对于想买首套房的加州人来说，最近的好消息是一个接一个。不久前，加州政府推出加州首次购房者可0息贷款，住满五年贷款无需还的计划。现在，根据一项拟议中的10亿美元计划，加州政府将向潜在买家提供房屋购买价17%的资金。
州政府承担首套房17%房款
参议院临时主席 Toni Atkins（D-San Diego）去年首次提出了这个想法，即在住房市场竞争激烈、购房成本不断上升的情况下，加州政府介入，帮助更多的加州人购买他们的第一套住房。
周三，Atkins 公布了该计划的更多细节，加州可能很快就会帮助首次购房者支付首付和抵押贷款成本，以使中低收入居民在经济上更有可能拥有住房。提案将向首次购房者提供房屋购买价17%的资金，以降低他们的抵押贷款成本和首付。
一旦房主出售、转让或为他们的房子再融资，房主必须偿还相当于房屋当前价值17%的金额——即使这个金额高于最初的贷款。
Atkins 说：“California Dream for All （加州全民梦）计划将让更多的人有机会摆脱租房的困境，成为家里第一个拥有住房的人，让更多的人有可能让他们的后代走上成功之路。这将改变很多人的生活。”
该计划已被列入今年参议院民主党核心小组（Senate Democratic Caucus）的预算优先事项，支持者要求在未来十年每年拨款10亿美元来维持该基金。
据估计，该计划每年可以帮助约8,000名首次购房者。去年加州售出的 555,858 套房屋中，约有35%是首次购房者购买的，但大多数房屋的价格已经高到普通家庭难以负担的地步。
加州民主党人希望该计划针对背负大量学生债务的加州人，以及那些在疫情期间失去家园的人。
买房之路越来越遥远！
该提案与近年来加州其他立法努力相吻合，这些立法旨在努力提高加州的住房产量，减轻因有限的住房供应而造成的财政负担。根据无党派机构加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California） 3月的一项调查，93%的潜在选民表示，住房承担能力在加州是一项亟待解决的问题。
根据财政部 2021 年 3 月的公告，1 月份加州独立屋的平均售价为 699,980 美元，比前一年增长了近 22%。自去年以来，南加州部分地区的价格上涨了 15%，平均价格为 619,750 美元。在萨克拉门托地区的四个县，3 月份的房价中位数达到了 530,000 美元。
房贷利率本周继续走高，延续了自 4 月中旬以来一直保持在 5% 以上的上升趋势。房地美（Freddie Mac）表示，截至 5 月 12 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.30%，高于前一周的 5.27%。这是自 2009 年以来的最高水准，远高于去年同期 2.94% 的平均水准。
随着房贷利率的上升和购房成本的增加，预计一些买家将退出市场，从而减缓房价增长的步伐。但上周房贷申请的增加表明，尽管房贷利率上升，买家仍然没有被吓倒。
房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，有几个因素正在促成这种持续的需求，其中包括大量首次购屋者强烈的购房意愿，再加上春季通常是购屋高峰期。Khater 预计在未来几个月，货币政策和通货膨胀将阻碍许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长。
州长纽森（Gavin Newsom）去年签署了一项同样由 Atkins 撰写的法案，允许房主在他们的独栋房产上建造复式公寓，或将他们的地块分割，最多建造四个单元。
议员们今年已经提出立法，在预算中拨出更多资金用于住房和无家可归者，并通过新的和现有的贷款项目来提供拥有住房的机会。纽森和议员之间的最终预算谈判将在周五州长公布修订后的支出计划后开始。
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消息来源：https://www.latimes.com/california/story/2022-05-11/new-california-home-buyers-could-soon-get-government-cash-for-down-payment
https://www.cnn.com/2022/05/12/homes/us-housing-mortgage-rates/index.html
https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-03-15/fed-raises-benchmark-rate-as-inflation-approaches-2-target
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