1m预算，买西雅图还是上海投资房？
@夏天棉花糖在一亩三分地提问：如果有1m刀左右的预算，想买投资房，买了之后都是用来出租，大家是建议买西雅图的房子，还是上海内环内一室一厅的二手房呢？
买西雅图房子的好处是，可以贷一部分款，可以考虑1m-1.5m左右的sfh，而且我也在西雅图，可以自己维护租客和房子。
如果买上海的房子，一是只能买二手房，买不了新房（积分摇号不够，因为在国内没有交过社保）。
二是没有办法贷款，最近上海各个银行都贷款收紧，美国的流水和工作证明都不承认了不能办出来贷款，得全款买，最多也就买600-700万的房子，内环内大概就是一室一厅的老一点的电梯房。
三是得靠父母帮忙维护租客和房子挺麻烦的。
虽然上海租售比很低，但是楼主觉得（可能是错觉）上海房价涨的很快，特别20年底到现在。
想听听大家的意见，如果只考虑投资性价比，长期房价的涨幅，应该买哪里的房子呢？

选上海

支持在上海买投资房的同学是这么说的 👇

@yimushushu

上海，美国的房子持有成本太高不划算。

@coffeebeanmm

当然是上海的房子，国内没有房产税啊，上海好的地段品质好一点的房子，永远稀缺。

@boxiaonu

1M美元想带回中国也不是很容易的事情吧。我赞同上海买房，资产风险全球配置嘛。楼主如果都能攒到1M现金了应该更关心的是风险管理

选西雅图

选择西雅图的小伙伴更多一些。👇

@pingtingpt

投资角度不能用杠杆的话建议还是美国。而且国内的人口断崖下跌，房价也已经很高了。加上美元回去容易出来难吧。。。

@monester

要是我，我肯定在西雅图。
而且钱可以拆成两份，买两栋稍微便宜一些的townhouse，主要location要好，新不新无所谓。

@cecile121779

lz 我的情况和你一模一样 ：同样没有社保积分，怕再过几年和社保时间长的比起来没有什么优势了，想最近把购房名额用掉。
我当时的想法是想去郊区摇号新房 ，研究了下，我们这种情况可以外资银行贷款。
但我现在还是更倾向于在西雅图买
1.是很多人提到的钱转进去容易，出来难，汇率损失不小
2.西雅图租售比要比上海好太多，房租可以cover大部分mortgage
3.上海去年涨完一波，开始调控，点不是特别好
上海的话，我觉得long term有购房名额还是得用掉的，所以我准备两边一直关注着，等时机吧。

@hiUSA

这个问题要看你要怎样的回报率并承担什么样的风险？正好最近我把持有16年的上海房子卖了，收益也是USD1M，所以我还是有些发言权。
先说上海的房子，1M的预算买的房子的收益率是1-2%，这块只有非常少的额外的持有成本，但就现在的情况是后面10年只要政府发币量和通货膨胀率控制住的话上涨空间非常小，原因是现有价格已经接近new york或Hong Kong的房价，我相信政府的控制能力，因为控制不住会有大的社会问题，另一方面上海的平均收入预期好像看不清楚，我个人认为像前10年的上涨的可能性比较小，原因大家自己思考。
记得今日头条看了一个人帖子，统计了2019-2020的居民收入说开始下降了，这块应该是正常的，因为2020前2个季度企业都不太好，上海的收入受外企和金融企业影响比较大，特别是高端消费，去年3季度开始月租5-10w的房子抛售和换租的多了好多，因为很多老外回去了，而且有些再也不回来了，所以全年受影响是正常的。后面能持平就不错了。
西雅图的房子问题是持有成本和交易成本比较高，但收益率也较上海高，减去支出应该高于2%，上涨方面我个人认为会上涨，但你要有预期会有一轮大的断崖式的下跌，因为08年的金融危机后没有大的系统性风险出现，这块早晚要出现的。
说到风险，美国房子的风险是赌国运问题，经过这轮危机大家看到了美国问题是瞎逼逼的领导者问题，都不干正事，最后选举结果是拉美化，你要不信看看芝加哥和法国情况就知道，不做痛苦改变是很难回头的，但这块好像没有强人能出现。美国好的地方是制度比较完善，没有颠覆政府的风险。
买上海房子有2个风险，一个是政府开始收房产税，增加持有成本；另一个是局部战争。
房产税是平抑房价的好方法，但这块政府好像一直下不了决心，其实一直拖就丧失了机会的时间成本。
战争的威胁我不累述，但因为中国大城市人口太集中，所以战争的人口损失和成本损失比美国要大很多，美国人住的实在太分散了，多少炸弹都不够用。
如果我是你要赌一把就买seattle。

@ DrPepper

十年前投上海，现在无脑投西雅图。西雅图盈亏比比上海好太多了，除去刚需relocate的情况，想不到任何一个要折腾去买上海房子的理由啊。
为了买上海投资房，为了未来也许可能比西雅图大的涨幅，需要妥协以下几点
1.资金流动性。钱怎么回去，回去了又怎么出来2.政策不确定性带来的风险。现在国内房地产处于高压监管下，政策就不罗列了。3.低杠杆。国内首付比例太高，二套房更高4.更复杂的购买手续（资格）。美国只需要能贷款就完了。5.稀缺性。这个见仁见智，湾区西雅图宇中无硬伤的一块地更稀缺还是上海宇中一套高层公寓房更稀缺，十年二十年后答案是什么，我反正投前者6.国内首付高，利息高，租售比不好，一堆倒挂的二手房有价无市。

其他热评

@Shirley_xjh

我自己的情况是：5年前在上海和湾区各入一套房，到现在上海的大概涨了50%，湾区的加上房产税等大概30%。
不过这个要看买在什么地方，遇上什么政策，很难说哪个划算，还要看以后自己怎么发展，西雅图好像有的地区涨的很多？

@chouxiaoya_ca

仅分享一下上海购房资格和一些现象：
外地人（非沪籍），单身没资格，必须已婚，有资格买一套房。社保满五年连续缴纳，中间不能断，一个月估计都不行。
本地人（沪籍），单身可以买一套房子，结婚的家庭可以买两套房。第二套房纳税高一些，贷款额度也有一些限制，比如必须在第一套房贷还清后才可以多贷款，否则贷款比例很低，利息也高。
上海 or 西雅图，大家会怎么选择呢？欢迎点击“阅读原文”去原帖讨论～
注：本文不构成任何投资建议！

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