休斯顿的小伙伴们，想必这几天大家都陆陆续续收到了来自county的地税评估信了吧～由于2021和2022这两年过于疯狂的房市，导致评估大涨，直接就关系到咱们每个月的房贷月供的增高！
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特别是全美房产税最高之一的德州，占比房子估值的2%-5%不等！
每个月开销更是上涨了几百美金！这份巨额地产税账单，那叫人一个心如火燎...可谓是买的起，住不起啊！
这就是中美安家最大的区别。中国房屋产权只有70年，一次性交接，没有乱七八糟的后续琐事；
美国屋主对自家房子持有永久权，但是地税保险等后续零碎的费用不菲。
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其实，很多人可能都不知道自家房子的地税每年是可以抗辩估值的呢！小编这就手把手的为大家来解决燃眉之急！
每年的4月中旬左右，房地产所在county的估价部门会给房主们寄出一个书面通知， 让房主们了解自己的房产估价。年底地税部门就会按照信上的估价金额来收取地税。
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大家通常会在地税税单上看到以下的英文术语：
  • Market Value：市场价值
  • Land：土地
  • Structures：建筑物
  • Assessed Value：评估价值
  • Exemptions：豁免/减税
  • Taxable Value：应税价值
  • Total Tax：地税总值
房屋市场价值（Market Value）是房子在公开市场上能卖出的价格，房屋价值是土地价值和建筑物价值的总和，但大多数地方只会对房价的一部分征收房产税。
税务评估师在估算房屋的市场价值后，会乘以一个评估比率（Assessed Ratio）得出房屋评估价值（Assessed Value），就是实际需要纳税的部分。评估比率因地区而定，数值在0%~100%之间。
举 例 说 明 ✦
FOR EXAMPLE 
如果房产估价是60万, 所在区域的税率是2.5%的话，年底你要交的地产税就是$15000。
但是！！！
作为房主，如果觉得估价过高，当然有对这个估价提出异议的权利。因此，房产税抗辩申请就由此而来～
如果能把估价通过抗辩降到$540,000, 地税就可以省下( $600,000-$540,000) x 2.5%=$1500。平均到每个月，月供可以省去$125刀呢！
那到底是怎么个流程呢？
抗辩过程有四个程序：
  • 非正式听证， 
  • 正式听证， 
  • 约束性仲裁，
  • 诉讼
房主可以通过找房产税专业顾问来帮自己做房产抗辩减税。当然也可以自己DIY来搞定！
首先，在county邮寄到家的估价信下方，会有抗辩日期和流程。大家也可以在房子所在的county官网上进行提交抗辩申请。
1
Harris County申请表格：https://hcad.org/assets/uploads/pdf/2022_NEW_Blank_Protest_50-132_FILL.pdf
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2
Fort Bend County申请表格：
https://www.dentoncad.com/data/_uploaded/file/taxinfo/Property%20Owners%20Notice%20of%20Protest%20Form%2050-132.pdf
3
Brazoria County申请表格：
https://form.platoforms.com/frwbqw72mmr/
一般截止日期均为当年的5月15日
之前，可以通过提交表格和估价人员进行协商。

我们以harris county的抗辩为例：
  • 第一步：填写房主信息
  • 第二步：
    房屋描述
  • 第三步：
    抗辩理由
  • 第四步：你认为的房屋估值
  • 第五步：
    听证会方式
  • 第六步：听证会通知程序、特别须知、签字确认

很多小伙伴们看到如此复杂的流程一下子就懵了圈儿，别担心，大多数抗辩一般可以通过第一步协商过程中就可以得以解决。
开始抗辩之前，屋主可以参考各大房屋交易网站上的估价值，也可以找同小区内每平方英尺单价的平均值。在填写了表格和自己认为的房屋价值并邮寄给了county之后，就会先进行协调，政府部门通常会做出两个决定：
(1) 接受屋主的抗辩申请，房产估值更新成抗辩后的金额；
(2) 不接受屋主抗辩申请，评估部门会给一个高于屋主认为的价值但低于原本信件中的首次估价额，屋主可以选择接受，房产估值更新成最新数字；或者不接受，继续抗辩，这时才会进入听证会通知程序。
听证会就是咱们平时俗称的“Hearing”，这时候就会用到了事先准备的各大房屋交易网站上的估价值证据，准备材料，参加听证会。
听证会可以in person面对面，也可以选择电话或者视频方式
。包括屋主在内，一般参加为5人，有county的估价人员，和3位评审人员。

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屋主提供材料证明自己认定的估价，评审人员根据调研来最终决定房子的价值。
一般的估值证据材料可以包括：
  • 物业照片
  • 附近房产的图片和其他邻里的糟糕情况
  • 维修的收据或估价（书面）
  • 誓约书affidavit
  • 相关媒体文章
  • 建筑图纸或蓝图
  • 工程报告
  • 财产调查
  • 契约记录
看到这里，很多人觉得抗辩如此麻烦，特别咱们中国人又怕语言不通，担心各方各面的问题解决不了。

但是，房产估值的抗辩绝对是有必要操作的！不仅仅是今年一年节省了地税，而后的每一年都会在前一年的基础上涨幅，更是为以后的每一年而节省开支。
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表格一填，贴上邮票寄去政府。几千刀就这么稳妥妥的留在口袋儿里啦！距离抗辩截止的时只有不到一个月的时间啦，快快行动起来吧！
其他地税减免政策
此外，容易被忽略的，还有事实上大多数房主有资格获得自住房优惠，豁免金额约在原本的地税费用的20%左右。德州法律规定，自住房应税估值的年度增长上限为10%。
只需要符合如下3个条件就可以申请：
(a) 每年的1月1日前拥有此房产；
(b)申请该房屋为申请人的主要自住房；
(c) 申请人和其配偶没有申请除此之外的地税减免。
德州地税减免的具体申请流程也不复杂，点击下面的攻略就可以查看：
但请注意，本年度homestead exemption的申请，在4月30日之前结束，还没申请的朋友，需要加快速度了！
另外，在税单计算之前，德州人可以在5月7日前往投票站，就房产税减免法案进行投票。
德州有议员目前提出了两项关于房产税的宪法修正案，
提案1.：将批准从2023年开始为老年人和残疾人房主减税；
提案2：将德州的自住房免税额，从25,000美元提高到40,000美元。
德州小伙伴们，赶快行动起来，维护自己的经济利益，说不定，分分钟省下的房产税，就够买几个LV了！
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本文由北美省钱快报小编整理，图片及信息来自abc 13、dailymail等，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。
THE END
撰稿：zrn，R
责编：Casit
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