降首付、给补贴、调整限购范围…多地调整房地产政策→

近日来，连云港、杭州、成都、海口、郑州、长沙、兰州、南京、苏州等多地调整了楼市调控政策。从政策内容看，主要为降低首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、调整限购范围、缩短限售周期、给予购房者税费优惠及购房补贴等

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5月17日，江苏省连云港市发布支持市区居民刚性和改善性住房消费实施细则，决定对市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。2022年5月18日至2022年6月30日期间，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。连云港市住建局相关负责人表示，购房人应具有本市市区（不含赣榆区）户籍，购房人的家庭成员在本市市区无自有产权住房或只有一套住房，且所购住房须为新建商品住房而非二手房。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前二手房市场，通过降低购房门槛、减少契税等方式，进一步激活杭州房地产存量市场。

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》），对成都现行楼市调控政策进行优化。

5月15日，海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案等。

日前，东莞连发七条稳楼市措施，其中也提到“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。而甘肃兰州在支持孝老抚育住房需求上，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的家庭给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。

无锡5月1日将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

广东中山发文调整限购范围，明确岐江新城规划范围不列入限购区域。

广东惠州取消了惠阳区和大亚湾区限购政策。

江苏南京允许非户籍人口在溧水区和六合区购买1套住房。

除了购房政策调整，贷款利率也出现下调。据易居房地产研究院统计，天津、郑州、济南以及苏州都已经把首套房最低利率调整为4.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据最新发布的统计局数据来看，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下降0.1%。这是77个月以来，新建商品住宅价格首次出现同比下降，说明房地产市场面临较大的下行压力。目前相关政策有助于降低房地产交易成本，对于市场有积极提振作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善市场交易，加快房价筑底修复。