房租太高了!华女无奈带2孩继续住凶宅!
自从疫情以来,美国整体房价一路飙升,不仅买房贵,现在租房的价格也在水涨船高,对于一些工薪阶层租房居住的华人来说,市场上越来越高的房租价格让他们难以承担。
最近洛杉矶县一名华人妇女带着2个小孩居住的公寓楼里发生一起凶案,尽管心有余悸很想搬家,但苦于市场上房租太贵,根本找不到可以搬入的房子。
居住在圣盖博市A女士带着两个年幼的孩子住在圣盖博市一幢公寓楼里,1月下旬该公寓发生疑似因大麻引发的一死一重伤枪击命案。
A女士住在二楼,案发现场在三楼,“枪案发生时,我当时听到楼下发出很大声音,吓死人了。”
A女士希望带两个孩子搬离,“我两个孩子,一个才一岁、一个两岁多。我每天进出公寓,包括晚上睡觉都觉得害怕,华人通常都比较忌讳凶宅,感觉会沾染晦气。”
但找了几天房子后,市场上的租房价格让A女士望而却步,“我们现在居住的两居室月租金1500美金,算很便宜,现在附近城市一居室竟然都要1500美金,两居室都在2000美金以上,我有两个孩子,肯定要租两个房间,这么贵的价格我怎么租得起?”
LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示,据他观察,圣盖博谷附近几个华人城市中,南巴沙迪那市(South Pasadena)房租上涨最高,一居室公寓月租平均价格已超过2000美金,疫情前租金是1500美金左右,涨幅高达30%。
林友仁指出,“因为市场供需问题,最近南巴沙迪那市租房需求特别高,除一房公寓火爆外,两房两浴的公寓租金目前都在2500美金以上。”他还提到,2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800美金左右,今年调高到4500美金,上涨18%。
住在阿罕布拉的林先生表示,自己十年前刚来洛杉矶,租的是后屋,房租每月只要1000美金,一室一厅,独立卫浴,现在房东提出涨价,无奈自己刚恢复工作不久,还不稳定,只能和房东商量是否能少涨一些。
事实上,如果房东需要涨价,也是要在合理范围内。2019年10月8号,加州州长纽森签署通过了AB1482法案。
AB1482法案是什么?
AB1482法案是由旧金山华裔州众议员邱信福(David Chiu)提出。该法案规定:从2020年1月1日起,凡屋龄超过15年的公寓,溯及2019年3月15日,每年涨租限制在5%外加通货膨胀,直到2030年。AB1482法案并且保护住满一年房客,房东赶人一定要先提出正当理由,不过并不溯及2019年3月。
AB1482法案内所规定的是公寓(Apartments)和多单位住所。为了鼓励新建房屋,过去15年内建的公寓和独立屋都可以豁免租金上涨封顶,但独立屋如果是公司或其它投资机构拥有则不能豁免。也就是说,如果出租屋的房东不是个人的话,也将会受到AB1482的管制。
根据该法案,虽然房租的涨幅限制为5%,但是,还要加上通货膨胀率(CPI)。2019年,洛杉矶的通膨率为3.3,所以总的调涨率就变成了8.3%。
举例说明:小明一家三口现在租房每月1500美金房租,到2020年1月1日以后,房东可以上涨8.3%,每个月要多付124.5美金一年下来,就要多付1494美金。
1 美元=6.34人民币
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2019年
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