作者：豆腐乳
编辑：养乐多
6月，上海青浦区的华为研发中心的产业用地区域将全面动工。
值得注意的是，这一项目运营主体是华为的全资子公司上海海思技术有限公司，经营半导体设计、开发、销售及售后服务。
上海海思技术有限公司2020年销售额261.5亿元，比起华为去年近9000亿元的销售额，只能算是比较小的业务。不过芯片的重要性大家也都知道了，海思的业务也在发育中，成长很快，属于在销售额上看上去不重要，但长远来看值得而发展的业务。
所以上海青浦区华为研发中心还是得到了华为相当大的重视，预计导入3-4万名科技研发人才，这规模都快能和松山湖总部一比了。
上海的研发中心未来将成为华为海思半导体研发设计总部、无线网总部、物联网总部，这么一看，大规模的科研人员也就好理解了。
为什么华为会在上海青浦区建设研发中心？一大原因是上海有着很多高校和科研院所，便于华为招揽人才。华为和高校是互相吸引的，上海青浦区的华为研发中心落地了，复旦大学创新学院也将落地在华为研发中心周边区域。
另外，2020年上海共成交19块租赁用地，其中16块由上海地产集团、上海浦发集团、上海张江集、上海城投集团等市属或区属国企收获，而剩下的，是华为拿下青浦朱家角镇的3宗租赁住房用地。按照规划，这里或许就是华为人才公寓的所在。
其实华为搞租赁住房也不是头一回了。深圳房价很高，华为为了留住人才也只能搬去东莞松山湖。不仅如此，为了保障员工住房，华为在东莞还拿下了仅用于定向建设人才房的商住用地至少15宗，总占地面积约98.8万平方米。
就算有了租赁住房，也还不能满足华为员工的居住需求，很多人还是选择购买松山湖的房子居住，以至于松山湖区域3万元每平米以下的二手房几乎见不到，有的二手房甚至高达五六万元每平。
这么看的话，华为在青浦区朱家角镇拿下的三块共占地41万平方米的租赁用地也不算多了，还是有很多员工得靠买房解决住房问题，而现在青浦区朱家角镇附近的房价就已经快和如今的松山湖房价差不多了，假如华为大批员工入驻建好的上海青浦华为研发中心，到时候附近的房价还得涨……
说起来，大城市房价已经是个突出问题了，就连华为这样每年创造很高产值、员工待遇不错、还可以拿到租赁用地的企业，也要担心因为高房价而造成的人才流失问题，其他企业想要留住人才是难上加难。国内实体经济的隐形成本，其实是不低的。
有实力的企业、产业园、地方国企和政府联合起来搞租赁住房，或许能在一定程度上解决这一问题，但一是刚处于起步阶段，建成的租赁住房还比较少；二是租售同权如果不能落实，想要长住，考虑到结婚生孩子早晚还是要买房，还是不能从根本上解决问题。
写到这里我也没啥好说的了，只能再看看雄安未来可能开展的试验。毕竟雄安的规划更像是为进驻的国企、央企人员服务的，内部也有可能规划大量租赁住房，甚至以租赁住房为主流，但愿它能开辟一条新路出来。
参考资料：
华为研发中心产业用地区域将全面动工，给沪苏浙交界处创新发展赋能 https://www.jfdaily.com/wx/detail.do?id=371051
华为最大研发基地将开工，上海2020年重大项目清单曝光|界面新闻 · JMedia https://www.jiemian.com/article/4016426.html
华为数万套人才房，对松山湖楼市有影响吗？_新浪财经_新浪网 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2021-05-20/doc-ikmyaawc6540006.shtml
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