据 CBRE 的 2021 年第三季度波士顿工业数据报告显示，随着电子商务和第三方物流公司的建立或业务扩张，波士顿工业市场租赁活动十分强劲。
因此，大波士顿市场有史以来首次出现低于 2.0% 的空置率。第三季度记录的近 320 万平方英尺的正吸纳量标志着大波士顿地区在美国工业市场位于领先地位。
CBRE大波士顿地区工业市场实践负责人Rachel Marks表示：“大波士顿是美国最热门的工业市场之一，对空间的需求永无止境，可用空间极度短缺。” “工业部门的空置率、租金要价和吸纳数量都达到了创纪录的水平。我们预计需求水平将继续有增无减，给本已脆弱的供需失衡带来进一步压力，目前只有 140 万平方英尺的规格建设正在进行中。”
由于租赁需求的强劲增长和可租空间的快速减少，租金比第二季度上涨 10%，同比上涨 15%，第三季度收于每平方英尺 11.58 美元。此外，可用率显着下降了 100个基点 (bps) 环比下降至 3.7%，而空置率下降 60 个基点至 1.9%。
大波士顿的Urban 子市场在第三季度获得 81,978 平方英尺的积极吸纳量，而可用性和空置率分别下降至 4.5% 和 2.7%。北部子市场在第三季度也很活跃，吸纳面积为 137,391 平方英尺，空置率下降 20 个基点至 2.2%。
大波士顿的 Metro South 和 Metro West 子市场再次增长迅猛。Metro South 在第三季度公布了超过 180 万平方英尺的正吸纳量，该子市场的空置率大幅下降了 80 个基点至 1.8%，其可用率也下降了 140 个基点至 3.6%。
同样，Metro West 子市场的积极吸纳量超过 110 万平方英尺。该子市场的可用率下降 200 个基点至 2.8%，其空置率下降 90 个基点至仅 1.2%。市场上最大的租约由 Metrie Inc. 签署，该公司承诺将在 Bartlett Street 301 号进行 122,000 平方英尺的更新和扩建
随着疫情的逐渐平稳，波士顿的工业市场租赁需求持续增长，给大波士顿地区的房地产行业也带来了活力与希望。
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