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加拿大一对房东夫妇陷入了一场噩梦:

他们在密西沙加的独立屋已经卖掉了6个月都没法交接,原因是住在地下室的租客拒绝离开,现在房子交接不了,买家还威胁起诉。
居住在奥克维尔(Oakville)的卡希夫·西迪基(Kashif Siddiqui )和萨尔玛·西迪基( Salma Siddiqui )表示,他们将密西沙加3279 Tace dr的投资房于去年9月份卖掉,但住在地下室的租客则拒绝搬离
西迪基说,从去年 10 月份起,租客已经停止交租金,现在租客欠他们 10,200 加元租金。在等待积压的房东和租户委员会 (LTB) 对案件进行裁决的同时,两夫妇还要承担两栋房屋的费用。
而且,最大的噩梦是房子交易可能会告吹
尽管新买家已经两次同意推迟房屋交接(sale closing)的截止日期,但现在,买家已经没耐心了,他们威胁说,如果卖家无法在 4 月 30 日之前在 Tacc Dr. 路上独立式住宅处于空置状态,他们将提起诉讼
西迪基太太说:“我们只是夹在中间……夹在占据我们家的租客和新买家之间。” 
“我们不知道该怎么办。”
这一困境突显了房东和租户委员会 (LTB) 的持续受到长达数月的积压案件困扰的问题,导致房东与租户纠纷的裁决严重延误。
根据租赁协议,房东夫妇于 2020 年 12 月以每月 1,700 加元的价格将地下室公寓出租给阿尔梅达( Alberto Almeda )和他前妻。
去年夏天,房东决定卖掉房子。他们说,他们在 7 月口头通知了楼上和楼下的租户,他们打算将其出售,并在 8 月以$160万加元成功出售,交接截止日期为 12 月 15 日。
根据提交给 LTB 的文件,房东 于 9 月 22 日向所有租户签发了 N12 书面通知,并将搬迁截止日期定为 11 月 30 日
根据安省《住宅和租赁法》,当房东打算让自己、亲戚或购买者搬进出租单元时,房东必须至少提前 60 天向租户签发 N12 书面通知。
楼上的房客于 10 月底离开,而地下室租客阿尔梅达说他将在 11 月底搬出,房东说,自从和前妻离婚后,阿尔梅达和几名家庭成员一直是公寓的主要住户。
“他们都告诉我他们会搬出去,直到 11 月 29 日,即最后限期前前一天,他们才告诉我不会搬。”
图:租客11月29日与房东的对话
自那以后,房东声称,租客阿尔梅达一直在辱骂他们,损坏了包括洗衣机在内的财产,并且没有支付任何租金。
财务文件显示,他前妻在租约开始时提供的远期支票(Pre-dated)弹票退回。
在电话和短信对话中,阿尔梅达则没有直接回答CBC新闻的问题,也拒绝接受采访
当 CBC 新闻联系到租客前妻时,这名女子说她在与阿尔梅达离婚后于 7 月离开了该地下室公寓。
根据 CBC 新闻看到的房东与租客在 2021 年 4 月和 11 月之间的两次短信交流,阿尔梅达声称由于对 COVID-19新冠病毒的担忧以及大流行对他的就业的影响,他很难找到新的住处。
“我觉得非常非常难以置信,”房东说。“他们有足够的时间。”
文件显示,房东于 11 月 22 日向 LTB 提交了驱逐阿尔梅达和其他楼下居民的申请,并于 12 月提交了一份单独的驱逐申请,理由是不支付租金。
根据安省的《住宅和租赁法》,准司法 LTB 是唯一有权命令驱逐租户的机构。在他们的案件被审理并发出驱逐令前,租户有合法权利继续住在他们的出租单位,即使他们停止支付租金。
法院执法人员sheriff 有权执行 LTB 命令并对租客执行驱逐。
但提交申请后近四个月,LTB没有安排任何听证会
房东和租房者面临的问题是 LTB 无法正常运作,自从大流行开始时的五个月关门,导致LTB大量案件积压。
房东说:“我对这个系统感到沮丧,因为我感到无助。”
对于西迪基来说,最惨的是房子已经卖掉但交接不了
根据律师助理 Harry Fine 的说法,如果他们的销售协议被取消并且买家购买了更昂贵的房子,西迪基可能会被买家起诉,他们已经收到了买家几封信,威胁他们会采取法律行动。
而从去年8月到现在,多伦多的平均房价已经涨了起码20%。

对于夹在中间这对房东夫妇来说,这简直是一场噩梦?

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