3年多赚了48亿，李嘉诚家族顺利出售伦敦一栋写字楼， 回报率45％！
李嘉诚家族麾下的长江实业(CK Asset Holdings)3月11日发布公告称， 已经将其持有的伦敦金融城核心区瑞银英国总部大厦5 Broadgate转卖给韩国国民年金公团NPS旗下的全资附属公司，交易正式完成。
5 Broadgate大型物业在交易中的认定价值为12.1亿英镑，远高于长江实业在2018年6月购入该物业时的价格10亿英镑。公告称，包括整个持有期内的租金收入、物业升值、以及对冲利润等的总收益为港币48亿元，即45%的投资回报。
出售原因：
长江实业在公告中表示，出售5 Broadgate物业为集团提供了获利变现的机会。
该集团借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，集团亦可将资本重新分配至其他投资机会。
出售收益：
根据提交给香港证券交易所的文件，长江实业从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑(约等于港币1,106百万元)，乃根据代价高于目标集团于交易完成日的估算资产净值计算。
公告显示，该项投资的总回报(包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润)约为港币48亿元，即45%的投资回报。
套现资金用途：
该集团公告称，此次出售5 Broadgate物业，释放投资的潜藏价值，获得了可观的收益。该集团可将资本重新分配至其他投资机会。
负责此次交易的长江实业执行委员会成员Gerald Ma表示，随着该物业的出售，长江实业“将继续在全球不同市场寻找新的投资机会”，“整世界都是我们的潜在投资市场”。
“李超级赢家”眼光老道
伦敦金融城核心、收益稳定、高流动性稀缺资产
2018年6月，中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings)以10亿英镑的价格(约合104.9亿港币)，从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，当时的收益率约3.95%。
5 Broadgate大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站(即将通车的伊丽莎白线主要站点之一)。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。
2012年，British Land与其合资伙伴新加坡主权基金GIC共同开发，大厦2015年完工后被选定为瑞银UBS的英国总部，租约至2035年。
收购5 Broadgate是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资，也是长江实业集团在英国众多投资中，第一次在伦敦购买大型写字楼。
买家竞争激烈
据英国房产专业期刊Estates Gazette报道，长江实业今年夏季计划出售该大厦时称，只接受高出10亿英镑的价格，此后收到多家国际机构的竞价。
韩国国民年金公团NPS通过LaSalle投资管理公司的竞购，并最终战胜了阿布扎比主权基金Mubadal投资公司和中国大陆亿万富翁杜双华的光明红宝石资源公司等竞争对手。
NPS管理着大约7780亿美元的资产，对5 Broadgate大厦的收购是NPS在过去三个月中在伦敦的第二次重大投资，也是其在同一时间段内在全球范围内的第三次重大投资。
图说：长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。
5 Broadgate大厦的交易，是在亚洲资本蜂拥投资伦敦写字楼热潮的背景下达成的。
李嘉诚家族拟150亿镑出售英国电网
在5 Broadgate大厦交易过程中，又传来消息称，李嘉诚家族控制的英国电网公司(UK Power Networks)也在进行转售洽谈。
包括国际投行麦格理集团和私募巨头KKR牵头的财团、中投公司等大型投资机构竞标洽购，一旦达成协议，将是该行业今年最大的交易之一。
UK Power Networks是英国最大的供电网络，公司服务范围覆盖伦敦、英格兰东南部及东部，拥有并维护横跨伦敦、英格兰东南部和东部的电力电缆和线路，公司的配电网服务约830万户家庭。
消息人士称，对UK Power Networks感兴趣的财团还包括：荷兰养老金机构APG、中国投资公司(CIC)、安大略省教师养老金计划委员会(OTPP)和PSP Investments。
UK Power Networks估值可能高达150 亿英镑。李嘉诚家族企业于2010年以58亿英镑收购了UK Power Networks，如果近期能以150亿英镑售出，意味着其持有的12年里增值了90多亿英镑。
英国电网公司由李嘉诚家族的长江基建控股有限公司和同集团的电能实业控股有限公司及长江资产控股有限公司共同拥有。
延伸阅读：
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