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也算是好心办坏事唉......
【加拿大乐活网lahoo.ca　三三综述】过世好几天的人，突然“死而复生”！还把一套房子给过户了？！
很明显不可能。
BC省金融服务管理局近日通报，因其涉嫌在重要文件上伪造往生者的签名，大温地区一位从业近20年的华人地产经纪遭到有关政府部门的重罚——据CBC 1月24日报道，这位Renee Genieve Doe Wei（Genie）Lam女士不仅被政府强制停牌三个月，她还要自掏腰包支付7500加元重修“商业实践中的道德”课程。
(图自CBC）
BC省金融服务管理局的公开文件显示，这位被伪造签名的人，是Lam女士母亲的“地下恋人”，具体过程是这样的：早在2009年，Lam女士就认识了这位“H叔叔”，然后在2013年左右，她的母亲CL女士就和“H叔叔”发展成了恋人关系。
2013年春季，CL女士决定在列治文三号路附近买下一套两居室的公寓。等她合同签完搬进去有一段时间以后，男友“H叔叔”在2016年也决定在同一栋楼里买下一套公寓，供两人一起使用。
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根据相关文件，“H叔叔”后来将购买公寓的权力转让给了CL女士，并在2016年8月24日给她写了一张面值32万加元的支票——结果没过两天，“H叔叔”就去世了。
根据Lam女士的证词，2016年8月26日当天，“H叔叔”突然感觉到不舒服，但因为担心自己家里人会发现自己与CL女士的关系，他拒绝去医院看病，而是选择在CL女士家里“躺下睡个午觉”——结果这一躺，人就再也没起来。
（BC省金融服务管理局有关本案的法律文件 图自CBC）
文件中写到，“H叔叔”的去世给CL女士和Lam女士母子俩带来了相当大的打击。不过，尽管“两人情绪都非常激动”，后来也不得不冷静下来处理后事：人已经过世了，但支票还在，房子也总得买不是？但麻烦就麻烦在，CL女士此前与“H叔叔”签过的买房协议没有其他人知道，而协议的原本也在CL女士搬家时不小心弄丢了。
然后，早在2003年就拿到地产经纪牌照的的Lam女士就走了一招臭棋：2016年9月8日，Lam女士准备了一份新协议，声称自己是CL女士和“H叔叔”双重代理人，不仅在协议上分配了购买公寓的权利，还在协议上签下了“H”叔叔的名字。
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根据相关规定，Lam女士必须把签协议这事儿告诉地产开发商，而这次，Lam女士还撒了个大谎，不仅说母亲CL女士是“自己的亲姑姑”、“H叔叔”是自己的亲叔叔，还说“H叔叔”暂时有事不在城里，企图隐瞒他已经过世的事实。
2016年10月，这套新购买不久的公寓被转移到了CL女士名下，但这一举动显然惊动了其他人：仅仅两天后，处理“H叔叔”遗产的人便把CL女士告上了BC省最高法院，且该起诉讼后来把矛头对准了Lam女士，将其列为被告。
不过，据CBC报道，由于保密和解，这起民事诉讼后来被BC省最高法院驳回。
监管机构指出，虽然Lam女士在这起案件中的确有伪造签名和撒谎的“核心行为”，但她并没有从这笔交易中赚一分钱——这可能也是BC省监管部门只把Lam女士地产经纪牌照停三个月的原因。
说句公道话，Lam女士也算是好心办坏事。如果CL女士和“H叔叔”在签购房权转让协议后找个公证处公证一下，完全可以避免如此乌龙——20年的职业声誉毁于一旦，还是法律意识太淡泊啊。
新闻源：

https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-real-estate-agents-1.6209706
https://www.bcfsa.ca/media/2728/download
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