多伦多一栋Condo大楼321名业主日前面临一个困境:需要立即缴纳$1400万加元的维修费,否则面临失去家园的风险

这栋北约克的CONDO公寓大楼名叫York Condominium Corporation No. 82,位于约克大学西面不远。
这栋公里面有321个单位。
近日,安大略省高等法院的一名法官引用了一份工程报告,发现明年需要对这座 10 层高的建筑物进行维修,费用将超过 1400 万加元
像所有共管公寓CONDO一样,这家公司由一小群被选入公寓管理委员会(Condo Board)的业主进行管理监督。根据安省的《公寓法》,他们有权要求所有业主支付共同费用,无论多少钱。
所以,大楼的公寓管理委员会就是这么做的。
2021年9 月 2 日,Condo Board致函所有321名业主,通知他们除了每月需要缴纳约 800 元管理费外,每个单位业主还有15 天的时间支付 30,000加元至 42,500 元不等的特别评估费,具体取决于单位面积大小。
信中说,筹集的1120 万加元将用于偿还贷款,并削减 70 项维修工作,从更换管道到升级电梯,再到修复过去 15 年关闭的Party派对房。
如果业主无法付款,他们的单位就会被扣留留置权(lien),根据安省的《公寓法》,公寓公司可以出售该单位以收回欠款。
这也意味着,这些居民不能在未来的Condo Board业委会选举中投票。
42年前购买并一直居住该大楼女房主温迪·托马斯(Wendy Thomas)收到这封信后傻了。
这位72岁的老人只有一份固定收入,丈夫于去年于 7 月去世。
在她自己的二楼单元中,不但到处霉菌和老鼠。大约一年前,淋浴间后面的总水管还爆裂了。
当她收到 35,000 元的单位特别评估费时,托马斯想去银行申请贷款。然而,其他居民表示,这栋建筑年久失修,任何金融机构都不会借钱给他们。
托马斯当时别无选择,只能从私人贷方那里获得高息贷款。为了支付这笔费用,她退休后还再次工作,回到了她的客户服务工作岗位。
而这栋至少有50年楼龄的公寓现在问题很多,法官威廉·D·布莱克在判决中写道,处于“危险和破败的状态”,结构问题需要立即解决,例如地下停车场屋顶的缺陷、地基的裂缝和阳台上的混凝土松动。
布莱克法官说,最近的一份工程报告估计,明年必要的维修费用超过 1400 万元
但是共管公司破产了。法官说,截至去年春天,它的储备金只有 1.75 元,运营基金只有 5,000 元。
它还每月支付 80,000 加元的现有债务利息,其中包括多年来从私人贷方借来的 800 万加元用于维修,以及欠多伦多市超过 100 万加元的未付消防、供水、下水道和垃圾收集费用,法官判决说,市政还开始对该共管公司违反消防法规的行为采取进一步行动。

根据法院的判决,托马斯现在担心她的邻居,因为大多数业主还没有付款, 321 个单位中的250个都没有交钱,该共管公司已承诺在 今年4 月之前不会强制执行留置权并出售其单位。
另外一名业主佩尔索德(Daphne Persaud )说,她还没有支付 35,000 元的特别评估费,并希望有一个付款计划来减轻经济负担。
作为单身母亲,她在 1990 年代以 75,000 元的价格购买了她的公寓,此后每个月都支付管理费,这些年来,她的管理费还已从 300 加元增加到 900 加元
“我们处于崩馈状态。”佩尔索德说,指着一群居民,其中大部分是老年人,他们周三聚集在外面,手里拿着褪色的橙色标语,上面写着“停止不公平的特别评估”。
“我们支付不起这笔钱,这太荒谬了。”
不过,公寓律师Audrey Loeb 说,业主的选择是有限的,他们可以申请任命一名独立的管理人,但这很昂贵,而且最后可能会得出与目前共管公司相同的结论,或者他们可以将土地卖给开发商。
律师最后说:“我为这些人心碎,他们负担不起,困在那里了。”
大家都在看


关于我们
加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度;传递正义、担当;体现社会责任。旗下品牌栏目:《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术;传递百姓之声,为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索:[email protected]
点分享
点收藏
点点赞
点在看
继续阅读
阅读原文