加拿大平均房价 一月份创新高
加拿大一月份的天气虽然冷,但房地产市场异常火爆。
加拿大房地产联合会(Canadian Real Estate Association)2月15日公布的数据显示,加拿大的平均房价过去一年来上涨了21%,达到了$748,450,创下了最高纪录。
但从成交量来看,市场进入平台期,原因是房屋储量短缺。
疫情期间房地产市场还持续火爆的原因,是低利率。许多人利用这样的好利率,购买更大更贵的房屋。
一般年份,房地产市场一月份较冷清,要等待春季才会回复,但利率和新冠疫情等因素似乎导致了房地产市场的反常。2021年1月份和2022年1月份,房地产市场都异常火爆。
尽管全国每个地区的房价都在涨,但涨幅却有很大差异。安省和卑诗省的涨幅很大,这两个省有些城市的涨幅高达30%。
相比之下,阿省、萨省和曼省等草原城市的涨幅较小,大约只有10%。
房价差异导致有些人来到卡城。卡城房地产经纪人Ezra Malo说,有许多人来阿省买房居住。
尽管许多人都认为,房价上涨的主要因素是低利率,但加拿大房地产联合会说,房屋储量低也是房价上涨的主要因素。
我们再来看一下BC:
卑诗省1月住宅销售下降14.7%,
平均售价上升23.5%,预计价格或会继续上涨。
卑诗省房地产协会 (BCREA) 2月16日公布统计数据,卑诗省的经电脑多重放盘系统(Multiple
Listing Service, MLS)在 今年 1 月住宅单位销售量共有 6,138 个,比去年 1 月下降
14.7%。卑诗省MLS住宅单位的平均价格为 104万2,169 元,比去年 1 月的 84万3,918 元增长 23.5%。总销售额为 64
亿加元,比去年同期增长 5.3%。
今年1月,大温地区的平均住宅售价上涨
至127万4,315元,与去年同月相比上升17%。而菲沙河谷的平均住宅售价超过123万元,按年增加
30.2%。卑诗省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示,与去年初的创纪录水平相比,销售活动有所下降,但与长期平均水平相比,销售活动仍然强劲,住宅供应量仍然非常低。因此,BC 省市场需要相当长的时间才能恢复健康的平衡。 BC转售住宅供应量的健康水平线应该有接近
40,000 个,但活跃挂牌总数仍接近历史低点,全省只有 13,000 个挂牌。
由于住宅供应及单位数量短缺,全省房地产市场都面临价格上涨压力。
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