美国几乎每家每户都安装了烟雾探测器。
但有点让人头痛的是,烟雾探测器,尤其是是公寓的探测器十分敏感,而美国大部分厨房抽油烟机又弱得很,偶尔爆香个葱姜蒜,煎个猪排,都担心巨大的警报声突然响起……
一亩三分地有同学发帖说,自己做饭不小心触发了fire alarm,被公寓索赔20万美金!
根据楼主的叙述,由于非常想念家乡的美食,他决定早上犒劳一下自己,准备了待炸的油条和豆浆。可由于第一次炸油条没经验,把不沾锅炸糊了,随即烟雾就触发了公寓的fire alarm!
更槽糕的是,天花板的消防喷淋装置也打开了!冰冷浑浊的水犹如瀑布般从头顶炸开,楼主的打印机,电脑,手机都一一报废。
然而,水一直没停下来,楼主打公寓电话,但是接电话的人不知道怎么关,于是楼主又打了911。
过了大概45分钟后,水已经到脚踝了,楼主只能把阳台门打开让水顺着阳台流出去。
接着,火警来了,他们也不知道怎么关水,于是就拿着斧头在天花板凿了一个大窟窿,把喷水头堵住,令人目瞪口呆...
事发几个小时后,公寓负责人才出现,说关水的开关在楼下停车场...如果这位负责人早点出现,天花板也不至于留个大窟窿...
谁知,楼主几个月后收到了公寓的索赔邮件,要求楼主赔偿损失150k-200k!不光是修房顶要楼主掏钱,楼下的造成的water damage也要楼主负责。
没想到吃根油条竟然那么贵...
地里小伙伴看到楼主的遭遇后,纷纷给出了看法和建议。
有人说,在这件事楼主不应该承担全部责任,最起码,公寓方面也有过失,要据理力争。
你在第一时间报警并且求助, 作为租客你本来就不会知道怎么关水龙头, 公寓有责任派人负责这方面的事物,我觉得楼主该做的都做了,并没有什么过错,不能承认责任
公寓自己的保险一般都能cover全部损失额度,但这样公寓的管理员就要承担管理失职,所以很有可能管理员为了个人业绩,宁肯讹你也不动用公寓自己的保险。总之不要逃回国,咬定责任的原因在公寓的管理失职,宁肯把钱花律师身上也不能让他们得逞
公寓有很大责任。第一时间电话打不通,造成了后面的重大损失。而且这个喷头不suppose喷出这么多水的,肯定是它年久失修,或者装的时候就不过关。请律师。律师可以帮你告的公寓找不着北!就强调自己受到严重惊吓和生命危险,漫过脚踝的水,消防员后来暴力打洞都可以证明事态严重性。先去看个心理医生。换一步向,设想如果你是一个老人呢,有没有可能就挂那儿了?那时候公寓可能觉得即使被罚500k也感恩戴德吧。
还有小伙伴也曾有类似的经历。
我遇到过和楼主一样的遭遇,我当时是急着上厕所,结果书包挂到晾衣绳把那个阀门刮下来了,我住在6楼,把楼下2345层的墙全淹了,我和我两个舍友的物品全军覆没,房子修了6个月才修好,好在我们公寓人不错,他们觉得是阀门的问题,没怎么怪罪我,我最后就赔偿了我舍友的东西,也花了5k,后来过了一年,公寓的保险公司又找我要了2k。我觉得楼主你也可以说是阀门的问题。
之前遇到类似的事情,屋内的烘干机着火了触发了喷水系统,打了911后两分钟消防员到位,带着抽水泵烘干地板地毯的机器一顿操作。建议楼主一定要去找公寓的leasing manager据理力争,真的是会哭的孩子有奶吃,当时我室友比较刚,在office里和那帮人大吵,因为明明就不是我们的错,后来解决结果是:公寓翻修期间给我们免费提供其他公寓住、并报销出事当晚的酒店费用,然后其他包括911和所有维护费用,都有我们自己上的保险和公寓自己的保险cover了。我们当时水已经泡到楼道的地毯了,可能比lz的遭遇还严重一些… 楼主一定要去据理力争,不能就这么默默交钱了
还有人提醒楼主,一定要联系保险公司和律师!
你没有违反任何法律法规,就炸了个油条,难道犯法?一毛钱都不要付,他们狮子大开口,别被吓到,找保险,找律师
真不觉得楼主有啥错,设置这个喷头的目的是为了防火灾,然而并没有火,要咬定你没有制造出风险。其次怎么也得联系上保险,不行就找律师帮忙联系保险。
我觉得这个损失明显不是楼主的责任,不管当时合同是怎么签的,这个都不是你的责任。楼主触发烟雾报警器不是导致喷淋系统不能停、楼房损害的原因。楼主在喷淋开始之后已经联系了公寓管理部门,这个有通话记录为证,公寓管理部门不知道如何停止喷淋系统才是主要原因。要知道做饭触发烟雾报警器并非很罕见的事。难道每个租客做饭有较大烟雾都会导致喷淋?导致喷淋了就会停不下来?停不下来就得赔十几万美金?要真是这样的话,这个公寓就没法住了。这个公寓明显不在理,都要求赔偿十多万了,你宁可花千把美金咨询律师,花几千美金请律师打官司,也比稀里糊涂“和解”,被讹几万美金强。
来个正经回复:建议你找律师,可以找律师费一口价的,两千左右,也可以找按胜诉的标的比例收律师费的。1. 突发状况公寓没有及时处理,造成的任何损失应由公寓自己承担 2. 做饭导致alarm响应的行为不违法,不承担任何法律责任 3. 公寓的不作为导致喷水系统搞坏了你的私人物品和电器,公寓应当赔偿 4. 你搬去其他房间的费用应当公寓承担,因为不是你的责任。最后一个建议,你可以先找个律师花二百刀一小时咨询一下你的情况,把律师的建议逐条记下来,然后联系公寓manager,并明确告知manager你们的对话你会录音,然后把律师的话一字一句甩manager脸上,包你一分钱不用出公寓可能还要跟你道歉,最终就是保险全权处理了。当然,遇到店大欺客的连锁公寓在你录音的时候可能拒绝沟通,那就只能直接找律师,公寓接起诉书就行了
最后,这件事情也说明Renters insurance对于租房者来说十分有必要了。
一般来说,房东的房屋保险通常只保护他买的这个房子,但是并不会保护你作为租客的个人财产,所以如果你在租住期间有任何意外情况,不管是个人财产还是人身伤害,房屋保险多数也是不负任何责任的。好在楼主应该是购买了保险的。
真心希望这件事能得到妥善的解决!大家有遇到类似的事嘛?之后又是怎么解决的呢?
注:本文不构成任何投资建议!

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