特写 | 俄罗斯富豪正在抛售纽约豪宅

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编辑／文：Schnappi

来源：纽约邮报

【提要】

随着乌克兰战争的爆发，俄罗斯富人正悄悄地寻求出售价值数亿美元的美国房产，这些出售在纽约、佛罗里达和加州等热点地区都引起了人们的注意。

俄罗斯亿万富翁阿列克谢·库兹米切夫（Alexei Kuzmichev）是俄罗斯最大的私人银行阿尔法银行（Alfa-Bank）的联合创始人，他已将其位于东74街33号的四层公寓挂牌住宅，售价为4100万美元。

据悉，库兹米切夫在2016年以4200万美元的价格买下了这栋面积为10088平方英尺（约937平方米）的豪宅。

库兹米切夫在曼哈顿上东区东74街33号的四层公寓。

据报道，在欧盟对米哈伊尔·弗里德曼（Mikhail Fridman）和彼得·阿文（Pyotr Aven）实施制裁后，库兹米切夫于上周一辞去了LetterOne董事会成员的职位，LetterOne是一家总部位于卢森堡的国际投资公司，由库兹米切夫、弗里德曼和阿文三人共同创立。

莫斯科多莫杰德沃机场（Domodedevo Airport）的老板、亿万富翁瓦列里·科根（Valery Kogan）和他的妻子奥尔加（Olga）也在悄悄出售其在广场酒店（Plaza Hotel）的豪宅，价格为5000万美元。

曼哈顿中城的广场酒店的豪宅

科根夫妇还在中央公园西区15号（15 Central Park West）、公园大道515号（515 Park Ave.）和位于康涅狄格州格林威治（Greenwich）的西蒙斯巷18号（Simmons Lane）低调抛售房产。据消息人士称，这对夫妇正试图处置总价值约2.5亿美元的房产。

据房地产业内人士透露，这些只是近期俄罗斯卖家抛售的美国大型交易中的几例。据经纪人透露，这场“悄无声息”的抛售在战前就开始了，尤其是在美国总统拜登在国情咨文演讲中表示将追讨寡头们的豪华游艇、喷气机和公寓后，这种抛售再次抬头。

俄罗斯亿万富翁库兹米切夫。

Nest Seekers international的经纪人兼国际首席经济学家艾琳·赛克斯（Erin Sykes）告诉《邮报》：“我们看到大量的超高端房产涌入市场，试图在被制裁之前进行清算。”

在佛罗里达州的阳光岛海滩——这片狭长的地带因其熙熙攘攘的俄罗斯人口被称为“小莫斯科”，并以大量涌现的川普品牌住宅而闻名。据赛克斯介绍，9%的待售住宅是自俄罗斯入侵乌克兰以来挂牌上市的。

据消息人士透露，阳光岛海滩的保时捷设计大厦（Porsche Design Tower），有自带的空中车库／汽车电梯，一直是受俄罗斯富人追捧的建筑，目前有11套公寓可供转售——若计入非官方的数量将有更多。开发商Gil Dezer拒绝置评。

佛罗里达州的阳光岛海滩。

Douglas Elliman公司的经纪人哈维·克莱曼（Harvey kleiman）说，佛罗里达州博卡拉顿（Boca Raton）和阳光岛的房地产市场，比以往任何时候都活跃得多，其中包括一家俄罗斯钢铁制造商试图出售其在阳光岛的一套价值625万美元的公寓。

克莱曼说：“自战争开始以来，有一些不同寻常的事情正在发生。”

在纽约市，“中央公园南区也在经历同样的事情，”赛克斯补充说，德意志银行中心（Deutsche Bank Center，前身为时代华纳中心[Time Warner Center]）和广场酒店也有很多新的、低调的豪宅房源上市。

中央公园南区沿线的房产也有俄罗斯人在提供房源。

据总部设在纽约的Dolly Lenz Real Estate公司称，亿万富翁街（Billionaires Row）、公园大道（Park Avenue）和第五大道（Fifth Avenue）都有俄罗斯人正在悄悄出售的房产，还有一些位于更东边的第三和第二大道。

Dolly Lenz的管理合伙人珍妮·伦茨（Jenny Lenz）说：“我被电话淹没了，而且都是俄罗斯人打来的。”“这些都不是不良资产。他们只是想卖掉他们的房子，他们既不希望房子被公开列出，也不愿意正在抛售的消息传遍全世界。”

“他们在问一些问题，比如房产值多少钱，需要多长时间才能出售，是立即出售还是六个月或一年，以及是否可以全现金交易。他们很着急，希望能在问题上取得先机。”

伦茨表示，她也接到了一些“想要购买陷入困境的俄罗斯资产的美国人”的电话，他们正在纽约、迈阿密、费舍尔岛（Fisher Island）和比佛利山庄（Beverly Hills）寻找俄罗斯房产。“每天都有一些参议员说，有限责任公司必须被进一步监管和解体。他们害怕自己的资产被查封，哪怕只是连坐。”伦茨说道。

赛克斯补充说，事实上，入侵乌克兰已经导致美国政府与盟友一起采取行动，冻结与普京关系密切的俄罗斯精英的资产。她警告说，这可能会减缓两国的房地产投资，“任何涉及俄罗斯寡头的交易都将变得更具挑战性，他们已经在曼哈顿和迈阿密购买了一些最昂贵的房产。”

虽然少数房源已被确认，但由于宽松的房地产反洗钱法，大多数俄罗斯人都是匿名买卖的房产。

业内人士表示，虽然出现了大量的抛售，但目前还没有出现“贱卖”的情况。一位不愿透露姓名的经纪人称，“有一个美国人想要购买一处俄罗斯人的房产，但因出价过低遭到了拒绝。”