自住/出租/换小房子养老，英国哪10个小城镇最合适？

疫情以来，英国居民对小城镇住宅的需求猛增。对于厌倦了大都市中心生活的居民而言，步行范围内就有齐全的生活配套设施是最主要吸引力。而且这种趋势仍将在英国取消防疫限制令之后继续。

那么，英国哪些小城镇最适合居住、投资出租房、或者退休后换小一点的房子养老呢？第一太平戴维斯Savills根据三个不同的标准，对英格兰所有人口不到30万的小城镇进行了分析排名。

对家庭自住而言，Savills的研究锁定了每10,000居民中拥有最多重点(Ofsted评级为优秀或卓越)小学的地方。

对投资出租房的房东而言，研究锁定了租金收益率最高的地方。

对于换小房子的养老买家，该研究列出了医疗设施与居民比例最高的地区。

今天，《英伦财富》小编就来分享一下三类不同人群最适合的10个小城镇。

BTL出租房投资者

对购房用于出租的房东投资者来说，排名前十的小城市中，除了一个城市外，都集中在英格兰北部和Midlands地区，那里较低的房价转化成了较高的租金收益率。

图说：在Wolverhampton的Wednesfield附近，这栋五居室的年代别墅有一个双车库，一个带卧室、厨房和健身房的coach house，要价65万英镑。

在兰开夏郡的Preston，公寓房产的价格中位数为80,000英镑，收益率为8.6%，是英格兰所有小城市中收益率最高的。在West Midlands的Wolverhampton，收益率为7.8%，公寓房价中位数为89,000英镑。

Wolverhampton的房产中介公司Connells的Lee Cooke表示，投资者主要集中在市中心的大学周围；附近的Wednesfield镇，因为New Cross Hospital就在小镇北部，备受医护工作者的欢迎；以及北部的i54商务园周围。

但不断飙升的房价使许多房东被挤出市场。在两年内，这里房价已经跃升了20%。Lee Cooke估计，投资者的比例从30％下降至了10％。

目前，出租房的短缺正在助长租金的大幅上涨。Lee Cooke说：“每一个房源都有20个潜在租户”。一个三居室连襟别墅的租金已经从每月600英镑飙升至850英镑。

家庭自住房买家

对家庭自住而言，Savills的研究锁定了每10,000人中拥有最多重点(Ofsted评级为优秀或卓越)小学的地方。

位于伦敦通勤圈的卫星城镇St Albans，有很高比例的重点公立学校，每万名居民中就有3.7所，坐火车到伦敦圣潘克拉斯车站只需21分钟。

它也是最适合家庭买家的10个小城市中房价最贵的，平均房价为613,302英镑。且房价格还在快速上涨中。

房产中介Strutt & Parker的Rozanne Edwards以一栋要价为137.5万英镑的家庭住宅为例，“我们接待了52次看房，31次报价，最高的报价比指导价高出20万英镑。” 疫情期间，来自伦敦的需求“轻松翻倍”。

市中心以北的Bernards Heath婴幼儿学校周围的街道是60万英镑以下的小型别墅的热点，而最昂贵的房产，分布在市中心东北侧的Marshal's Drive和Sandpit Lane，价格高达220万镑。

对于教育资源出色，但房价较低的选择，Lichfield名列前茅。这里的房价约是St Albans的一半，322,437英镑。

这里也已经成为伦敦居民的新宠。五年前，Lichfield的多数买家来自12英里半径范围内，Lichfield的房产中介公司Dixons的John Rowles表示：“现在，65%的买家来自45英里以外。”Lichfield现在是一个吸引着在伯明翰和伦敦工作的人的地方。这里到伦敦市中心Euston的火车是1小时34分钟。价格同比上涨了15%。

在Durham，每一万名居民中有2.7所重点学校，房价也更实惠，平均房价为224,943英镑。