日前，闵行区“加梯宝典”出炉，这一本长达360多页的闵行区既有多层住宅加装电梯操作办法和制度文件汇编，堪称既有多层住宅加装电梯的指南，也为还在加装电梯的人们指明了方向。而在这本“加梯宝典”中，特别对市民关注较多的加装电梯后续维保阶段进行了指导，落实加装电梯的管理责任，提出将加强加装电梯全生命周期管理。

先来看一下目录

“1+1+4”的“加梯宝典”新鲜出炉

加装电梯工作推进有据可循

加梯工作是今年市委、市政府的民心工程，闵行区把扎实推进加梯工作作为贯彻落实“人民城市”理念的重要抓手。为了又好又快地推动加梯工作，结合工作实践和操作，闵行区房管局按照“部门分工有依据、工作流程全统一、环节工作有指引”原则，对 2016年以来加梯工作涉及的 24 市级文件和技术导则、5 个区级文件、10 个自制的操作口径、30 多个规定格式样张范本等进行了再梳理、再完善，形成了《既有多层住宅加装电梯操作办法和管理制度汇编》（1.0 版）。

这本“加梯宝典”内容主要体现“1+1+4”，即：1 份工作依据清单明确工作职责。梳理了与加梯工作有关的 11 个部门的工作职责，以及对应的市、区两级文件作为工作依据，包括 10 个试行中的操作口径。1 套工作流程固化规范操作。以“文字说明+流程图”的形式，规范和固化了加梯的全流程工作。4 个阶段分环节形成工作指引。按照“业主意愿征询、审批论证、建设施工管理、后续长效运维”四个阶段，把市区两级文件、技术导则、各类格式化样张范本分段对应，便于参与加梯工作的相关职能部门、街镇推进部门和小区“四驾马车”在工作推进中可有据可循。

加装电梯后续维保有方向

落实责任，加强全生命周期管理

记者仔细翻阅，这本“加梯宝典”的篇章主要包含工作依据、加梯工作流程、业主意见统一阶段、审批论证阶段、建设管理阶段、后续长效管理阶段等7个部分章节。除了记录有详尽的加梯工作流程图，还有业主们比较关心的业主意见统一阶段的门洞加装电梯业主意见征询的流程和操作规范等指导性意见。

值得一提的是，“加梯宝典”还特别关注到了后续长效管理阶段的情况，落实加装电梯管理责任，加强全生命周期管理。

闵行区既有多层住宅加装电梯的运维管理工作提出指导意见：加装电梯的运维管理主要包括加装电梯建成后的使用管理和维护保养，确保电梯的安全使用和安全性能。

其中，加装电梯使用管理主要包括：日常安全管理、应急响应和应急处置、电梯运行费用管理、电梯日常保洁、确定电梯维护保养单位并配合维护保养单位开展工作等内容。

加装电梯维护保养主要包括：日常维护保养、检验检测、日常小修、故障处置、应急救援等内容。

而加装电梯运维管理主体主要包含加装电梯所有权人和加装电梯运维管理的责任单位两个方面。

加装电梯所有权人包含，电梯所在门洞（楼幢）中，就加装电梯事项进行出资的业主是加装电梯所有权人。房屋权利转移/变更后，新业主承继为加装电梯的所有权人。加装电梯所有权人依法承担电梯安全运行的相应义务，并按照规定明确使用管理单位。

加装电梯运维管理的责任单位指的是，加装电梯所有权人必须委托小区物业服务企业等作为加装电梯的使用管理单位，履行电梯安全管理义务，对电梯使用安全负责。使用管理单位应当与加装电梯所有权人进行协商后，通过直接委托、购买社会保险等方式确定维护保养单位，具体承担电梯维护保养业务，对电梯安全性能负责。维护保养单位应具备相应许可资质。

在使用管理单位职责上，使用管理单位对电梯的使用安全负责，依法履行特种设备相关法律法规和技术规范规定管理制度的建立健全、使用登记、检验检测、应急响应和事故救援等法定义务，并履行建立电梯安全技术档案、建立健全安全管理制度和岗位责任制；巡视电梯运行情况，并做好记录等等一系列责任；

维护保养单位应具备电梯制造或者安装、改造、修理许可资质，依法在本市办理市场主体登记；维护保养现场作业人员应当具有相应资格。维护保养单位对电梯的安全性能负责，依法履行特种设备相关法律法规和技术规范规定的法定义务，并履行制定安全管理制度、维护保养计划，开展维护保养工作；开展日常维护、检验检测、限速器校验、125%荷载制动试验、日常小修（电梯、井道、幕墙、连廊等）等工作的责任。