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嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生
房地产税延期了？
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昨天，重要的会议一开，股市立马反弹。
前几天跌得见证历史，然后涨得见证历史，心情大落大起，真是太刺激了。
股市吃肉，楼市也跟着喝汤，今天地产股掀起了涨停潮，就因为昨天财政部的一句话：

今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
我今天看了几个解读，都说是房地产税延期。
房地产政策，从去年开始愈发收紧，除了三道红线，最有杀伤力的就是房地产税。

去年五月座谈会公开发布，去年十月就搞试点，速度是非常快的，有人预测2022年将有16个城市纳入房地产税试点。
目前看来，今年不会搞了。

其实，房地产税的事我们之前讨论过，法理的问题，征收的问题，小产权房的问题，乃至某些涉及敏感的话题。

但是，讨论归讨论，一个共识是：


房地产税肯定会征收，只是推出的时机还不确定。

房地产税对房地产乃至购房者，肯定是利空的，所以它的推出必须选择在一个市场稳定的时机下，而当下不只是房地产不稳，经济也在波动，这个时候延期是正确的。
前几天统计局公布的数据：


1-2月份，商品房销售面积同比下降9.6%，住宅销售面积下降13.8%，住宅销售额下降22.1%。
楼市冷的不行，再出利空消息，暖意从何而来呢？

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今年呵护楼市，并不单纯是楼市本身的问题。

还有一个就是疫情严峻，对地方财政的消耗更大了。
昨天我们说过，疫情防控措施首次调整，朝着放宽的方向走了一步。
几个变化：

轻症不住院了，该居家隔离，核酸检测Ct值大于35时，不算作核酸阳性。
这两项都能极大的缓解防疫支出，从医疗到隔离，节省财政支出。

最近，某个男性又被罚了一个亿，货币单位从一爽到一薇，现在又有了一伦。

但是大家知道吗，这钱看着挺多：
一伦也仅够上海人民做一次核酸。
全国各地光做核酸得花多少钱，比起核酸和治疗，隔离才是支出的大头，很多地方为了避免瞒报，隔离都是免费的，奥密克戎一来，光感染一天就几千，密接、次密接难以想象，一次隔离就14天，都是真金白银啊。
疫情两年了，经济半停滞，税收本来也不好，去年各地财政只有上海还是有盈余的，可见地方财政早已不容乐观。

这个时候，再把房地产打趴下，恐怕地更不好卖了，收入更没有了。
所以，两头想办法：


一方面放宽管控，在不影响防疫大局的前提下，
减少防疫支出。
另一方面对于政府财政收入大头，房地产还不能打压过猛。

所以，推迟也就可以理解了。

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结语
那么，能说房地产逃过一劫了吗？

我觉得是早一刀晚一刀的事儿，大方向不会变，只是时机需要选择，这几年肯定不是好时机。
对于房地产的未来，到底该怎么看？
其实大家想一个最直观的问题就明白了：
房子到底是提高了居民收入还是挤占了居民收入？

是有一个临界点的，在这个临界点之前，房子是提高居民收入的，过了这个临界点，就开始挤占居民收入。
临界点在哪里呢？

房价翻番之后，这个临界点已经出现了，特别是疫情这几年越来越能能感受到，房贷正在挤占人们的大部分收入。

当然，它也在吞噬着全社会大部分的资金，挤占非地产行业的资金和机会。
不能再这么下去了。
就这样。
拓展阅读：
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