房产干货｜在英国买房贷款最全10大问题解析！

在英国买房

许多需要贷款的读者往往会问这10个问题：

海外买房者需要提前多长时间办理贷款呢？

我们通常会建议海外卖家留出3到6个月的时间来安排按揭贷款。

但是由于跨国的差异，海外买房者可能会需要留出更长时间。一来，海外买家可能需要更多时间来了解和熟悉英国的贷款市场；二来，海外买家可能会需要更多时间来根据银行的要求准备贷款资料。

申请贷款意向书Agreement In Principle需要多长时间？

贷款买房的第一步，也是最简单的一步，是取得贷款意向书(AIP)。

首先，什么是英国贷款意向书(AIP)呢？贷款意向书是英文：Mortgage Agreement In Principle的翻译，又被称为Mortgage Decision In Principle。在业内，我们通常叫它AiP或者DiP。

贷款意向书会根据你向银行或贷款经纪人提供的有关信息，如：职业、收入等，再结合你的信用等级来评估。

贷款意向书可以帮助买房者判断自己的负担能力（Affordability）。

英国的中介机构通常更偏好服务于Serious Buyers，也就是认真的卖家或者有诚意的买家。买房者可以通过向房地产经纪人展示贷款意向书，表明你有足够的支付能力，以及你是一个有诚意的买家。

但请注意，直至所有文书审核完成前，贷款意向书并不能确保你最终能获得全额的抵押贷款。因为贷款意向书是根据贷款人单方面的陈述来评估的，银行还需要验证其信息的真实性。

获得银行贷款书Mortgage Offer需要多长时间？

什么是银行贷款书Mortgage Offer呢？

Mortgage Offer是英国银行贷款书，也被叫做英国房贷的批贷函。是指在英国申请办理贷款后，银行在放款前，为贷款人出示的一份承诺书，表示贷款者已经符合该银行的要求，并申请贷款成功。

COVID疫情对申请贷款有什么影响？

随着各地疫情逐渐受控，抵押贷款行业也逐步恢复正常状态。

目前申请抵押贷款，主要还是要看买房者的自身情况。

为什么在英国申请贷款需要这么长时间？

在正常情况下，申请抵押贷款可能需要一段时间，因为它们涉及大量的检查和信息处理。

银行或贷款机构必须检查一系列信息，并查证其信息的真实性。

在英国申请贷款买房需要向银行提供那些资料呢？

请确保你手头准备好以下个人信息：

3 个月的工资单、银行对账单、最近的P60（个人纳税情况）和/或self-assessment returns个人评估报告（如果是个体经营者）以证明你的收入。

详情的日常支出，包括托儿费用，以便银行或贷款机构评估你的财务支出情况。

身份证明。

地址证明。

存款证明（父母赠予的存款需要用他们的银行对帐单和赠与函）。

负责你购房交易的房产律师的详细信息。

负责你购房交易的房地产经纪人的详细信息。

已签署的按揭贷款的申请表格。

买房者还可能需要提供：个人信用报告、历史按揭的证明（如果买房者以前有按揭记录）、房产证（适用于再抵押贷款者等情况）、现有物业租赁合同、物业预订单、购房合同、首付款支付证明等。

具体要求，请根据你的银行或者贷款机构而定。

然后，银行或贷款机构将对目标购房产进行抵押估值调查（Valuation Survey），这里注意不要与房屋调查（House Survey）混淆。

END

400-618-3606 （全国统一热线）

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