如今，在跨国企业公司里，出现越来越多国人的身影。作为活跃在跨国公司的中高层们不仅仅头顶令人艳羡的光环，就连一张小小的工资单，也是一场投资的入场券：即国际普遍认可的信用凭证!

有了这张“入场券”，也就意味着，外企白领精英们可以相对容易的申请到海外房产贷款按揭，通过按揭贷款在海外购置心仪的房产。

外企高管获得此福利的优势有哪些？

对于此福利，外企人员将如何合理利用？

在英国，尤其是伦敦，高房价也是当地年轻人面临的问题。为了帮助200多万的广大无房年轻人置业，加上刺激英国的房产市场，英国政府重启5%贷款政策——买房首付低至5%，剩下的95%的贷款来源于政府担保的商业银行贷款。

举个例子：一套价值50万镑的房子，首付最低仅需2.5万镑，剩下的47.5万镑可以来源于商业银行贷款。英国一项 Help to Buy计划中，买家同样最低只需支付5%的首付。但在该项政策中，买家承担5%的首付，剩余的20%的首付则由政府出资，政府和买家共同持有住房，银行提供的贷款额度为75%。

例子：

假设L先生任职于总部在英国的世界500强企业的中国公司中层管理者，计划购买一套伦敦范围内的刚需价位住宅，伦敦的平均房价按50万镑的价格粗略计算：

50万镑约合440万人民币（假设按汇率8.8计算）

贷款额=年薪×4左右，即320万人民币(实际贷款比例还需要详细评估审批)。

对于一套50万英镑的伦敦房产，月租金在1800左右房产租金收益可以轻松抵消月供(只还利息的按揭贷款)，还可以剩余一部分现金流。相当于房客帮投资者还贷款养房子。

为何海外置业备受外企投资者青睐？

不少投资者已经意识到海外资产配置的重要性，这不仅可以分散投资风险，也可以获得投资回报收益。而其中投资海外房产，更是众多投资者之选，而英国房产更是备受青睐，这是为什么？

可观的回报率：英国房产市场多年来持续稳定发展，得益于健康稳定的经济、公开透明的市场交易准则、繁荣开放的文化等优势。

除此以外，上述提到的教育资源优势也是令当地投资者获得可观的投资回报的一大助力！比如“以租养房”和“以房养学”在英国都非常流行。对专业的投资者而言，也是非常好的不动产投资方式。

全球顶尖的教育资源：英国优质的教育资源是备受全球认可的。近年来便利的签证政策以及各项毕业后工作签证政策，也让英国留学成为广大留学生的第一选择。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，也促进了房屋租赁市场的稳定发展。

大型投资宝地：全球投资者，尤其是大型机构投资者对伦敦不动产的青睐，足以证明了其保值增值的优势是经得起考验的，也证明了“脱欧”的相关影响在专业的不动产投资机构及投资者看来，是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

重要的国际地位：英国是作为英联邦元首国、八国集团成员国、联合国安全理事会五大常任理事国之一，英国是一个高度发达的资本主义国家，也是世界上经济实力非常雄厚的国家。英国在欧洲各大行业和市场上都占据着龙头地位和核心枢纽左右。

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