房产干货 l 关于英国买房海外买家税的那些事儿！

现如今，海外买家投资重点——伦敦，这里的房子一直是香饽饽，越来越多的年轻人选择租房，加上国际公司进驻伦敦，带来人员调动，来英工作及求学的人数不断上涨，伦敦租客数量整体增加。

而政策实施后，伦敦购房成本在加上额外2%印花税，达到了接近15%的水平，比巴黎和洛杉矶要高，仍然排在中国香港、新加坡、东京、悉尼等之后。

而政策实施后，伦敦购房成本在加上额外2%印花税，达到了接近15%的水平，比巴黎和洛杉矶要高，仍然排在中国香港、新加坡、东京、悉尼等之后

买家税？什么是海外买家税？

印花税（Stamp Duty Tax）是当你在英国以一定价格的购买房屋、公寓、其他土地和建筑时向英国税务海关总署缴纳的一项税收。

海外买家(非英国居民)在英国购买房产时需要额外的税费，这笔税费便被称作“海外买家税”。

如果购买者是海外买家的话，需要在本地人支付的基础上额外支付2%

海外买家2021/4月1日后的新税率

从2021年4月1日起，在英格兰和北爱尔兰购买房产的海外买家将会在本地人支付的基数上额外支付2%的印花税。这里所指的海外买家包括个人购买或者公司购买（会有少数的例外- 比如REITS)

这项政策落实的同时，从2016年开始落实的“全球非首套房“或者“首套buy to let 投资房” 比首套自住房要多交3%的印花税政策依然有效。而用公司购买超过50万英镑部分需要支付15%印花税标准税率的政策也依然有效（符合一定条件可减免）。也就是说，从2021年4月1日起，海外买家将会在上面的所有的现有的税率基础上需要额外支付2%的海外买家印花税。

2021年4月1日后，海外买家将会比英国居民多支付2%的印花税，这个税率适用于购买永久业权（Freehold）和租赁财产（Leasehold ）的住宅。

在英国，印花税是按照阶梯式征收的，不同的房价区间有不同的税率。再者，首次购房者和非首次购房者的税率也是不同的。首次购房者在英国购房可以享受更低的印花税优惠。

如何界定是否属于海外买家？

英国政府在颁布海外买家税的时候，进一步对海外买家进行了定义。在交易前后的12个月（连续365天）内，在英国居住的时间少于183天，便可以认定为海外买家。

因此，对于在英国长期工作与生活的外国人，此政策不产生影响。

值得注意的是，如果在交易前的12个月没有满足居住超过183天，而交易后的12个月满足，则可以申请海外买家税的退款。

海外买家税适用于公司或投资机构。如果公司由一个或多个海外人士直接或间接持有，那么这家公司需要承担海外买家税。

常驻英国，但一年未住满183天怎么办？

英国的税务制度其实也考虑到这种情况，也为符合条件的购房者提供了相应的退税途径。

一些长居英国的购房者由于工作或学习的原因，导致要买房的那一年正好就未住满183天。这种情况购房者可以在买房后再申请退税。

草案规定，在房屋完成交易后的12个月内，如果购房者本人可以证明自己这一年内在英国住满了183天，就可以申请退税。具体的退税情况，需根据购房者自身情况咨询会计师、律师或法律顾问。

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