这是钝嫂的第99篇原创分享
2021.10.28
1
最近HD传出很多不利的事件，理财暴雷，房子烂尾，虽然说消息不一定落到实处，但是吃瓜群众的心，跟着起伏不定。

买了HD房子的人，最担心的是房子烂尾，月供还得照样还。
没有买HD房子的人，抱着看热闹不嫌事情大的心态，在网上各种调侃许老板。
其实屌丝们无论如何调侃许老板，都是徒劳，改变不了即使HD垮了，许老板也比你有钱十万倍的事实。
最搞笑的是一直没有买房，买不起房，或者持续看空房地产的空军，又开始出来欢呼了：
推高房价的幕后黑手终于要垮台了，喜大普奔！
我国的高房价泡沫终于要破裂了，万恶的资本家得到了应有的惩罚。
部分理性分析者，开始长篇大论，为什么房地产行业即将进入寒冬，为什么以后房子再也卖不出去。
他们的论据都很充分：
现在经济增速降低，经济越来越差，房价那么贵，买得起房子的人，越来越少。
独生子女多，以后外公外婆，爷爷奶奶，爸爸妈妈，都要给孩子留房子，房子多得都不知道怎么办才好，不会再买房了。
生育率降低，修那么多房子，将来卖给谁？
每一个论点都充分引用各种数据，看似言之凿凿，理由充分。
要我说，鸡同鸭讲，以上全错。
2
不管丝丝们怎么做白日梦，在国内，一线二线城市，核心地段的好房子，价格都不会跌。

不仅不会跌，很多时候，房价就像弹簧一样，压得越狠，弹得越高。
为什么会这样？
根本原因在于要想明白，丝丝们痛恨的土地财政，谁是最大的赢家？
看明白这个逻辑，就能明白为什么大城市的房子会一直涨，而不是一直打嘴炮，当空军。
丝丝们总是呼吁政府管教育，政府管医疗，政府管房子，丝丝们忘记了，政府并不是一个虚无缥缈的东西，政府是由人组成的。
任何东西，只要政府去“管”，必定花钱，这是颠扑不破的真理。
政府随便出个文件，也需要电脑，需要打印机，需要打印纸，无纸化办公的今天，还需要办公系统软件，这些都要钱。
丝丝们都觉得，政府的钱就像我们看的魔术表扬，没钱的时候，立刻就可以变出来。
有两条基本逻辑，每个人都要搞清楚。
第一条：政府本身是不创造收益的，政府所有的钱都来源于你和我，每一个人，每一家企业，每一块土地。
重庆有个地方台的节目，叫做新闻630，常常报道一些鸡毛蒜皮的生活琐事。
有一期是讲的有一只很可爱的小猫，爬到树上去了，然后勇敢的消防员把小猫解救下来的故事。
这个故事充满了浓浓的白左味道，这个话题我们下次再聊。
我老爹看新闻630诸如此类的故事，看得津津有味，热泪盈眶。
没有人去计算过，消防员为了救一只猫，需要付出多少成本？
消防车的折旧，油费，消防员的工资，时间成本，消防队的管理成本，占用道路导致后面车辆交通堵塞的成本，等等等等，这是一笔巨大的开销。
丝丝们会说，那消防员不是就应该干这个的吗？
对啊，消防员是救的你家的猫，但为什么要花我的钱呢？
消防员花着自己的钱，救别人家的猫，然后自己还被这种行为感动的热泪盈眶，这是一种什么样的大公无私的精神？
现代的人老说没有真爱，这就是真爱。
政府不创造效益，政府的每一分钱，都来自于全体老百姓。
3
第二条：
任何优质资源都是稀缺的
，包括优质的老师，优质的医生，好地段的房子。

网上有个段子，叫做，世界上没有钱多，事少，离家近的工作。
同样，世界上也没有，好城市，好地段，好户型的房子，免费给你住。
房子值钱的不是本身，是周围的配套。
下楼就是地铁换乘点，旁边占据着商圈，然后还有优质的学区，附近还有口碑很好的三甲医院，绿化超好的公园等，这些资源，才是房子最值钱的地方。
如果你从农村来，到了城市里打工，在交通枢纽旁边租一个房子，就可以立刻享受到便捷的交通，漂亮的公园，方便的购物等等一系列优点，可是你扪心自问一下，你享受这些好东西的时候，付了一分钱没有？
没有嘛，因为你刚来，除了房租之外，你并没有为公园，图书馆，购物中心，地铁，公交付钱，对不对？
小时候老师，家长就教育我们：天上不会掉馅饼，我们也深以为然。
到了大城市，如果我们想持续，永久的享受这些好的资源，是不是也该要付费呢？
很多人都想白嫖，这才是问题的关键所在，这才是期盼房价下跌的根本原因。
丝丝们多问问自己，天上不会掉馅饼，那凭什么政府要把核心地段的好房子，低价或者免费送给你？凭你脸皮厚？
4
很多人关心天下大事，唯独不关心自己的钱包，自己的房子，每天满嘴阴谋论。

土地财政，恰恰就不是阴谋，而是四方共赢的阳谋。
仔细想想，土地财政的参与者，有哪些？我们一一列举出来。
A：地方政府
B：房地产开发商
C：银行
D：买房子的人
土地财政的故事，就是A把土地卖给B，B利用土地修了房子，然后卖给了D。A又利用卖地的钱，进行城市建设，把路修得更好，地铁建设得更方便，图书馆搞得更宽敞，最终受益的还是全体老百姓。
在这个环节当中，B和D都从银行获得了贷款，银行的资金，是整个交易的润滑剂。
我们再来盘点下，在这些环节当中，谁获利，谁受损？
A：地方政府，获得了土地出让金和各种税费，收益为+
B：房地产开发商，靠卖房子赚了钱，收益为+
C：银行：靠贷款给开发商还有买房人，赚了利息，收益为+
D：买房子的人：房子升值，也赚了钱，收益为+
立刻会有人大喊一声，不对！怎么可能一项交易让四方都赚钱呢？
脑子里面一团糟糕的人，连交易的本质都不明白：只有交易产生的价值大于不交易的损失，交易才会发生。
如果四方都觉得不划算，又怎么会产生拿地——建房——卖房——贷款——拿地——建房——卖房——贷款——拿地的循环呢？
反正丝丝们不管，在这个环节当中，一定有人作弊，一定有人利益受损！
好吧，那我必须厚着脸皮，说出真相，真正的受害者，那就是：
没有买房的人。
他们的确没有享受到房产增值带来的利益。
但是他们不是应该更快活吗？
没有月供，没有压力，挣的每一分钱都花在自己身上，没有被银行割韭菜，开发商下套路，生活应该更美好才对。
可是这些人，为什么慷慨激昂，巴不得房价明天就降下？
他们都是一群嘴炮，巴不得房价降下来，他们可以立刻上车，看着别人发财，他们满眼血红。
他们都是一群弱者，恨不得政府送房子，送媳妇，最好自己能够躺平一辈子。
内心西门庆，行为武大郎，是对这群人最好的诠释。
钝哥和钝嫂生于贫穷与匮乏，曾经一无所有，现在俩娃相伴，负重前行，欢迎您关注小夫妻的公众号，日日更新，永不断档
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