疫情打击之下，可能将最先倒下的纽约大开发商

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有不少时间，没有谈具体的项目了。但其实疫情以来，受打击的项目非常多，有些可以抗过去，有些可能不得已要终结了。

最近，还是准备来谈谈，起码公开报道能够查到的，状况比较严重的几个大型项目。

在纽约特别是曼哈顿岛上，13-14年EB-5市场起飞，也正是曼哈顿高端地产迈上巅峰之际，17-18开始降温，20-21疫情的打击之下，那些当年押下重注的开发商们，究竟会有几家扛不到房市的复苏呢？

疫情以来，与普遍预期不同的是，美国住宅地产市场迎来08年次贷危机之后最为火爆的局面。不过，由于疫情原因，市场需求主要集中在郊区独栋别墅，美国人试图远离市中心高密度的公寓，寻求郊区更为宽大的住居和居家办公场所：

曼哈顿的高端公寓地产，在此轮疫情暴涨潮中，却继续面临着市场下行海外买家减少的严峻局面。而商业地产被疫情打击得更为严重，商户退租、办公空间收缩，是疫情爆发之后的普遍现象，至今尚未步入恢复期。

HFZ Capital，当年势头正旺四面出击，恐怕正是第一个陷入泥潭而无法自拔的大开发商。

根据baidu.com，HFZ Capital Group创办于2005年，总部位于曼哈顿，其涉及的产业涵盖住宅、办公室、酒店、零售、体育和娱乐等等，一共有3个开发项目，用了EB-5资金：

#1项目，顺利完工，EB-5投资人的绿卡等也应该正常顺利，根据网络已经有I-829获批，还款情况不详。

#2项目，是两栋位于Chelsea区由“高线”公园所横穿而过的旗舰项目，如果建成将成为纽约的新地标级项目：

根据therealdeal.com，2014年HFZ以8.7美元的价格拿下该片土地，创了当时曼哈顿地价新纪录。2年后，HFZ从英国的对冲基金 - Children’s Investment Fund拿到了12.5亿美元的开发贷款。

当前，由于公寓销售情况不理想（截止4月份236套公寓只签订了38套销售合约），项目暂停，涉及资金挪用欺诈诉讼。而Children’s Investment Fund的开发贷款即将到期，HFZ面临违约风险，故而Children’s计划引入新的开发商与HFZ一起完成该项目的开发。

#3项目，麻烦更大，今年4月已经被夹层贷款方通过止赎拍卖而收走，而EB-5投资人是以优先股进入的，还款顺位列侯，没有话语权，虽然区域中心曾试图发起诉讼叫停止赎拍卖。该项目虽然只招募160人，但是该区域中心已经让众多（具体数字不详）的其他项目EB-5投资人的再投资，进入了该项目。

除了这3个EB-5资金注入的开发项目，HFZ还面临着合伙人离任，众多违约诉讼，项目被止赎拍卖等。

当雪崩发生时，很难说是哪一片雪花的功劳。

在HFZ成立初期的历史上，就是以接盘烂尾项目起家的，希望他能够跨越这一轮的房产周期的最底部。

链接地址：

https://therealdeal.com/issues_articles/house-of-glass/

https://therealdeal.com/2021/04/23/hfz-marble-collegiate-church-lose-nomad-development-site/

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