在西雅图买房后多久后再出售比较合适，是很多想要换房和想要购买投资房的小伙伴经常会考虑的问题。
今天，我们就卖房速度给大家支支招。
买完房子后多久售房合适？
准确来说，其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。
不过一般来说，一个房子通常需要五年时间，才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。
当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就必亏无疑。
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少两年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免
总体来说，至少居住两年后再出售房产，更为划算。
马上转手卖房，会有哪些损失？
如果因为一些原因，你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用，我们也进行了整理，方便你参考。
1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房最大的支出项）。
2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
3、短时间内需要支付两次的搬家费用。
4、资产利得税：出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房，这部分税费可以全部或者部分免除。
5、房贷预付款罚款：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
6、房屋上市后售价缩水：短期内经历频繁交易的房源，可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题，进而影响新买家的心理估价，影响到后期房屋再出售的价格。
房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用
1、房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
2、Open House 期间产生的费用：临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。
3、检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
4、房屋交易中产生的费用：如产权保险（Title insurance）、托管费、HOA 费用等等。
费用的名目虽然很多，但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费，并把它划进房子的挂牌价中，做到收支平衡，那其实房屋的出售也没有那么麻烦。
西雅图资深房产专家Rachel信息介绍
杨旭17岁留学澳洲，在悉尼生活近10年，06年回国在北京大型房地产公司工作，后因先生被微软聘用，于2013年举家移居西雅图。曾在悉尼CBRE住宅项目部任高级地产顾问，成交量每年近百。在多国的生活工作经历下，对全球的地产有其更深的认知，能够从更全面化、更国际化的角度出发，帮助高净值客户分析国际房市。经历即使财富，杨旭的经历造就她对经纪人这份职业有着她自己的认识，她说：“经纪人的位置就是整个交易过程中最大的配角，主角永远是卖家和买家，但我要把整个交易当自己是主角来对待，只有投入、激情并细致的去做每一笔交易，周围的人都会感受到这份真诚，这份真诚才会为自己带来相应的回报。”
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