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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
国家还是松口了。
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一上午都在等今天的大会开完，目前经济面临比较复杂的局面，各方面可能都会有新的定调和表述。
下午消息出来，A股也强势拉升，收复3000点。
内容比较多，还是看看楼市相关的定调：

1、要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；
2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策；
3、支持刚性和改善性住房需求。
对比一下2021年底大会对楼市的定调：
1、要推进保障性住房建设；
2、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
对比一下你就会发现，最新的表述变化就是：

支持各地从实际出发完善房地产政策。
这是什么意思？

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拆开来看：
1、实际出发
这个从实际出发，此前是城市规模、经济水平、库存去化、人口、土地、财政等方面的情况，各地有所不同。

在此之前，这属于一城一策的范畴。
现在面临的问题更复杂，因为疫情反弹的关系，
经济形势
、
地方财政、产业发展、居民的收入
都受到了影响。

这个影响是不太可预知的，之前大家城市可以按照经济圈、行政级别大体都有数据，疫情就没有数了，说不准哪个城市就反弹了。
所以，这个实际出发，包含一城一策+疫情突发影响。
打个比方，率先打响松绑楼市第一枪的郑州，就是洪水+疫情的影响，国家没有公开支持，但政策没有一日游，相当于默许了。

2、完善房地产政策
目前的房地产政策可谓史上最严：

交易端五限：限购、限贷、限价、限售、限商。
金融端五道红线：房企三道，银行两道。
各种赌漏洞
：经营贷、消费贷、假离婚。

还有杀手锏：二手房指导价。
这套历时最长的组合拳，加上疫情对经济的影响，把居民对楼市的预期打掉了。

现在，高层定调要完善房地产政策，是什么意思？

再加码不太可能，只可能是松绑。

我们来看一下，今年松绑的城市：
3月，郑州出台“郑19条”，取消“认房又认贷”，成为全国第一个放松“限贷”和“限购”的城市。
随后，哈尔滨宣布放松新房“限售”，打响了全国放松“限售”第一枪。
3月底，福州放松“限购”，大连拟全面放开落户政策。
4月，兰州宣布放松“限贷”。
同月，衢州同时取消“限购”和“限售”。
随后，秦皇岛也宣布放松“限购”，苏州也放松限售，二手房限售由5年改为3年。
甚至连南京这么坚挺的城市，郊区也不发文的松绑了。
这些都是实质性突破五限的城市，其他在利率、补贴和人才口子上放松的城市就更多了。
经济观察报的数据：全国超10城限购松绑，超80城调控放松。
这些都是在高层没有定调的情况下地方自己松绑的，主要是集中在非热点的二三线省会城市。
你看时间，基本上就是最近一个多月的事情，郑州先试探，国家没有叫停，然后其他城市迅速跟进。

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结语
如果说之前地方对松绑楼市还束手束脚，那这次高层定调之后，地方松绑是不是就更得心应手了？

另外之前还只是非热点城市敢实质性松绑，新的定调之后，热点城市是不是也要动手了？
我们从2022年的热点城市的首轮土拍情况来看：

除了杭州还是可以，其他都不太行，南京，特别是天津，惨不忍睹。
我觉得高层应该也是注意到了土拍的情况，然后结合疫情对经济的影响，这才对楼市有了上述定调。
说是靠刚需和改善，其实楼市的主力不是他们，而且刚需现在还接得动吗？

刚需老乡扛得起吗？炒房老乡敢扛吗？
从已经松绑的几个城市看起来，效果不是太好，当然可能时间还不到时候，我们拭目以待吧。

总之，楼市小阳春没了，是不是可以期待一下红五月了呢？
不知道，说说你的看法吧。
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