。在技术层面，数字房地产是一种虚拟财产，可以包括域名、网站、博客、数字产品、社交媒体帐户、电子邮件列表等。任何可以买卖的数字资产都可能是数字房地产的一部分。
数字房地产和传统房地产的不同之处在于，这些资产不是有形的，在很多情况下，我们甚至看不到它们。但这些资产确实是真实存在的，一些用户可以从中获得数百万元的净收入。

房地产概念的演变

土地所有权、房屋所有权和房地产的概念早在人类由游牧社会进入农业社会时就已经诞生了。房地产已成为世界上最大的资产类别，在许多方面改善了我们的生活。
一直以来，购买房地产的过程基本保持不变。但近年来区块链相关技术的出现，能够通过改进所有权归属流程和法律文件等方式简化购买房地产的过程。
如今，在21世纪，人类大部分生活都通过屏幕进行，只存在于计算机上的虚拟世界已经出现，这些在线社区被称为元宇宙。元宇宙具有和现实世界相似的结构，通常包含市中心、社区以及住宅和商业发展。这些虚拟社区可以作为真实世界的法定货币的地块进行出售，因此数字房地产投资正在逐渐变得更加真实和流行。

数字房地产的交易现状

在Metaverse的虚拟世界中，土地是有价值的。虽然互联网可能是无限的，但元宇宙并不是无限的。在现有的虚拟社区中，大多数项目都设计了限量的土地，人为制造了土地资源的稀缺性。
稀缺创造价值，在现有的虚拟社区中，已经存在许多虚拟房产的交易实践。
  • 2021年6月，Axie Infinity的9块虚拟土地以888.25 ETH的高价出售，约为150万美元。
  • 2021年6月18日，数字房地产开发商Republic Realm以129.5万MANA的价格购买了259块数字地块，即66304虚拟平方米，价格约为913,000美元。
  • 2021年7月，沙盒上面积超过530万平方米（24*24）的虚拟土地以近88万美元的价格出售。

如何购买数字房地产

在现实世界里，房产转让过程的本质就是货币被兑换为不动产，交易过程涉及银行、金融公司、律师和产权公司等多方机构。与之类似，虚拟房地产通常以非同质化代币（NFT）的形式进行交换。
NFT彼此不同，数量有限，这些交易在区块链中进行。区块链基于数字分类账本。正如现实世界中的法定货币的供应有限（以保证货币价值稳定）一样，在虚拟世界中，这些虚拟货币的数量也有限。正如代币数量有限（并由整个区块链监控）一样，在Metaverse中，虚拟土地地块的数量也有限。

数字房地产的盈利模式

企业如何利用数字房地产

人具有社会属性，天生具有交往的需求。而2020年以来新冠肺炎的全球大流行彻底改变了人们的互动方式，虚拟互动在社交过程中的占比逐渐增加。
数字房地产的虚拟特性让人们可以安全地与他人进行交往。在疫情造成全球停摆期间，世界变得彼此隔离，严重依赖数字资产来开展日常商业活动，这种数字概念在房地产行业同样普遍。对大企业甚至中型企业来说，虚拟土地允许这些企业在新空间向新受众营销其产品，并提供重要的客户关系管理功能。
数字经济正在Metaverse中形成，在这个虚拟的环境中，访问者可以真正参与进其中。这个空间对数字艺术家来说尤其有价值，艺术家可以在虚拟博物馆和画廊安全地展示作品，而网络游客可能会成为虚拟资产的买家。随着数字房地产得到更广泛采用，物理和虚拟之间的界限变得越来越模糊。

个人如何投资数字房地产

投资数字房地产是个人投资者创造财富的来源之一。虽然目前尚未建立起将一切包括在内的Metaverse，现有的虚拟社区彼此之间难以联通，且每个虚拟社区都有自己的数字资产，但本质上，这些虚拟社区内的资产运作方式是一样的。
数字不动产和现实世界中的的不动产虽然有一些差异，但也有很多相似之处。就像实体房地产一样，数字土地所有者拥有赢得财富游戏的最基本工具之一就是所有权，这种类似于《大富翁》游戏的规则就是数字房地产的工作原理。

数字地产如何获得收益？

-广告收入

广告是土地所有者获取收入的最简单、最快捷的方式之一。同传统广告，元宇宙中借助广告获取收入时，可能受到许多因素的影响，比如页面浏览量、用户印象都会影响网站通过广告获得收入的潜力。

-附属营销

数字房地产第二种最常见、最简单的货币化方法是附属营销。附属营销描述了网站所有者和公司之间的关系，即网站所有者通过与提供小额佣金的公司进行合作，通过其内容以附属链接的形式促进交易。
附属营销是增加在线业务收入的绝佳方式，因为网站所有者无需承担启动成本，与此同时这种收入方式具有较大的潜力。

-提供赞助内容和广告

在自己拥有的网站上提供赞助内容是另一种通过数字房地产赚钱的方式，其核心是展示广告和附属营销的结合，比如建立画廊等。

-出售数字产品赚钱

销售数字产品是利用数字房地产创造收入的另一个来源。这些产品由网站所有者创建并销售，以直接获利。网站所有者可以提供多种类型的数字产品和数字内容。
-土地经济学
就像实物一样，数字房地产只要维护得当，往往会自然增值。由于数字房地产是一种资产，因此随着时间的推移，它的价值可能基于现有价值而增加。这种增值方式主要是针对域名数字资产而言。注册域名的稀有性越高，域名就更有价值，因此也存在更广阔的增值空间。
在购买虚拟土地资产时选取黄金地段，并对自己的土地资产进行“装修”，可以让地块在转卖时以更高的价格成交。这种二手土地销售创造了一定的利润空间。通过多轮拍卖和竞争，虚拟土地的价格可能会大幅上涨，从而为早期投资者带来巨大回报。
“黄金地段”对于虚拟房地产和实体房地产而言具有不同的含义。在实体房地产市场中，客户在购买房产时通常考虑周边环境、交通通达性、公共设施完善程度等因素，总体可归结为基础设施的完善程度；而在虚拟房地产中，步行交通、基础设施都以线上虚拟形式存在， 因此流量的大小和对于流量吸引力将成为选购虚拟房地产的重要考虑因素。在Metaverse中，一个顶级域名将成为虚拟世界的“黄金步行街”。

-创造被动收入

被动收入也是虚拟土地可能的收入来源之一。一方面，土地所有者可以出租自己的土地，成为虚拟世界的房东；另一方面，土地所有者也可以将自己的虚拟土地装饰成具有特色的空间，为其他用户提供独特的体验，通过收取服务费或门票赚钱，比如搭建虚拟鬼屋或主题乐园，其他想进入其中的用户需要支付数字货币。

投资数字房地产的不同方式

直接购买土地

购买虚拟土地是最直接的数字房地产投资之一，但这种方式具有较高的时间成本，需要用户投入较多的时间来构建和发展土地。

购买二手土地

购买现有的土地是投资数字房地产的非常快捷的方法。如果你买到的土地已有基本的建设吗，那么，这种形式的数字房地产投资具有较低的时间成本，需要个人投入的精力较少。
通过购买现有网站投资数字房地产时，可以挑选成熟的地块。购买大地块或者位置良好的地块可以让所有者在现有流量和增值方面都领先一步。

购买域名

购买域名是投资数字房地产的简单方法，但它的稳定性较差。一般来讲，绝大多数域名都难以为投资者带来利润，只有极少数购买到合适域名的投资者可以获得较高的收益。在购买域名时，挑选长度较短、高级扩展和易于品牌化的域名可能更容易获得收益。

数字房地产的优势

低启动成本

启动数字房地产投资的成本相对不高，这也成为所有年龄和收入水平的人的可行投资选择。

低进入门槛

对于希望投资数字财产的初学者来说，需要具备相关的元宇宙知识。由于数字资产全部存在元宇宙中，因此投资者在进行比较和访问数字房地产时也更为容易。

广泛的受众面

数字房地产具有快速发展和扩大的潜能，因为数字房地产依托元宇宙，这使投资者可以接触到任何使用互联网的人。一旦受众群开始增长，互联网就会赋予其以几何速度快速扩展的可能。

数字房地产的缺点

脆弱性

数字房地产在某些情况下可能会波动。因为很多平台都依赖某些共同的信息获取渠道，一旦这些渠道发生意外情况，投资者的收入可能会受到波及影响。

对投资者技能具有一定要求

如果不通过第三方被动地投资数字房地产，则需要投资者不断学习投资技能，以增加收入和资产。这种潜在的技能要求事实上设置了进入虚拟房地产投资的潜在门槛，使得一些投资者望而却步。

高投资风险

在投资数字房地产的过程中，个人资产会经历从现实法定货币到数字货币，再到虚拟社区内的特定货币的多轮转换，而在每一轮转换过程中，都存在价值波动性的隐患。
首先，从美元到ETH的转换过程本身就非常不稳定。其次，ETH 在转换为虚拟社区内的货币（比如Decentraland中的MANA）会带来另一层波动性。
除此之外，虚拟世界的房地产也具有与现实世界的房产类似的风险。比如房产价格可能会根据周围的房产发生巨大变化。
数字房地产具有高度投机性。它在具有为投资者提供巨大回报的同时，也蕴含着更高的投资风险。因此，在投资数字房地产时，需要将更高的风险因素纳入考量。

数字房地产的发展前景

可能成为资源再分配的机遇

已有数据显示，房地产是现代历史上表现最好的投资；但房地产行业长期以来也一直是富人的游乐场。在现实世界中，房地产已成为人口中资产分配不平衡的重要原因之一。但Metaverse的发展以及虚拟房地产的发展提供了新的财富再分配的机遇。
由于数字房地产的进入门槛较低，因此许多中等收入甚至低收入群体可以通过投资虚拟房地产，以较低的成本获取积累财富的机遇，为不同阶层之间的流动提供新的渠道。

数字地产与实体地产之间出现更多交叉点

随着虚拟现实技术的发展，数字地产和实体地产存在更多交互发展的可能，数字地产将逐渐发展为实体地产的扩展组成部分。比如在今年4月，肖恩·杜尔格罗夫将房子和NFT放在OpenSea上出售，并最终以加密货币以太坊要价约140万美元的价格成交。
除此之外，也有房地产经纪人在试图出售他在加利福尼亚州千橡市拥有真实复式公寓，以及该房产的动画NFT渲染。
“这是一种将艺术和房地产融合在一起的独特方式。它如何演变将非常有趣，”艺术家杜尔格罗夫说。“它显然现在还处于起步阶段，但NFT背后的技术有能力潜在地改变房地产的销售方式。”

虚拟泡沫？

虽然虚拟房产制造了新的投资热点，但并不是每个人都看好Metaverse中的房产资源争夺。
有很多怀疑论者无法理解人们在假世界中为数字坐标支付的费用比在真实世界中的豪宅要高的行为。
在他们看来，数字房地产与任何具有现实世界价值的东西无关。如果有人在特定元宇宙中在虚拟财产上花费大量资金，但当虚拟世界的人气下降，这些在线房地产可能会变得一文不值。而在现实世界中，即使一个特定地点不如虚拟世界设计出的场景那么理想，但其所有者仍然持有有形事物的契约。因此有些人担心虚拟房地产的投资热潮可能会制造新的虚拟泡沫。
坦佩亚利桑那州立大学房地产教授马克·斯塔普警告说：“泡沫的整个定义是，当你意识到没有潜在的内在价值，市场只是被投机支撑。”“如果你打开一个泡泡，那里什么都没有。”
归根结底，虚拟土地的价值与人们认为它的价值有关。
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