探索数字城市新发展，共话虚实融合的未来世界专题分享会顺利举行

近期，在徐汇区最新的政府工作报告中，首次将“元宇宙”写入政府工作报告，并将“探索成立元宇宙创新联盟”纳入今后五年的工作。为进一步探索元宇宙与未来新型智慧城市发展的联系，2022年1月20日，由徐汇区科学技术委员会、徐汇区人力资源和社会保障局指导，易居克而瑞主办，上海云赛创鑫协办的“数字城市新发展，虚实融合的未来世界”主题分享会，在徐汇区顺利举行。

上海市徐汇区科委副主任郭岩涛、中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波出席分享会并为活动致辞。同时，众多行业专家与企业领导出席分享会并交流发言。此次分享会聚焦数字城市新发展，围绕城市数字孪生和虚实融合的未来世界，共话未来新型智慧城市的发展与建设。

上海市徐汇区科委副主任郭岩涛

活动现场，上海市徐汇区科委副主任郭岩涛在致辞中指出，元宇宙是一个生态，一个新的赛道、新的机会，也可能是有利于助推我们数字经济发展的爆点。今年，在上海市委的经济工作会议上提出，要加快培育壮大发展新动能，着力强化“新赛道”布局，强化“终端带动”。引导企业加紧研究未来虚拟世界与现实社会相交互的重要平台，适时布局切入。徐汇区作为国家的双创示范基地，以及上海科创中心建设的重要承载区，一直关注和重视新兴产业的谋划布局，我们也首次将元宇宙写入了政府的工作报告，及时把握元宇宙数字经济发展的风口，打造数字经济的新高地。

他表示，下一步徐汇区也将充分利用原来数字经济游戏产业的先发优势，加快元宇宙产业的发展的研判，推动相关领域的企业和技术能够更多的互融和产出，聚合成一张产业的生态。同时，徐汇区也将加快一些应用场景的布局和拓展，结合城市规划转型的工作，打造一批具有影响力的标杆应用，助力区域数字经济在十四五之间实现指数值的增长。郭岩涛提到“我相信罗马不是一天建成的，元宇宙也是。”

中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波

中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波在致辞中指出，疫情的时代之上，数字化不仅仅改变了我们的生产方式和生活的方式，同时改变了社会治理的模式和生产经营管理的模式。特别在房地产领域推进数字化，不仅仅能够激发这个行业新的活力，实现高质量发展的需要，也能满足人民群众对美好生活向往的需要。

李波认为数字城市的新发展需要虚实融合的新技术，需要鼓励头部房企以及科技公司适时的开展前沿的创新性研究，积极的参与探讨元宇宙等新技术与房地产行业数字化发展的相关业务，特别是以小成本、小切口，先进入小范围的试点创新，为后续的全面铺开做好基础和准备。元宇宙也将会给房地产行业提供全新的思维。数字孪生对智慧城市、智慧社区、房地产数字化转型都具备非常大的价值。从行业应用的角度来看，数字孪生技术是元宇宙的核心技术门槛，再加上用户的互动参与，有机会最先在房地产行业数字化转型中优先探索。

他表示在未来的房地产元宇宙时代，多元化的虚拟空间为地产行业开启了无限建造和营销可能和想象空间。房屋建筑将不会被物理空间、物质、材料、细节、自然条件等所限制，所以我们要用发展的眼光来看待元宇宙这种有可能带来的新一轮的技术革命和对行业的影响。

易居克而瑞科创事业部研究总监伭奥

在活动中，易居克而瑞科创事业部研究总监伭奥分享了“元宇宙+房地产的现状和未来”的主题演讲。他指出，元宇宙的定义百花齐放，每个人都有不同的看法。元宇宙的核心要素包括，数据、数字资产的概念，以及长期持续的社会共建的体系。元宇宙和现实世界之间的界限将越来越模糊。

伭奥表示地产数字化发展现状从全国来看，86%的房企已健全数字化基建，智能化应用探索刚起步。物企以互联网产品思路做数字化应用，强调产品运营能力，通过不断的版本更新提升数字化产品的服务力价值，并依托技术赋能最终实现业务上的革新。

他提到，未来房地产结合元宇宙之后，可能会带来一些进步。首先，在智慧建造方面，未来在元宇宙的空间产品全生命周期数字化将变成现实。在智慧营销方面，未来“未买先住”将成为业界标配。智慧社区方面，虚实联动管理保障社区宜居环境。智慧商业方面，未来服务将跨越虚实的界线，围绕体验打造一切。此外，他还提到，要理性看待元宇宙中的价格波动，回归本质，“房住不炒”是跨越虚实的大逻辑。服务水平与生态构建是人们选择元宇宙平台的核心考量，社交依然是最强的流量密码。

微软中国技术战略顾问李二超

分享会还邀请到了微软中国技术战略顾问李二超。他指出，从微软的角度，一直明确两个观点：第一，技术是拿来用的，不是用来炒的。第二，元宇宙是通过虚拟世界跟物理世界、数字世界的互动，促进现实世界更美好，也是最终极的发展方向。李二超表示，元宇宙的七层价值链模型，包括基础设施、用户接口、去中心化、空间计算、创造者经济、发现、体验。

此外，他提到企业元宇宙的核心沟通能力Microsoft Mesh实现随处连接、感知彼此、共同体验。微软对于数字孪生的世界观是通过数字孪生的平台，把智能边缘跟智能云综合起来，把现实世界跟数字世界融合起来。智能边缘代表着一种现实的数据，智能云是把现实世界进行数字化的一个核心的云平台。

同济大学区块链研究院院长助理王鹏理

紧接着，同济大学区块链研究院院长助理王鹏理在现场分享主题“元宇宙与区块链”，他认为元宇宙可能是更感性的空间，是互联网里面比较“湿”的那个部分，是很人文的存在。同时，他提到，元宇宙有六大支撑技术，包括区块链、物联网、交互、网络及运算、电子游戏、人工智能。

王鹏理指出，元宇宙的空间不是完全一体的，是有多个不同的体验。元宇宙的组成必然是复杂的、多方的，需要区块链和智能合约去维护元宇宙空间的经济规则。元宇宙中区块链技术的作用是数字资产登记及安全、数字身份及隐私安全、生态及监管合规。

最后，由云赛智联股份有限公司副总经理赵海鸿担任主持，邀请到了上海仪电（集团）有限公司战略企划部总经理刘山泉、上海仪电（集团）有限公司中央研究院副院长胡放明、华鑫置业（集团）有限公司副总经理林雪松、易居（中国）区块链科创中心总经理林冬成、模袋云-群核科技副总裁苏奇5位嘉宾就“城市孪生和元宇宙”话题展开圆桌交流。

刘山泉提到，经过30年的发展，很多的产业实现了数字化。人们可以通过数字化的方法，对传统的行业和物理世界进行建模、抽象、软件定义等，最终是通过操作数字空间，客观上调整、优化物理世界，他认为元宇宙应该是实体经济的一部分。从产业集团角度讲，仪电更看重的是元宇宙如何去促进物理世界和现实产业的效率提升，包括改善企业，培育新的产业和商业模式。

胡放明表示：“我始终认为元宇宙是对我们现有生活的一个扩展。”首先，社会的核心是人，人作为一个实体是始终存在的。其次是办公，工作并不只是干活，同时也是一种社交的表现形式。所以在这种需求下，可能会推动未来园区或者办公环境的一个新的概念。他提到：“未来环境是什么样的我不知道，但它一定会促使我们更加容易地去沟通、去交流。”

林雪松则分享到，对于新文化出来之后是否会取代老文化，他不会很担心。他认为有时候新文化带来的新元素也能刺激老文化的不断改进和进步。不同群体会有不同的需求，市场始终会细分，然后催促各个板块去努力进步，这是一个竞争的环境。他表示无论哪种模式都是推动人的脑力发展，去迎接新的未来。

林冬成指出，元宇宙是一个虚拟空间，房产本身也在做空间这件事。房产业务如何与虚拟空间结合，现在的接入点是数字孪生城市与房产交易相结合。他表示，在中国，无论是发展区块链还是元宇宙，都是本着对产业、对生产力、效率提升的方向。

苏奇则认为元宇宙应该是一种状态，不是一个技术。因为元宇宙本身并不构成元宇宙里边的基础设施、基础IP或者是基础内容，它是要集成很多的技术和内容之后，才能形成元宇宙的状态。他提到，现在的经济社会本质上是规模经济，关键是建立人与人之间的或者是人与一个IP之间的桥梁和通道，一旦这个通道有了，规模效应就建立起来。