美国房价开始下跌？洛杉矶成西岸唯一上榜十大下跌最快城市！Zillow下调房价预测

自疫情以来，美国房价疯涨！一直有都市传说称“房市要崩了”，但是两年来房价几乎每个月都能创下新高。22年春季，房市开局依旧强劲。

不过，据美国房地产协会官方网站 realtor.com 4月15日的报道称：美国房价下跌已经正式开始了。

房市会崩盘吗？

Realtor.com 表示，这不是大衰退的重演，而将是房价较小规模的下跌，并不预示着另一场崩盘。

根据Realtor的数据，目前美国新上市的房源开始缓慢的增加，待售房屋的价格也开始下跌了。在上周，新的房源数量比去年同期上涨了8%，而此前新上市的房源曾连续四周出现下滑。

Realtor.com指出，此次房价下跌主要原因是：

1.固定抵押贷款利率的快速攀升（已经涨到了5%以上，为10多年来最高点）；

2.受到整体金融环境下行影响（高通胀和租金暴涨）。

Realtor.com的经济研究经理 George Ratiu 表示：“我们还没有陷入房地产泡沫，但如果价格继续以目前的速度上涨，我们将接近泡沫。如果抵押贷款利率继续上升，一些市场将出现修正，销售量将下降，降价也将随之而来。”

但他也补充说：“我预计市场不会出现巨大的崩盘或止赎激增，出现降价也将是缓慢的降价。”

其实早在四月中上旬，另一家地产服务公司Redfin也在一份报告中称：有初步迹象显示美国楼市一些最热门地区出现降温情况，表明高房价和不断上升的抵押贷款利率正导致购房者需求减弱。

房价下跌最快的城市

此外，Realtor.com预测了美国房价下跌最快的10个地区，西海岸只有洛杉矶上榜。

1.Toledo, OH

房屋挂牌价中位数为：$115,000

挂牌价格变化中位数：-18.7%

2. Rochester, NY

房屋挂牌价中位数为：$149,900

挂牌价格变化中位数：-17.0%

3.Detroit

房屋挂牌价中位数为：$75,000

挂牌价格变化中位数：-15.4%

4. Pittsburgh, PA

房屋挂牌价中位数为：$230,000

挂牌价格变化中位数：-13.7%

5. Springfield, MA

房屋挂牌价中位数为：$239,900

挂牌价格变化中位数：-5.8%

6. Tulsa, OK

房屋挂牌价中位数为： $220,000

挂牌价格变化中位数：-5.0%

7. Los Angeles

房屋挂牌价中位数为：$985,000

挂牌价格变化中位数：-5.0%

8. Memphis, TN

房屋挂牌价中位数为：$173,500

挂牌价格变化中位数： -4.6%

9. Chicago

房屋挂牌价中位数为：$399,000

挂牌价格变化中位数： -3.7%

10. Richmond, VA

房屋挂牌价中位数为：$310,000

挂牌价格变化中位数： -3.4%

哪里跌，哪里继续涨

通过上面的预测排名，我们发现除了洛杉矶以外，较华人聚集地区，上述九个地方的房价本来就比较亲民了。

George Ratiu 预计房价可能下跌5%至15%，具体取决于当地房地产市场。在经济陷入困境，且没有吸引新居民所需要好工作的地区，可能会出现更大的价格下跌。俄亥俄州的托莱多（Toledo）和纽约州的罗切斯特（Rochester）等地的价格已经在暴跌。

而拥有大量高薪技术和制造业工作的理想社区，可能会看到价格仍继续上涨。因为市场上仍有很多买家，却没有足够的房屋来满足他们的需求，这使得市场依旧保持相对强劲。

即使房价已经有开始降温的现象，但是以目前的市场来看，对于买家还是非常不友好。

Zillow 下调房价预测

最近，房地产研究人员正在下调他们的房价预测。上周，Zillow 研究人员预测美国房价将在 2022 年 3 月至 2023 年 3 月期间上涨 14.9%。这比上个月的预测下降了 2.9 个百分点，当时 Zillow 表示来年房价将上涨 17.8%。

Zillow 下调预测的事实并不令人意外。毕竟，迅速上涨的利率加重了购房者的负担。按 12 月 3.11% 的固定房屋贷款利率，借款人将欠 500,000 美元的本金和 2,138 美元利息。如果以 5.11% 的利率提取，这笔款项将飙升至 2,718 美元。在 30 年的贷款期间，就是增加了 208,800 美元。

如果 Zillow 的预测是正确的，即便下调预测，但房价在未来 12 个月内再上涨 14.9%，也将标志着房价增长又一个强劲年。

但并不是所有人都像 Zillow 一样乐观。CoreLogic 预测，来年房价增速将放缓至 5%。The Mortgage Bankers Association 表示，未来 12 个月房价将上涨 4.8%，而房利美预计今年房价将上涨 11.2%，2023 年将上涨 4.2%。

各位小伙伴，你所在地区的房价现在是涨是跌呢？