那些年踩过的转租坑 
疫情的反复，最忐忑的应该就是我们纽约留学生了。比起签一年的leasing，被牢牢“套住”还不如找个临时的转租。先住着，再看情况可以随时溜呗。于是今年美窝官方收到了好多同学们的转租诉求。
但转租的套路深似海，你以为捡到便宜了，实则一大波不了解的隐患正在袭来。今天美窝就给大家来分析下，无良转租带来的问题有哪些。
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无良转租 
没有合同的转租
某同学今年的房子lease马上到期了，想着大楼的房源还没放出来，打算先问问转租的房源，联系好以后发生了如下对话：
大家一定要注意不愿意签合同的租户，这种连基本合同都没有的转租，押金很有可能会有去无回！
“二手”转租
有人费尽千辛万苦之后，找到一个看起来比较满意的房子，到了签合同的时候，会遇到这样的问题：
这种到最后都不清楚Leaseholder是谁的二手转租，如果遇到原租户本人的话，可能会遭遇非法入侵的指控 （本故事纯属虚构，如有雷同皆为巧合）
高价转租
也不知道为什么现在想找个靠谱的转租就这么难，甚至还遇到了想要割韭菜的租户：
最后在这位同学的坚持下，原租户发来一开始和大楼签署的Lease。发现自己拿到的转租价格竟然比Lease上面的Gross价格（优惠前的原价）还要贵。再仔细一看，原来这是在把2个月Free Month住完了后，还加价后的出租。
很多人都想着转租性价比更高，但却常常被别人当成了韭菜。找转租的优势瞬间荡然无存。
转租长见识
不仅如此，奇葩转租原住户真的是各种各样：
  • 坚持不能把名字加到Occupant，导致新住户没办法收快递
  • 多收租金，正常一个月房租押金，租户竟然要收三个月的钱作为保证金
  • 承诺的租期竟超出了原Lease的时长，原本只剩2个月的租期，却转租了3个月
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正经的大楼
Earlier move out
其实纽约目前很多大楼都支持 Earlier Move Out（the Beach, Jackson Park, Alta等） 这就意味着你不需要Break Lease，付高额违约金。
告知大楼你move out的时间（*至少提前1个月）。office会替你出租，在房源如此紧张的纽约，基本两周内就可以找到接房的人。
更贵的短租
可能很多人会说那转租不靠谱，大楼的短租呢？可以是可以，但官方短租的房子价格都偏高。比如NJ的人气楼盘VYV官网6个月的short term leasing价格就非常贵。看下来肯定不如直接签一年划算。
占便宜反而没有便宜
因为很多人着急回国，所以现在各种群里还是会有低价出租fancy大楼房源的情况。看上去好像是捡漏了，但其实不上合同的人是没有办法使用大楼的amenities和各种服务。就像楼里的outsider，实际享受不到任何好处。
-03-
结 语 
所以即使没有1年租房的需要，大家也可以放心大胆地签约。希望2022年各位都可以入住到自己心仪的家，sweet sweet home。
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