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波士顿的房价一直以来在美国都是居高不下的，相信大部分在波士顿找房子的留学生们都能够感同身受。
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刚结束的市长选举，其中一个议题“房租管制”(rent control)就一度成了大家关注的话题。
那这个“租金管制”到底是什么呢？
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麻州“房租管制”，早期在1970年左右就提出来了，它是政府为了限制房东过度上涨房租，让中低收入户能够负担得起房租的一个政策。该政策当时获得了波士顿、布鲁克莱和剑桥的支持，直到现在这个政策当地居民也是支持的。
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只不过在27年前 (大约是1994年)，麻州房东们又发起了“禁止房租管制”的投票，最后以51%比49%获得了胜利，从而又不再实行该政策。
当时只剩下波士顿、布鲁克莱和剑桥保留此政策。直到1996年，麻州政府正式废除租房管制。
随之而来的是大量的驱逐以及疯狂上涨的房租。原本被“房租管制”政策保护的6万户中有5000户人家被房东驱逐。自1996年禁令生效后，房租上涨了四倍之多。即使在通货膨胀后，波士顿房价上升，租金也仍然在飙升。
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近期，由于
租屋需求量暴增
跟
租金上涨
的问题，波士顿开始重新检视房租管制的重要性。

波士顿新市长吴弭在上周就职典礼中，提及房租管制 — 又称为“
稳定房租
” (“rent stabilization”)。

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吴弭在选举前说：“房租管制的存在是为了要
限制房东每年上涨房租的金额
，这么做
有助于让人们能够负担得起住的地方
。”

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反对“房租管制”的人们表示：此政策会让人们不愿意投资公寓，从长远的角度看其实是会伤害租户的。
之前担任小业主协会 (Small Property Owners Association) 负责人 Skip Schloming说这样大部分人都不愿意再建造新房了。
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麻州社区发展协负责人乔·克利斯伯格 (Joe Kriesberg) 说：“因为房租的问题，许多人都被迫离开这里了，这对波士顿地区来说可不是一个好兆头！”
负责人乔表示：他认同麻州的确需要建造更多的住房，但也认为必须要先处理不断上涨的租金。
今年4月，WBUR发布一份民意调查显示，有四分之三的波士顿选民支持限制租金上涨。
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萨默维尔 (Somerville) 刚上任的市长Katjana Ballantyne在竞选时期也表示对此政策的支持。
但是她在竞选时间也说，如果国家不修改相关法律，波士顿是无法恢复“房租管制”的。
即便如此，Ballantyne认为还是能够做点什么。
因此在这几年，波士顿和萨默维尔的立法者们提交了几项法案，目的是为了能推翻麻州范围的租金禁令也借此为地方政府领导人争取更多的选择。
可惜的是，没有任何一个法案被通过。
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部分麻州立法者表示对租金限制持有保留态度。
在昆西市拥有14套出租房的州参议员约翰·基南 (Sen. John Keenan) 说他对房租控制的担忧之一是：这个政策会减少房屋建设，因此之后房屋也会呈现供不应求的状态。
即便基南认同“房租管制”可以
帮助降低部分租户的租金
，
但也可能提高其他租户的租金
。

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即便“租金控制法案”能够通过民主党的立法机构，但可能还是会因为无法获得关键的三分之二票数而被驳回。
麻州州长查理·贝克 (Gov. Charlie Baker) 跟WGBH表态说他可能不会签署这类型的法案。
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吴饵表示愿意与其他城市合作并制定租金控制计划，而且她也希望立法者能够为这个计划专门制定一个新的法案。她说这样的做法可能比翻转全州禁令还要容易。
尽管目前看起来困难重重，但是支持者们仍然希望波士顿市长吴饵以及萨默维尔市长Ballantyne能够兑现她们竞选时给的承诺，并且
找到恢复租金控制的方法
。

 对于“房租管制”，
 你是支持还是反对呢？
“
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Ref:
https://masslandlords.net/policy/rent-control/
https://www.wbur.org/news/2021/11/22/somerville-boston-rent-control-beacon-hill
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END
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 图片｜网络，侵删
  撰文｜Annie Shih
  排版｜Annie Shih
  审核 | 九
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