张女士1992年在深圳斥巨资33.2万在深圳“全款买房”，但并未选择办理房产证和入住。忽然想起来有套房，上门一看傻眼了。被人撬锁入住19年。
现在房价涨价至600万，上门要求寻回房产。
要得回来吗？

要是在英国、澳大利亚或香港，这件事情就悬了。为啥呢？

很久以前，在澳大利亚悉尼市的一个老太太去世后，留下了一栋空置的三居室独栋。1998年，一个叫Bill Gertos的房地产开发商，走了进去，开始给房子换锁、装修、缴纳税费。更厉害是的，他还将房子挂牌出租赚取收益。
两栋房子，两个大洲，以近乎同样的方式，被外人侵占了19年。
更加巧合地是，两栋房子在2020年市场价格都是600多万元人民币。
但是，这两套亲如兄弟的房子，在两个国家不同的法律体系下，却有截然不同的命运。
2017年，Bill Gertos向法院提出了“逆权侵占”的申请，申请获得房产的所有权。
之所以发生这种情况，源自于西方法律体系中的一个概念，逆权侵占（adverse possession），简单来说，就是人们可以通过长期占用无人管理的财产来获得产权。
公元426年，罗马法确立了Usucapio的概念，一件物品被不间断持有30年后，所有权就转移给持有者。
这条准则在西方法律体系中得到了延续，欧洲、美洲各国的当代法律中大多有这一条文。
在澳大利亚，昆士兰州、西澳，只要有人非法侵占空置房屋12年，并提供控制证明，比如说进行装修，缴纳市政费，水费，土地税和保险费等，就可以申请获得房屋的产权。维多利亚省和南澳的规定是15年。
在英国，占有非皇室的房屋和土地10-12年后，侵占者可以在国家土地局申请成为产权所有人。
在美国，根据不同州的法律，非法侵占者只要连续缴纳5-30年的税费，就能够申请成为产权所有人。
中国香港采取的是12年的标准。
既然可以逆权侵占，那还不赶快去侵占？。
Squat！Net等网站从1997年就开始建立，分享全球范围内的住房侵占经验，15种语言23个国家的指南。
全世界各地的无房者联合了起来了，他们研究相关的法规，每年更新指导手册；在网上分享侵占房屋的日记，出版书籍；甚至会在房东维权时会有组织的对抗房东，人多势众的“谈判协商”。
2012年，英国开始将这种行为作为刑事案件处理，侵占者会被判处6个月的刑期或者是5000英镑的罚款。
2015年，法国也规定非法侵占房屋可以被判处最高1年的刑罚和15000欧元以下的罚款，房主可以在发现侵占者的48小时后申请驱逐。
在美国，由于纽约市有非法占有30天就升级为租户的规定。导致很多发现不及时的房屋侵占无法走非法入侵的驱逐手续，只能通过数月乃至上年的流程进行租客驱逐。
在我国，我们并没有逆权侵占的法律，也拥有最高五年的侵占罪法规。
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