关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」
送你【美国地产投资新人课程】！
联合作者之一: Angela Hou 映如 (执笔者）

北美地产学堂MHP投资训练营第5期优秀学员，特许理财规划师CFP，加拿大信托和遗嘱执行人TEP，青藤榜Top100海外博主。
排版|陈西瓜
主编|三日匠
这个月初，我们北美地产学堂移动屋园区(MHP | Mobile Home Park)第（5）期课程的12 位同学很开心有机会一起去探访同学Ben刚刚买下的一个MHP。
这个MHP位于Brockville 镇旁边的 Lyn 村，离多伦多开车 3 个半小时。
该村拥有自己的学校，周边人口大约 2 万余人，2020 年 cap rate 大约为 8%。
非常感谢Ben 带领同学们一起前往参观，开放给大家学习的机会。
在实地的考察中，我们切实地感受到了实际情况比我们在课堂上学得要复杂得多。
平日里上课的图片和原理，到现实中，对于没有太多技术知识的同学来说，可能难以辨别。
如果没有上过课程就想投资MHP，就更难了。
如果你想了解移动屋园区(MHP | Mobile Home Park)投资，
可以邀上2位朋友
免费参加“三好”房东训练营！
10月2日主题：(MHP | Mobile Home Park)投资

这个 Mobile Home Park，坐落在一个小城市的旁边，风景如画。

黄色的地方是 drain field 所在的位置，蓝色区域是园区各种设施所在地，红色是整个移动园区的范围。
我们尽量不打扰园区租客，有序地进行参观。
在园区入口的不远处的草地上，还有一堆的各种水泥盖子， 大家都对这些盖子都存在疑惑，是不是说明支撑园区的系统不行？
一个废掉，又来一个？所以导致有密集的水泥盖呢？它们到底是怎样的状况？
根据 Ben 的反馈，这个园区的验水费用很高。
到达园区后，几个大力士同学打开盖子的过程，就像打开盲盒一样，的确有“惊喜”！
这些盖子下面到底是什么呢？你猜对了几个呢？
没想到在仅有二十几个 pad 的移动园区里，有着两套正在使用的下水处理系统。
一套较为传统，一套较为先进。
1
传统的下水处理系统
首先打开第 1 个 septic tank 。
打开以后，感觉它没有在工作，所以以为是废弃了的septic tank。
其实不然，因为我们打开的是 septic tank 的第 1 级 chamber。
从上往下看，看到的只是悬浮在上面的部分固体，并且没有特别难闻的气味。在固体的下面，才是液体。
在第 1 级 chamber 中，总共会有三层。
漂浮在最上面的这个部分是固体的部分，第 2 层是液体的部分， 第 3 层是沉淀在最下面的固体的部分。
有同学用长树枝戳了一下，感受到了分层的情况。
这个传统的下水处理系统有三个 chamber。
在第 3 个 chamber 里面看到是纯液体的部分，并且水质很清。
在第 3 个 chamber 上面有一个 pump，并且有 pump alert。
为什么需要安装一个 pump 呢？
原因是 drain field 的位置高过了我们的第三级 chamber 的水位。
三个 chamber 的四方口上面都装有水泥的圆形 raiser，有 pump 的这个盖子上，特意留有一个小洞。
而这个小洞的作用，就是让空气流通，不要让第三级 chamber 变成真空（不要产生负压），这样才能保证水从第三级 chamber 去到 drain field。
这个 pump 很重要，可以给pump alert 加个“保护伞”，在上面加建一个小篷子，为它遮风挡雨一下。
这是mailbox 取信的地方，租客每天都会光顾，Sunny 老师建议安装一个 公告栏，方便对园区居民进行统一的通知信息张贴。
2
 D-Box
 D-box 是用来检查Drain field 是否正常工作的地方，它往往也不都是在地上的。
因为我们在上课的过程中，无数次学习到了在下水处理中寻找 D-box 的重要性。
因此在到达园区后，很多同学都在低头找寻D-box。
看这个像 D-box，看那个也像 D-box。
回顾课上看的图，再看看眼前这个大园区，到底哪个才是D-box 呢？
老式 raiser 一般是水泥的，而新型的一般都是塑料的。
这个传统下水处理系统的D-box 没有 raiser，我们手中也没有管道图， 因此我们这次没能找到D-box。
根据 Sunny 老师的指导，我们都以为有一套是废弃的 drain field，也是因为没有管道图，大家都无法确认。
Sunny老师也督促Ben，要尽快找到以前园区的 Plumber 要到整体的管道图。
预测D-box 的位置大概在和 3 个chamber 直线连接的位置，老师告诉了我们用什么样的工具可以找到它。
例如用一个金属杆一样的东西，戳入地下探测，确定 D-Box 的位置，然后安装Raiser，方便以后的检测。
整个园区，一年会有两次来抽 septic tank 固体部分的服务，每次的费用大约为$1500。
在里面放一些 Green pig 进去，可以消耗油脂。
也许在这个传统下水系统的第一个和第二个 chamber 中，增加喜氧菌，并安装 Sunny 老师的爆氧系统，就可能会达到以后一年清理一次 septic tank，节省费用。
家庭 drain field 的处理方法，就是放入发酵粉和红糖， 以此产生酶。
劳动人民的智慧是无限的！
这次探访还学习到了有 2 个chambers，爆氧系统加在第一个 chamber，如果有 3 个chamber，爆氧系统加在第二个chamber。
这个 Drain field 比周边的地势略高一些，拥有突出的草坪，面积区域也大，如果没有异味，孩子们玩耍可以，但是不能有车辆上来。
因为 drain field 上还有大小的井盖，也希望日后能有一些提示牌，提示人们尽量远离这个区域，避免小孩子的顽皮和好奇。
我们还看到了一组五个，一共四组，二十个井盖在一起的壮观景象。
你知道这些是做什么用的吗？
敬请关注我们下一期！
下一期，我们还会聊聊MHP的爆氧装置、供水、供电系统等...
原价$199的【三好房东训练营】
现单人报名$9.9

拉上两位好友

三人成团免费！
感谢此文的制作人员
图片：Gerry Wang
文字：Angela Hou & Cindy Lu
视频：Joanne Du
校对：Ben Liang , Gerry Wang  & Bill Zhang
加入北美地产学堂，学习金融人士都在学的海外房产投资理念。想了解更多投资理财策略，与美国房产投资专家一对一交流，请添加小助手微信！
送你【美国地产投资新人课程】
扫码咨询
— 往期回顾 —
你不是梅西，如果34岁失业，已婚带三娃，妻子无业，怎么活？
出租房有老鼠！怎么办？
贝佐斯能"升天"，我也能突破Tax Sale投资的空白!
北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax Lien/Deed，Flipping旧房翻新，小型多单位公寓投资，找Deal，短租，远程投资等课程。
——公众号内容版权归北美地产学堂所有——
未经授权，不得转载，北美地产学堂保留版权及法律追诉权力。
如需转载此篇图文，可以点号内菜单栏：课程中心——转——商务合作
继续阅读
阅读原文