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https://www.brickunderground.com/rent/$2,000-Brooklyn-or-Manhattan-apartments
最近到了纽约续租、新租、or换租的租房旺季，大家是不是发现：今年纽约的房价涨得有点太狠了吧！一份来自纽约房地产平台StreetEasy的报道称，2022年，曼哈顿公寓的租赁市场价格创下历史新高。
2022年第一季度（Q1），曼哈顿的公寓租金价格比去年同期的市场价格，上涨了1,000美元至约3700美元！
2021年，StreetEasy给出的曼哈顿公寓平均租金为2,700美元，这也是该平台自拥有数据记录以来的最低水平。
公寓月租金价格蹭蹭往上涨，并没有让纽约的公寓租赁市场萧条，反而让纽约客们陷入了“一房难求”的境地——租公寓？越来越难！
https://www.amny.com/news/report-finds-that-manhattan-rents-are-record-highs-of-1000-more-a-month/
举个对比的例子👇
2021年第一季度（Q1），待出租的公寓数量为56,973套，是2022年同期数据（23,419套）的两倍！
美国房产市场信息平台Zillow的高级经济学家Joshua Clark表示：“租客可以将这些最新数据视为一个信号——他们需要要做好准备，因为房东可能会送上一份租金大幅上涨的续租合同。”
https://streeteasy.com/blog/nyc-property-taxes/
那么在面对这种大概率会发生的情况，租客们要提前有所准备——要不就妥协签下这份租金暴涨的续租合同，要不就提早另寻更实惠的公寓住所。
没错，残酷的现实是：公寓或房东在疫情期间所给出的优惠房租已经不复存在。
https://www.apartments.com/blog/the-essential-to-do-list-before-moving-out-of-an-apartment
2021年的第一季度，曼哈顿42.8%的公寓打出了出租优惠的广告；而2022年第一季度的这项比例，仅为13.1%。
这也是StreetEasy自2016年以来，提供优惠的公寓（net price）数量最少的一次。
Joshua Clark表示：“与往年的这个时候相比，租客的处境将会变得愈加艰难……”
在接下来的几个月里，可能会有大批租客因房价过高而搬离他们的公寓。理论上，这可能有助于缓解租房市场供不应求的情况。
https://streeteasy.com/blog/manhattan-luxury-real-estate/
如果这些选择搬到纽约市公寓租金较低的其他地方，那么这些地方的租金可能会水涨船高。
根据StreetEasy的数据记录显示，2022年第一季度，曼哈顿公寓的租金中位数为3,695美元——这比以往任何时候都高。同比增长36.9%的幅度，也是StreetEasy数据记录中最疯狂的一次。
https://nypost.com/2022/04/24/airlines-hiring-buses-to-transport-passengers-between-airports-during-pilot-shortage/
不过相比之下，纽约中心曼哈顿豪华公寓的租金涨幅居然最低。
曼哈顿豪华公寓（市场排名在前20%）的平均租金，同比涨幅最小——上涨23.6%至6,844美元；中端公寓（市场排名在40-60%）的平均租金，同比增幅最大——上涨30%至3,516美元。
再来看看纽约市其他区域的公寓租金价格情况：
布鲁克林地区公寓平均租金，创下2,800美元的新高，比2021年增长了16.9%。
皇后区则上涨了15.1%至2,300 美元（与曼哈顿和布鲁克林相比，皇后区的租金一直保持相对稳定。）
https://streeteasy.com/blog/pandemic-deals-expiring-q1-2022-market-reports/
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Ref:
https://www.amny.com/news/report-finds-that-manhattan-rents-are-record-highs-of-1000-more-a-month/
https://streeteasy.com/blog/pandemic-deals-expiring-q1-2022-market-reports/
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文案 | 胆小龟
排版 | 胆小龟

审核 | 九
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