虽然目前全美房产交易有放缓趋势,但DFW房屋交易价,却依然逆风上涨!
根据德州农工大学德州房地产研究中心的数据,刚刚过去的4月份,4DFW及周边地区的房屋中位价已经突破$400,000,比去年同期,上涨了近23%
(图片来自Dallas Morning News,版权属于原作者)
而这一数据,比2019年4月疫情刚开始时,上涨了约51%
(图片来自Dallas Morning News,版权属于原作者)
德州农工大学房地产经济学教授预测,德州的房屋价格将继续上涨,虽然涨幅会略有放缓
德克萨斯房地产研究中心的研究经济学家Adam Purdue)表示:
“目前,房屋供应量购房持续需求以及抵押贷款利率之间的相互作用,是影响DFW地区房屋交易价格的3大重要因素。”
房屋挂牌价持续上涨,加上抵押贷款利率飙升至 5% 以上,确实影响了一些买家的决策和购买力
Realtor.com 的一份新报告显示,自去年 4 月以来,DFW single family house、公寓以及Townhouse房屋的库存下降了 6.9%,比 3 月份的 21% 和 2 月份的 33% 要小得多。
(图片来自Dallas Morning News,版权属于原作者)
这变相缓解了德州房产供需极度失衡的情况,也使得未来几个月房屋价格上涨幅度会略有放缓
在市场上的竞争能力。这似乎缓解了过去几年德克萨斯州和美国各地房屋库存减少的情况,这反过来又可能导致未来几个月的价格上涨放缓。
(图片来自Dallas Morning News,版权属于原作者)
但德州房地产经纪依旧表示,DFW依旧是一个非常强劲的房地产交易市场
虽然相比1栋待售房屋能收到40个offer的疯狂时期,目前市场有一点降温,但卖家将房屋挂出后,一般一两天内依旧可以收到offer,基本上1个卖家可能会收到十几个报价
DFW10大房产交易活跃热区
而此前全美即时房屋交易平台Opendoor也总结出了一份DFW地区10大房产交易zui火地区邮编。
如下10大邮编地区,在2021-2022年度迅速崛起:
01
McKinney  75071
沿75高速发展起来的Mckinney,由于Dallas的扩张,在最近五年之间,房产市场价格变化颇大,整体呈现上升的趋势,也是北面已经发展较为成熟的“三角地带“。
02
McKinney 75072
03
Frisco 75035
和McKinney 75071紧邻的Frisco地区,也是北德克萨斯州2021年房产交易最火的城市之一。
Frisco之所以在这几年,保持强劲的发展态势,房屋价格可谓直线上升,和像Toyota、Fedex, Chase, Liberty Mutual等大公司纷纷迁入Legacy West步入关系。
而且Frisco的产业结构多元,自动驾驶等科技公司很多,自然为该区域的房屋市场主力。
更重要的是,相比其他地区,Frisco城市基础设施较新,房屋房龄较新,商业餐厅众多,也吸引很多华人入住。
04
Denton County 75068
这一地区,包括Little Elm、Frisco、Oak Point等地区。

该区域属于在DFW为数不多的临水临湖地区,自然环境良好,因为Dallas North Tollway等高速相连,距离相比较为热闹的Frisco也不算远,生活便利。
05
Denton County 76227
这一地区,括Denton、Little Elm以及这2年房产市场红火的Prosper、Celina地区。
像邻近新商业区Legacy West的小城Prosper,这几年是硅谷移居人士的首选之一,2021年一度涨幅达46%。
该区公立学区评分高达9分,在德州995个学区中名列第11名,且环境治安良好,房屋多新建大户型,
而再延Dallas North Tollway向北的Celina,也是目前发展最为迅速的城市之一,毗邻贯穿城市主干道Preston Road, Sam Rayburn Tollway 和Dallas North Tollway,增值空间大。
06
Denton County 76226
这一区域包括,Lantana 和Northlake等地区,主要为中产阶级社区,区域内居民多为白人,亚裔居民目前还很少。
07
Fort Worth 76179
这一区域包括Fort Worth 、Saginaw, Eagle Mountain, Pecan Acres以及 Avondale等区域。
08
Keller 76224
沃斯堡以北的Keller,位于最佳家庭生活小城市榜单上名列第15名,离Carellton 韩国城车程十多分钟。房屋价格基数低,但小学到高中学区评分较高,性价比不错。
09
邮编75126
该区域位于达拉斯以东,其中包括。
该区域是除了达拉斯置业“一路向北”外的另一选择。

目前,Forney居民年龄基本在60岁以下,是达拉斯投资房新区,出租房市场有得天独厚的优势。而亚马逊的一大物流仓储超级中心也位于该市。
10
邮编76028
该区域属于DFW地区靠南地区,目前多农场和大德州风光
本文由北美省钱快报小编整理,图片及信息来自Dallas Morning News、OPENDOOR等媒体,版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经许可不得擅自转载,否则将追究责任。
THE END
编辑:R
不要错过我们!
朋友们,微信改版随机推送了!
求“在看” 
,求“星标”
不要错过指南君的信息资讯和本地故事哦!
商务 · 合作
达拉斯消费指南商务合作,请填表格:https://www.dealmoon.com/cn/comments/adcooperation
注:请详细写明您的经营类别、电话联系方式、希望合作的方式以及时间等,我们将尽快与您取得联系,谢谢!
扫二维码,了解更多详情

推荐阅读
你上车了吗
继续阅读
阅读原文