笔名公子羽，拥有迪肯⼤学专业会计与⾦融双硕⼠学位。是天玉君承和狮鑫资本创始主理合伙人。Cloud Paper集团董事。也是澳洲投资管理、基金、证券、外汇和衍生品金融牌照AFSL持牌人（Rms）。在主持参与商业投融资项目拥有丰富国际经验。喜欢读书与思考。座右铭“学海无涯苦作舟”。
文章概览
澳洲驱严密、高效的综合审慎金融监管框架以及监管模式，对于老牌资产类别——房地产行业来说十分重要。地产投资以及相关咨询领域亟需进行一场全方位的合规洗牌，未来得以冲刺更有潜力的赛道。
作者 ｜Arthur

编辑 ｜Carol
澳洲房地产投资或将迎来
    金融服务监管重大洗牌    
澳大利亚金融评论报文章截图
近期，根据《澳大利亚金融评论报》的报告调查（文章名：Calls for end to property investing licence loophole），澳大利亚本土房地产开发商 Sasha Hopkins 和 A Team 导致了 6 个房地产项目的破产。大量的投资者正在追讨未偿还贷款和利息。
与此同时，这个事件也引发出来一个业界关注的核心热点。在法院数百页的调查文件中，包括投资者和贷款协议、清算人文件、电子邮件记录、合同、信息备忘录、公司备紫和法律文件。无论是 A Team，还是其他任意一个倒闭的企业，都没有澳大利亚金融服务牌照。
澳大利亚金融服务牌照（AFSL）
在澳洲，房地产的投融资还没有完全受到澳大利亚金融服务牌照（AFSL）监管制度的覆盖，除非这个投资被定义为管理投资计划（Managed Investment Scheme）。
早在 2017 年的时候，我与一同进行地产开发的合伙人就非常谨慎且前瞻性地意识到了房地产开发投资与金融服务的重要性，此后便开始了非常严苛的 AFSL 申请之路。最终，通过了 ASIC 的审核，并于 2020 年 6 月份获得了澳洲金融服务牌照。
在这个牌照下，我们可以为特定的成熟投资人群提供以下服务：
这些提前布局让我们能够在 “地产开发” 和 “投资管理” 这两个板块均审慎合规。这也为团队提供了丰富、充足的知识和资质保障，以便于更好地了解开发投资产品的风险、把握投资客户对于风险的认识程度，最终能够实现更好地了解客户，让他们更加放心。
上述案例充分地显示了在地产投资以及相关咨询领域进行合规安全措施的紧迫性。房地产投资，不仅仅是一个资金密集型投资。这涉及房产销售中介、贷款中介、贷款方、投资理财顾问以及引荐人等多方人员的参与。但是行业规划人员很难提供一个全方位的资质、合规以及保障措施的监管。许多的地产投资“产品”都是经过缺乏金融服务资质的平台和发行方进行兜售。
已经有越来越多的州立乃至联邦的议会咨询，强烈呼吁联邦政府和澳洲证券投资委员会（英文简称 ASIC ）将地产投资与金融投资服务视为等同的合规要求。许多新时代的投资产品，如加密货币和 NFT，都在进行金融投资领域合规要求监管。房地产，作为人类社会最古老的资产类别，更应该需要一次全方位的合规洗牌。
在关注洗牌的同时，我更看到了机遇。在新的监管机制下，拥有金融服务牌照资质的地产开发商和销售中介可以在单纯提供“开发服务”和“居间服务”的同时，还能够在澳洲立足“大地产”概念，合理合规地向正确的投资人群推行 House and Land Package、BTR、分时度假、养老投资等更多以绿地开发、住宅和商业地产为基础的金融衍生服务。这也是房地产——这个资金密集型行业在澳洲未来更具潜力的赛道！
END
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