长期住在美国的华人是不是一直期待拥有一套自己的房子？
一些在国内的朋友是不是有考虑过在美国投资房产？
但,无从下手
很多朋友都在后台和私信询问买房的相关事宜
问题多种多样
所以今天小编在这里为大家介绍美国购房的流程!
大家肯定有这样的疑问
没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？
中国人可以在美国买房吗？
答案是可以！
任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家，
是欢迎外国人在美国投资或购置房产，
在买房方面几乎没有任何的限制。
同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，
只要你拥有中国护照，
你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，
也可以通过传真完成交易。
接下来阅读八个步骤就可以轻松让你
了解如何在纽约购置房产。
01
确定好买房预算和房屋价位
买房不是一个小事，需要提早确认好想要的房型和预算。除了房价以外，每个月的支出例如贷款费用，公寓管理费用和地税也要计算进去。确定了预算，就要考虑地区了，比如学区好坏；社区是否安全；交通是否便利，未来是否有发展空间等。如果是在这里工作学习，需要考虑上班时间和上学时间。
02
联系房地产经纪人
拥有一个专业的房地产经纪人特别重要。
房地产经纪人可以帮你提供：
- 房源信息
- 看房并且对房屋给出专业的意见
- 代理买家与卖家沟通，可以省去自己不少时间
- 代理帮助买房卖房协调价格
- 帮助买房一起完成过户文件的签署
- 帮助提供更多房屋信息，如房屋保险
拥有一个专业的房产经纪人可以帮买家把好关，保证所有手续合法。市场上有卖家经纪和买家经纪，买家经纪去帮买家争取利益，中介费用，经纪人费用都由卖家出。
03
开具Pre-Approval信函
Pre-Approval信函可以找买方存款的银行来办理，也可以让买家经纪推荐多个贷款银行经理的联系方式，方便客户对比各银行的利息，各银行的贷款产品是不一样的.。这份文件是要在给卖房出价的时候需要用到，目的是为了证明买家的信用额度和贷款能力，方便和卖家谈判。
04
选房看房
买方经纪会根据买家要求筛选房源发给买家，房产经纪人都有自己的网站。买家也可以在一些第三方网站看房源信息。房源筛选好之后，买方经纪就会安排实地看房。最近VR看房和FaceTime看房也非常火热，真正做到无接触，安全看房。很多买家也非常满意。
05
出Offer谈价格
看中一套房源之后，买家经纪会带着买家的Pre-Approval和市场数据来计算合理的出offer价格，代表买家和卖家进行谈判。除了房价以外，买家经纪还会帮助买家谈判其他优惠条件，例如过户费用，装修费用等。这个过程大概是3-5天。
06
签署购房合同
如果买卖双方对于价格达成一致，那就可以定时间签署房屋交易合同了。合同会包括房屋价格，付款时间，房屋何时过户等等。而且在签署合同的时候会要缴纳购房保证金，一般为房价的10%，这笔钱是不仅是购房保证金也是首付的10%。签署购房合同之后，买房就可以申请贷款了，申请贷款的时间流程差不多在两到三个月。
07
房屋检查
房屋检查是在过户前必备的手续。
我们专业的买方经纪会陪伴客户一起来检查屋内的每一个角落，墙面地面房间电器等等，确保这个没有损坏，如果是购买的house的话，那会需要聘请房屋检查员，他们会做一个房屋检查报告。
可以看我们的vlog来了解
点击观看
08
签署过户文件 & 缴纳过户费用
就这样过户了吗？提前买好房屋保险，然后签署这个过户文件，缴纳过户费用。房子就归买家所有了。恭喜你！房屋正式过户了！就可以拿到钥匙入住了！
8个步骤搞定买房！
如果还有任何问题可以
加微信: NYDamon
询问金牌经纪Damon
Damon曾任纽约本地地产公司中国区负责人。是一位优秀的谈判专家和买方代表。纽约房地产委员会资深会员。丰富的谈判技巧，市场敏感度和极强的策划能力使他带领成员成为Top1房产经纪人团队。在过去两年中，Damon团队房产买卖交易额已经超过一千五百万美金，证明了Damon团队超强的实力与资源，这也是被众多客户信赖的原因。
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“纽约留学生网美窝房产团队”
       Damon团队隶属于“美窝房产”纽约分部。多年的房产服务经历，以及每年多次的房产团队专业培训，给予美窝团队丰富且专业的处理房产买卖的经验。美窝团队一直在服务的深度和广度上不懈努力，也因此得到了众多客户的信任和支持。未来的美窝也将继续壮大发展，成为客户们最信任，最坚挺的生活后盾。
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