房地产市场上的房屋库存(Inventory)少已经人人皆知,每个月的房产市场报告也都会提到库存低,房价高”这样的言论,当然今年三月份也不例外。不过房源库存少,到底是多“少”?
根据麻州房地产经纪人协会的数据,今年三月份,麻州共有3,007套单家庭房(Single Family House)挂牌出售,比起去年春季竞争激烈的盛况下降了30%,去年有4,277套房屋挂牌出售。如果与疫情前的正常市场趋势相比,在2019年同期有10,822套房屋可供选择,足足比上个月多了三倍多。
(Fine Art America)
另外,根据房地美(Freddie Mac)的数据,在过去6个月中,30年抵押贷款平均利率上升了2个百分点,在四月份冲破5%。是自从2011年首次达到5%。利率的增加,代表相同价位的房子可能会让购房者每月要偿还的贷款多上数百美元。
The Warren Group的总裁Tim Warren认为,在三月份完成的房屋交易中,应该有很多是在今年1月或2月份拿到的利率。随着抵押贷款利率的增加,他认为在未来几个月将可以看到购房需求和房价受到抑制。
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单家庭房(Single Family House)
根据房地产分析公司The Warren Group最新公布的数据报告,在3月份麻州共销售了3,591套单家庭房(Single Family House),比起2021年3月份下降了6.9%
而单家庭房(Single Family House)的销售中位数在3月份来到了51.5万美元,与2021年同期相比,上涨12%
(Nimvo)
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公寓(Condo)
麻州的公寓(Condo)销售也经历了比较低迷的一个月。今年三月份共售出1,826套公寓,比起去年同期下降19.5%,当时全麻州共售出2,268套。The Warren Group的总裁Tim Warren说,今年到目前为止,每个月的公寓销售量都以两位数的百分比在下降。
(Boston Condos)
公寓售价中位数创下3月份的历史新高,来到了46万美元,同比增长4.1%。根据数据,公寓的库存(Inventory)相比之下没有那个枯竭,Tim Warren表示,虽然相较单家庭房,公寓的价格可能更负担的起,因而吸引一些买家。不过如果买家原本就想拥有大量的空间或是一个后院,可能就不会那么容易转向。
Suffolk County(萨福克郡)的价格中位数同比上涨8.6%,增至69.5万美元
*Suffolk County包括Boston, Chelsea, Revere和Winthrop。
(Homes Run)
Arlington(阿灵顿)是麻州最新一个加入百万美元俱乐部的城镇! Arlington的单家庭房中位价与2021年第一季度相比,上涨了21.6%,从当时的88万美元上涨到106.99万美元。同时公寓价格也飙升,今年同比上涨23.6%至90万美元
(Arlington Downtown, Lamacchia)
*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,内容及图片参考Boston Agent Magazine、Realestate.boston及其他网络资讯,版权属于原作者,未经允许不得转载。
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