房地产丨曼哈顿写字楼出租面积同比增长了3倍

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美国私募股权公司KKR与金融服务公司富国银行（Wells Fargo & Co.）正在求租纽约曼哈顿地标--哈德逊广场内（Hudson Yards）的写字楼。哈德逊广场于2019年开放，耗资250亿美元，是美国私人开发的最大房产项目之一。这一最新迹象表明，虽然企业正通过允许居家办公来招揽和留住人才，但巨头们对于高端写字楼的需求仍然很大。

坐落于曼哈顿西区的哈德逊广场（Hudson Yards），图片来源：WSJ

据知情人士透露，KKR已经占据哈德逊广场旗舰写字楼最高的10层，富国银行也已经在这里租下了约5万平方米的区域。尽管现在上班族和游客返回纽约市区的时间仍不确定，但KKR和富国还将继续扩张自己的办公空间。上个月KKR还以超过5亿美元的价格买下了这栋大厦的顶楼观景台。

高力国际 (Colliers)数据显示，11月曼哈顿写字楼的出租面积超过300万平方英尺，与10月相比增长14.8%，同比去年增长了3倍多。这是自去年1月以来的最高纪录，但仍离疫情开始之前的水平有一定差距--曼哈顿 2019 年的月平均写字楼租赁量约为350万平方英尺。

虽然纽约和美国其他主要城市办公楼的租赁需求仍处历史低位，但大公司们一直争相抢占那些配备着室外露台、游戏室和其他设施的地标性办公场所。他们认为，这些是让员工们回来办公的关键。

同时，哈德逊广场的开发商Related Cos也正在努力为这栋大厦的购物中心招租，自从奢侈品公司Neiman Marcus去年退租以来，该商场一直想办法弥补空缺。Neiman与哈德逊广场签下了50年的租约，但租期只持续了不到两年。2020年5月，疫情令这家连锁百货公司宣布破产，之后Neiman于9月退租并撤出了位于哈德逊广场的三层店面。

Neiman留下的三层店面至今仍未出租，图片来源：WSJ

知情人士透露，在纽约迅速开展业务的Meta（前身为Facebook）正在考虑租下这三层店面，同时被列入参考名单的还有Morgan North邮政大楼。这栋历史悠久的大楼将在顶层开发约63万平方英尺的新办公空间，原先的邮政服务将继续在较低楼层运营。此外，这里的潜在租户还有欧莱雅。

过去五年，龙头公司的需求推高哈德逊广场的租金。高力国际表示，2021年第3季度，哈德逊广场和曼哈顿西区写字楼的平均租金超过125美元/平方英尺，为曼哈顿地区最高，该区第三季度的平均租金约为73美元/平方英尺。

参考资料

1. WSJ,KKR, Wells Fargo Look to Expand at Manhattan’s Hudson Yards

2. The Real Deal,Manhattan office leasing breaks 3M sf barrier for first time since early 2020

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