上兵伐谋，其次伐兵房东与租客协商的思路

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近日接到一个租客的电话，这个租客是住在waterfront一个高级公寓的，这套房子是今年的2月份租给这两个一男一女的roommate，打电话给我的是其中的一个女孩儿，说她的roommate，那个男孩儿，因为性骚扰的案子，被警察抓起来了，还把新闻链接顺手发给我，说他有刑事犯罪指控要吃一段时间的牢饭了，男孩子的哥哥愿意继续付租金，尽管如此但是她也不想再住在这里

了。

在加拿大如果一个人有了刑事案底，当他从监狱里出来再找房子的时候，要向社区和房东做披露，房东肯定不愿意把房子租给一个有刑事案底的人，而且还要跟社区公布一下，这样可能就找不到房子，所以他哥哥替他交房租，我猜是希望给他把住的地方保持下来。

从房东这方面考虑呢，当然是希望这个人能够就此结束他的租约，把房子空出来搬走，虽然他的租约是到明年的二月底才到期，但还是希望提前解约，从新找下一个租客。

但是从法律来讲，租客即使有了刑事犯罪，如果这个犯罪跟这个房子没有关系，房东并不能因为这个租客违反刑事法就让他走人，他只要继续付房租，你还要让他在这里呆着，如果这个刑事犯罪跟租住的房子有关，比如在房子里边儿种植大麻，制造毒品，被抓获定罪，就把他有权利把租客清除。

但是给我来电话的女孩子说，医生也给她开了证明，建议她搬离这个房子，因为这个房子对她的精神有不好的影响。所以如何能够叫这个有刑事指控的租客尽早搬走从而使房东免受损失是当务之急。

比较巧合的是，房东的女儿在多大上学，也考虑过明年搬回来这个房子，于是我对这个租客的哥哥说了这个情况，说本来是想明年5月份才通知你们，但是现在知道这个情况，还是早点和你说一下，免得你白白多交几个月的房租，到时候还要搬走，等等，翻来覆去几经解释，也算是动之以情晓之以理，几次沟通之后他们同意了，11月30 号搬走。

我从事地产行业整整20年，买卖租赁多少会遇到一些买卖双方，房东租客之间的利益冲突，包括其他生活中的一些利益冲突的案例，个人感觉走到法律手段去解决实在是最后的伐兵之法，实属无奈之举，因为法律裁决成本是最高的，一旦进入这个程序呢，就会变得相对来说很麻烦很耗时。而作为经纪人需要知道使用法律去保护自己的客户的权益，也要有技巧促使和解。当然作为房东和租客也要明确自己的权力与义务。

租客的权利

1/ 租客有权获得租凭的书面协议，其中包括房东的姓名地址以及租约期间的事项和须知。如果租客是跟房东一起居住在同个house或者condo，也有权像房东索取租金收据为了保税等用途。任何形式的租房都是可以要求有个书面协议副本。

2/ 租客住的房子必须是安全的，如果有任何问题需要进行房屋维修，都可以像房东提出，并且费用由房东承担或者报销。