相信不少小伙伴跟小编一样，经常刷到多伦多、温哥华的“天价”房子，还没买房上车的家人们也不用着急，随着央行的两次加息和未来持续加息的预期，过去两年因为买方竞争而导致的房价上涨的速度正在缓慢下来～
大多地区房市降温
多伦多地产局发布4月房地产月报显示，多伦多房地产市场出现明显降温迹象，房屋销售量年同比大幅下降了约41%，比3月下降了27%。各类房屋平均价比3月下降了10万，但比去年同期仍上涨15%。
多伦多地产局（TRREB）周三表示，大多伦多地区4月房屋销售量为8,008套，远低于去年同月的 13,613套和今年3月的10,939套。
地产局将销量下降的大部分原因归于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。
TRREB总裁Kevin Crigger 在一份新闻稿中表示：加拿大央行显然正在实现其减缓消费者支出的目标，以应对高通胀。在过去的四个星期里，贷款利率急剧上升，促使一些买家推迟购买。

销售下降情况分布

地产局表示，多伦多周边905地区的销售额同比下降幅度最大，其中独立屋销量下降尤为明显。
905地区的独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上；镇屋销量1,033套，下降了44%；半独立屋销量491套，同比下降40%，公寓销售685套，下降约32%。
416地区4月独立屋销售量达到868套，同比下降34%；半独立屋销售量311套，下降26% ；镇屋销售总计335套，比去年同期下降42%；公寓销量1,488套，下降35%。

带动的房价变化

销售额的下降也给房价带来了压力，在COVID-19大流行的大部分时间里，大多伦多房价一直在稳步攀升，竞价激烈。
4月份大多伦多地区的平均房价超过120万加元，低于3月的约130万加元。
然而，4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%，当时的平均价格超过100万加元。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示：2021年买家之间的竞争支持了持续价格增长，但未来几个月的年度增长速度将放缓。
TRREB也将密切关注供应情况，因为今年年初买家和经纪人都在哀叹房源不足。4月新房源数量从去年同期的20,841套下降了约12%至18,413套。


大温地区房市也在降温
5 月 3 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 4 月大温地区的住宅房地产交易报告，4 月大温地区的房地产买家已经日趋冷静，这也使得房地产交易重回历史平均水平。
统计显示，4 月大温辖区售出房屋 3232 套，相比去年 4 月同期（4908 套）下降了 34.1%，比今年 3 月大温地产局的销售量（4344 套）也下降了 25.6%。
与过去十年 4 月房市交易历史平均水平相比，仅高于平均值 1.5%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，在过去的两个月里，房屋销售量正在从去年创纪录的水平逐步放缓，房屋销售正在恢复到更传统的水平。对于想要在大温地区买房的人来说，这将有更多时间可以做出选择，申请贷款融资，并在做出决定之前可以进行房屋检查等充分调查。

挂牌量大增 需求减少

2022 年 4 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,107 套，与 2021 年 4 月新增挂牌量相比下降 23.1%；和 2022 年 3 月的新增挂牌数量相比下降 8.5%。
目前大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 8,796 套，比去年同期仍有 15.3% 的短缺、比今年 3 月有 14.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第四个月的增长。
伴随着两次大幅加息、以及未来持续加息的预期，同时上市房屋数量的猛涨，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近平衡市场。
4 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 36.7% ，相比 3 月的 56.9% 大幅下降。
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（47.1%），公寓市场与联排屋十分接近（45%），独立屋该比率最低（25.3%）最接近平衡市场水平。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
从房价来看，4 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,374,500，比 2021 年同期上涨18.9%，与今年 3 月基准价相比月涨幅 1%。
所有房型的平均待售时间仍然不超过 3 周，其中独立屋最长需要 21 天，而联排屋仅需 13 天，公寓也只需要 17 天。

各个房型的综合数据：

独立屋
  • 待售房源：3,806 套
  • 售出：962 套
  • 基准价：$2139,200 （比 2021 年同期上涨 20.8%；比 3 月上涨 1%）
  • 待售时间：21 天
联排屋
  • 待售房源：1,228 套
  • 售出：578 套
  • 基准价：$1,150,500 （比 2021 年同期上涨 25%；比 3 月上涨 1.1%）
  • 待售时间：13 天
公寓
  • 待售房源：3,762 套
  • 售出：1,692 套
  • 基准价：$844,700 （比 2021 年同期上涨 16%；比 3 月上涨 1.1%）
  • 待售时间：17 天
从历史均价图来看，联排屋从历史高位下跌较为明显。
整个市场中，之前最热门、涨势最好的郊区房房价格和销售量如今下降最快。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
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本文由加拿大省钱快报整理编辑，封面图来自unsplash，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。
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