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2021年成屋(existing homes)销售达到15年来的最高点,但2022年市场可能会放缓。
据realdeal、《华尔街日报》报道,美国全国房地产经纪人协会周四表示,2021年成屋销售增长8.5%,达到612万套的15年高位。低利率和广泛的远程工作是推动去年销售增长的一些因素。
火爆的市场伴随着供需匹配问题,推高了价格。根据NAR的数据,2021年成屋价格中位数增至创纪录的346,900美元,同比增长16.9%。
12月下旬市场放缓是由于库存明显偏低。据《华尔街日报》报道,NAR报告称,12月成屋销售环比下降4.6%,经季节性调整后的年率为618万套。12月同比下降7.1%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“买家就在那里,但库存不足阻碍了一些销售活动。”
专家认为,NAR报告在12月底只有910,000套待售房屋,这是该协会自1999年开始跟踪库存以来的最低水平。年底市场上的房屋供应量为1.8个月,再创纪录低,库存较11月下降18%,同比下降14.2%。
试图缩小供需差距的开发商正在紧锣密鼓。从11月到12月,新屋开工率增长1.4%,住宅许可跃升9.1%。但劳动力短缺和供应链问题继续危及建筑事业。
Zillow高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)预测2022年第一季度售房活动将“异常疯狂”。然而,由于库存不足和利率上升,市场可能会在2022年晚些时候放缓。《华尔街日报》上周报道称,抵押贷款利率达到了自2020年3月以来的最高水平。

本文为美国侨报综编稿件
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