市面上有哪些不同类型的抵押贷款产品？

固定利率抵押贷款：在固定的期限内支付固定的利率，通常从两年到十年不等，有时甚至更长。

固定利率抵押贷款的优点：在交易期间，无论市场的利率发生什么变化，您的利率不会上升。那么，对于预算紧张的人来说，通常都希望有一个稳定的月付款，因此，选择固定利率抵押贷款是比较好的。
固定利率抵押贷款缺点：如果市场利率下降，您将被锁定在固定利率交易里，就没办法省钱啦。如果您想在固定利率结束前付清抵押贷款并转为新的交易，通常需要支付提前还款费（ERC）。

在固定期限结束后，您通常会转到贷款人的标准可变利率（SVR），这可能会更昂贵啊。所以，如果您的固定利率交易将在未来几个月内结束，那么，现在就得开始选购新的交易了。许多贷款人允许您提前几个月获得新的交易，并且允许您在目前的利率结束后立即转换，并避免转移到一个更高的可变利率。

可供房地产租赁投资者使用的抵押贷款有哪些？

还有哪些特殊贷款类型？

灵活抵押贷款：这类贷款通常允许您多付和少付，这种灵活性的代价通常是较高的利率。市场上有不同类型的灵活抵押贷款。比如：抵消抵押贷款就是一种。
抵消抵押贷款：是您储蓄来抵消您的抵押贷款，从您的抵押贷款债务中收取较少的利息。打个比方，如果您有100,000英镑的抵押贷款和5,000英镑的储蓄，那么，您当月的抵押贷款利息就按95,000英镑计算。
还有一种抵押贷款叫：现金返还抵押贷款。

建议各位买家在选择贷款之前，请确保将总成本考虑在内。

抵押贷款的还款方式

以上所有类型的抵押贷款的基本运作方式都是一样的：您购买房产，在规定期限还款，并为您所欠的钱支付利息。您每月偿还多少钱，不仅取决于您借了多少钱，您所支付的利息，而且还取决于您的抵押贷款期限有多长，以及您选择的还款形式。

贷款还款会有两种形式：本息同还（repayment mortgage）与只还利息的抵押贷款(interest-only mortgage )。

大多数抵押贷款是以本息同还为基础安排的，也被称为本金和利息抵押贷款。这意味着每个月您都要偿还一部分本金，以及一部分所欠的利息。

在抵押贷款期限的前几年，每个月的付款中有较大比例用于支付利息，较小部分用于支付资本。随着时间的推移，平衡会发生变化，用于支付利息的部分会减少，用于偿还贷款本金部分会增加。您可以选择较短或较长的抵押贷款期限，这取决于您每个月能偿还多少钱。
有些抵押贷款是以只还利息（Interest Only）的方式安排的：每个月您只用偿还所欠的利息，结束后再还本金。与本息同还相比，它还款额比较小，非常适合投资性质的购买。缺点是：整个还款期的利息要比本息同还高，它是有风险的，您必须确定在抵押贷款期限结束时，有足够的储蓄来偿还你所借的金额。

因此，Interest Only 抵押贷款通常只适用于Buy-to-Let物业，自住房的业主则比较偏爱本息同还。

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