*本文为伦敦住宅投资项目介绍
最近我们的视频号很受欢迎，大家如果懒得看文字的话，可以直接点击下面的视频，全面了解这个40万英镑起的北伦敦全新项目。
今天推荐的项目位于北伦敦Mill Hill，最近的地铁站是Northern Line上的Mill Hill East。
Mill Hill当地因被国家公园环绕而拥有极佳的居住环境，再加上区域人口密度低、学区教育资源优秀，在疫情期间吸引了不少从市区搬出来的年轻家庭。
特别是教育资源方面，Mill Hill所在的巴尼特区（Barnet），一直被评为伦敦最优秀的学区之一。
如下图榜单显示，在英国排名前5的公立中学中，巴尼特区便独占3席。
这个兼具环境和学区的项目名为磨山广场（Plaza Collection），步行2分钟可达Mill Hill East地铁站。
项目具体位置如下，被众多公园和学校环绕：
简单总结项目亮点：
  • 地处北伦敦Mill Hill，自然环境优秀，著名的国家公园Dollis Valley Greenwalk和Mill Hill Country Park就在旁边
  • 价格合理，一室一厅带阳台40.9万镑，两室两卫一厅带阳台61.2万镑，产权999年
  • 交通便利，从项目出发步行2分钟到达地铁站，乘坐地铁可快速到达伦敦市中心，具体通勤时间如下：

  • 从Mill Hill East地铁站出发，搭乘黑线Northern Line，26分钟可达谷歌、脸书总部所在的国王十字。
  • 同样搭乘地铁，
    31分钟
    即可到达
    老金融城
    的Bank地铁站。

  • 项目接受英国政府的Help to Buy（购房援助计划），意味着符合条件的买家最低只需要支付5%首付便可购房，剩下的95%由政府出一部分，银行贷款另一部分。
价格方面，项目有一居室和两居室，未来还会推出House，其价格和对应户型如下：
  • 一室一厅：40.9万英镑（353万人民币），51.2平方米，单价6.89万rmb一平米
  • 大两室一厅：61.2万英镑（551万人民币），87平方米，单价6.33万rmb一平米，面积接近三居室
项目官方介绍视频如下：
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以下为项目区域和亮点补充介绍：
地区介绍
Mill Hill

地理位置
项目所在的Mill Hill，在14世纪中叶之前，还是一片人迹罕至的原始森林。
直到1547年，这里才被正式命名为Myllehill，意为“风车山”，并在1965年被并入大伦敦。
由于Mill Hill有着丰富的绿地景观和原始森林公园，从17世纪开始就成为伦敦人的度假胜地。
著名植物学家彼得·柯林森及英格兰旅行家西莉亚·法因斯就曾定居这里。
19世纪末，世界语言学家、牛津英语词典的主编James Murray在Mill Hill度过了数十年的编写生涯。
正是因为自然环境优异，Mill Hill也是各种户外运动爱好者的首选，区内有3个高尔夫球场，2个马术俱乐部以及2个足球场。
具体来说，高尔夫球爱好者可以去Finchley Golf Club和Mill Hill Golf Club；
喜欢网球运动的，则可以到Finchley Lawn Tennis Club与好友一较高下；
家庭住户还可以带着自己的小朋友一起到马术俱乐部London Equestrian Centre进行训练，在与马的相处中，学会爱与责任。
配套方面，除了项目周边沿街的各种精品店铺，伦敦西北部最大的商场Brent Cross Shopping Centre距离项目所在地仅10分钟车程，一家人可以在这里度过愉快的周末时光。
交通

交通方面，从项目出发步行2分钟可达Mill Hill East地铁站，搭乘地铁可快速到达如下地区：
  • 卡姆登镇 Camden Town — 18分钟
  • 国王十字 Kings Cross St Pancras— 26分钟
  • 沃伦街 Warren Street  — 26分钟
  • 牛津街 Oxford Circus — 28分钟
  • 霍本 Holborn （LSE、KCL校区）— 31分钟
  • 科文特园 Covent Garden — 32分钟

  • 老金融城 Bank — 31分钟
  • 贝克街 Baker Street — 35分钟
如下图所示，从项目出发去往伦敦各大学也很方便：
  • 密德萨斯大学 — 14分钟
  • 伦敦大学学院 UCL — 21分钟
  • 伦敦艺术大学-中央圣马丁学院 UAL-CSM — 23分钟
  • 伦敦大学亚非学院 SOAS — 25分钟
  • 威斯敏斯特大学 — 28分钟
  • 伦敦国王学院 KCL — 30分钟
  • 伦敦政经学院 LSE — 31分钟
  • 伦敦商学院 — 39分钟
教育资源

除了上面提到的大学资源，Mill Hill地区最值得一提的便是其公立教育资源。
在英国GCSE(相当于国内的中考)学校排名中，Mill Hill所在区域巴尼特(Barnet)被评为20个行政区内最优秀的公立学区。
在英国排名前5的公立中学中，巴尼特区独占3席。
据综合数据显示，巴尼特区拥有数量众多学校，其中包括了88所小学，24所中学，11所私立学校和4所特殊学校。

在英国教育标准局评估报告Ofsted ratings中，巴尼特区的36所学校被评为outstanding，远远高于周围地区。
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地区潜力

对于投资者来说，不仅要关心这个项目自住价值，其租售比和升值空间也值得一说。
数据显示，在过去十年间，Mill Hill房价攀升了80%以上，同时北伦敦的住房租金也上涨了40%左右。
除了房价涨幅以外，Mill Hill的租金收益率也很高。
这主要是Mill Hill附近有密德萨斯大学（Middlesex University），其2万名在校生和1800名教职工群体中有很大一部分都在积极寻求租房。
此外，Mill Hill在地区发展计划中也占据重要位置，当地市政府计划在未来10到15年在地区基础设施上进行大量投资，包括对三个战略增长区域的更新和开发，Mill Hill就是其中之一。
根据大伦敦政府规划，2010年启动的总值40亿英镑的改造项目Brent Cross Cricklewood，将在Mill Hill所属的巴尼特区创建一个可持续的新兴城镇中心。
其中包括841,615平方英尺的零售空间，27,000个工作岗位，重建三所学校以及更新社区的基础设施。

新中心将吸引国际和英国领先的零售品牌，包括多达150家新零售店，50家餐厅，电影院和酒店。
楼盘介绍
磨山广场（Plaza Collection）是全新建设的大型社区，这里不同于传统的伦敦住宅区，城市界面非常新。
开发商聘请了屡获殊荣的国际知名室内建筑和设计事务所Michaelis Boyd负责楼盘的室内总设计，其知名项目包括巴特西电站。
为了充分将室外的自然光线引入室内，磨山广场项目在每户都涉及了阳台或露台。
公共花园巧妙地将草本和常绿植物组合，以确保全年开花，为住客提供了一片私人绿洲。
从项目出发步行5分钟，便可以到达英国最受欢迎的超市Waitrose，这里生鲜蔬果一应俱全，价格实惠，满足日常生活的全部需求。
伦敦人的高品质生活，从来离不开快乐的运动与持续的锻炼。
紧挨着Waitrose则是伦敦知名健身房Virgin Active，室内健身房、恒温游泳池与桑拿一应俱全。
此外，这里还有能满足华人餐饮及购物需求的生活圈。
从项目出发，开车10分钟可达全英最大的亚洲美食广场Bang Bang东方美食城，以及英国第二大购物中心Brent Cross。
磨山广场公寓融合了温暖的轻木色调、独特的色彩和时尚的工业气息，所有灵感均来自所处的Mill Hill优越的生态环境及其丰富的人文历史。
整个客厅铺设温暖的轻色木地板，引入了另一种纯朴的自然元素。所有户型均配置落地窗，光线自然引入洒满整个客厅，阳光照入后有温暖如春的感觉。
卡其绿色的橱柜，不仅给予人一种奇异的小清新，也让公寓无缝融入周边伦敦绿化区的原野之中。
宽阔的落地窗让卧室的光线也十分充足，并且视野得以开阔，窗外的舒适的自然风光近在咫尺。
同时，卧室还留有宽敞的衣柜空间。时尚之余兼顾实用性，给生活加入了不少便利。
细致装饰的核桃木层架和粉末涂层金属杆子，以及贯穿整个公寓的高身传统壁脚板，与其它现代设计元素形成鲜明的对比。
楼盘信息
项目有一居室和两居室，可做Help to Buy（5%首付），未来还会推出House，其价格和对应户型如下：
  • 一室一厅：40.9万英镑（353万人民币），51.2平方米，单价6.89万rmb一平米
  • 大两室一厅：61.2万英镑（551万人民币），87平方米，单价6.33万rmb一平米，面积接近三居室
付款方式
  • 预定金：2000英镑（Help-to-buy 500英镑）
  • 21天内交换合同并支付：15%（Help-to-buy 5%）
  • 交房时，付剩余房款（85%）
交房时间
  • 2021年第三季度
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