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装修后再溢价卖房绝对可以当作一门生意。
有个饼店女老板,她和搞装修的老公俩人一起做起了买房后装修,然后再卖掉的生意。最近一套房子,他们100万出头买的,装修了1年之后$230万卖掉而且吸引了众多买家来抢Offer,比挂牌价抢高了整整42万。
01
他们的故事还得从
2008年说起。
据Toronto Life报道,故事的主人公Leah是一家面包饼店的老板。她和不少人一样,对房地产有着浓厚的兴趣。
自 2008 年以来,她在 St. Clair 和 Bathurst 附近开了一家面包饼店。但她只要一有空闲时间,就会搜索 MLS挂牌的房屋,并寻找房地产市场的信息。
她说自己特别喜欢读一些戏剧性的房产买卖交易的故事。
在过去 14 年里,她和老公Michel一直住在 Annex社区一个半独立屋里。在那里他们养育了两个女儿,现在她们都已经搬出去住而且结婚了。
她的老公Micheal是一名装修承包商在过去的 30 年里,他在大多伦多各地建造和装修了很多房屋。他经常谈论他完成的工作,无论是Parkdale社区维多利亚式的老洋房,还是Annex社区的重建房。
2001年的时候,他俩突然觉得应该合伙“炒房”!老婆喜欢搜索好房源,老公能装修,于是俩人一拍即可,决定开始在城市里开展自己的项目。
02
一般来说从买房-》装修-》再出手通常需要大约一年的时间,就这样到 2020 年,夫妻俩已经成功完成了八个项目
这些年以来,他们积累了不少经验,也总结出了一个模式。
比如寻找有很多优势的房子:单户住宅,最好是独立的,至少有3间卧室,最好有停车位
Michel和她分担了不同的任务。他和团队承担日常的装修建筑工作,而Leah的角色更重要:寻找房产并安排贷款等资金。在过程中,她还帮助设计决策,例如选择厨房橱柜、瓷砖选择和照明灯具等。
最近的一个项目让他们很满意。
03
2020 年春天,Leah在 Junction社区发现了一个很有潜力的房子。这座建于 1900 年代初的两层半的独立屋有红砖外墙,并带有一个带顶的门廊。另外,房子有可以停放两辆车的车道和车库。在后面,有一个小甲板和院子。
4房2卫的房子骨架很好,但内部设计很差,甚至可以说是“惨不忍睹”。有很多狭窄的走廊和狭窄的隔板。
天花板和硬木地板需要更换,厨房的墙纸、橱柜和地砖都过时了。
而且未完工的地下室还必须弯腰才能进入。
当时这个房子的挂牌价为$115万,当他们觉得如果装修得当,这个房子可以卖出超过$200万
但考虑到根据经验,一般翻修费用会超过 $50万,所以当时的标价依然太高。后来他们出了讨价还价,但卖家拒绝了。
没办法,他俩只好放弃决定继续找其他地方。但一个月后剧情反转。
04
这房子在市场上挂了1个月没人买。于是到了7月,他们决定再次尝试,给了$ 1,040,036的出价(在犹太教中,数字 36 表示好运)。
这一次,卖家接受了。10月份,房子交接了,装修也开始了。
Michel和他的团队拆除了内部,将房子后面的屋顶抬高了两英尺半,将天花板抬高了九英尺。还更换了后院的甲板并拆除了前面的门廊围栏。
在房子里面,他们拆除了主楼层的隔断,创造了一个流线型和宽敞的开放式概念。造了4个全新的浴室。整个房屋加上了隔热,安装了现代管道,并更换了电气和暖通空调。
在厨房里,也换了硬木地板、大理石台面和白橡木橱柜。
不过每个项目都会有意想不到的挑战。在进行防水工程之前,他们不得不降低地下室以增加三英尺的高度。
然后就是要面对与大流行相关的供应短缺,这使得很难买到门和电器来完成工作。
在翻新工程完成后掐指一算,项目上总共花费的成本大约 $75 万这包括了装修、保险、贷款、土地转让税、法律费用和地产经纪的佣金。该项目于8月完成。
下一步是就是啦!
05
他们的经纪人 Gillian Ritchie 说,该社区的销售额在夏天时趋于低迷,但从 8 月下旬开始再次回升。因为孩子们很久以来第一次回到学校,父母才有精力安顿卖房事宜。所以他们决定等几个星期,在 9 月 20 日上市。
夫妻俩的目标是超过 $200 万的价格出售,所以她们决定以 $1,879,000的价格上市,希望有吸引力的标价能吸引大家抢Offer。
其实,Junction社区最近翻新的4卧室的house上市销售的并不多。但他们信心满满,尤其是在地产经纪花了一个星期的时间用现代家具、艺术品和配饰进行Staging布置。
最后,有80多批人来看房。在 9 月 27 日接Offer的日期前不久,他们就收到了一个霸王报价(bully offer)。按照规矩,地产经纪必须打电话给所有看过房子的人,告诉他们有抢先的霸王报价。结果在27日还没到,他们就收到了4个新的霸王报价。
9 月 25 日,她们以 $230 万的价格卖给了其中出价最高的人——比要价高出$42万。
显然,夫妻俩对结果都感到兴奋,但更重要的是,她们感到非常自豪,买家和所有看过它的人都赞赏Michel的勤奋和对装修细节的关注。
有意思的是,现在他们的两个女儿也迷上了房地产,所以她们会不断向爸妈发送新的房源。
虽然这家人刚结束了一单房屋销售,但她们已经在寻找下一个新的项目了。
炒(挣)房(钱),会上头有瘾?
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