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最近,加拿大利率上升,有不少刚买了楼花或房的朋友,担心自己买到了高点,想毁约。

01
只要是有约就肯定可以毁,最近就听说马斯克不打算收购推特了,毁约!签了约的交易,只要钱没过户都不算完成,任何一种不履行最终的交割都叫毁约。
只是毁约是有代价的,不论动机或者原因是什么,是为了自身的利益还是无奈之举。马斯克如果毁约,需要支付10亿
美金的赔偿金,但是在他没什么困难的,单纯从他为收购而筹集资金出售的特斯拉股票就赚大了,所以毁约的延续问题主要焦点在毁约成本上的计算。

回到地产合约上,其实很少有人能毁约,因为很难摆脱此类合约交易。
地产经纪索珀认为这种模式只在2020年出现例外,当时新冠大流行爆发,想退出交易的人有很多未知因素。
地产律师莫里斯指出,大多数试图在今年毁约的买家都不会成功,因为没有合法的退路,但将买家告上法庭,这种情况对卖家来说也是不切实际的。
卖家真的愿意起诉没有资产的买家吗?
卖家不会为了得到一个他们无法追究的判决,去经历三年的法庭官司。
他们并不愿意耗费金钱和精力这么折腾。
莫里斯表示,一旦买方将钱存入卖方信托账户,想要拿回这笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方均同意不追究
他见过一些案例,买卖双方同意结束交易,买家愿意付给卖家这笔定金。
如果毁约交易结束,地产经纪人可以起诉他们追讨损失的佣金,但没有多少经纪会真正走上这条路,
因为经纪人不想和客户撕破脸,如果经纪打算再次出售交易失败的房屋时,他们可能还会求助于买家。
来自Coldwell Banker Prestige房地产公司的经纪人Tirajeh Mazaheri表示,他现在在温哥华还没有看到类似毁约法律诉讼。
这也并非意味着,没有成功的。
02
2009年,S女士在温西桑那斯区看中了一幢9000多尺大宅,6个卧室,10个卫生间,有意购买。卖家W女士告诉她,因为孙女要转学,要搬家到西温去,所以才要卖掉这栋房子。达成购房协议后,S女士付了30万元
定金。

但是,W女士的孙女转学这件事,却并非寻常,背后还隐藏着W女士没有说的另一件事
2007年11月3日,W的女婿,45岁的H在房门前的人行道上遭人枪击身亡。据《温哥华太阳报》报道,死者H系华裔黑帮“三合会”的头目,从事毒品买卖,虽然算是警方的“老熟人”,但因一贯行事低调,此前并未犯到警方手上。这宗枪杀案尚未被侦破。
因为此事,W女士的孙女才被其就学的私立“西灰岬学校”以无法保障其安全为由劝退。W家只好在西温买房,那里的一所私校接收了她的孙女。
在房屋买卖的谈判过程中,W没有向S谈起过这些事。
发现是“凶宅”
S女士支付定金和解除条件的五天之后,才得知了这起枪杀案。先是听到一些传闻,然后又在网上搜到了更多凶案的细节。她立即通知律师说房子不买了。律师就致函卖方,指称W在谈判中刻意隐瞒房屋缺陷律师函说,死者是温哥华某个黑帮的大佬,凶手尚未归案,这样的情况下,任何住进这栋房子的人都会处于危险的境地。
S女士买房的交易价是610万。而同年年底,已了解枪杀案情况的另一名买家花了550万买下了这栋房子,比S拿到的价格低了一成。
被卖家起诉
次年,W向法院起诉S,称S违反合同,所以自己不应归还S所付的30万元定金;而且,S还要对因其不履约而导致的交易差价损失作出赔偿,金额33.8万元。
2018年,卑诗最高法院的法官判决道,W靠“欺诈性陈述”出售房屋,责令其退还S的30万元定金和利息;S系被误导,退出交易并不违约。
W败诉。法官认为,虽然在法律上W并没有义务必须将枪杀案写进“物业披露声明”,买方可以通过询问来了解房屋的过往情况,但S在询问W为什么卖房时应该得到准确的回答,而不是刻意隐瞒女婿死于枪杀才是卖房的原因。
反转
此案又被起诉到“卑诗上诉法院”。
上诉法院推翻了前最高法院的判决。
卑诗上诉法院和最高法院的门头
按照上诉法院的三名法官的判决,当时如果“西灰岬学校”没有劝退W的孙女,这家人根本就不会搬走,所以W当时不存在隐瞒和失实陈述的问题。而且,没有证据表明W当时已知或预知S女士将会对两年前发生的事情特别敏感,这件事又不影响房屋的质量和可用性。
即,当时S在交付30万元定金的时候并未受到欺诈。W继续主张30万元定金不予退和S应再付自己33.8万元损害赔偿
,但上诉法院责令此项仍由卑诗最高法院裁决。

看来,官司还得再等一阶段才会有结果~

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资料来源:加国第一生活、大连斐亚轩移民留学总部、 加拿大生活报

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